Administrador de fincas
en Las Palmas y Gran Canaria
Despacho de abogados-administradores en Las Palmas de Gran Canaria. Reclamación de morosos, asesoría legal y representación en juicio incluidas sin coste adicional. Atendemos toda la isla y el resto de Canarias.
60 €/mes
honorarios desde, todo incluido
0 €
auditoría de tu comunidad
Incluido
reclamación judicial de morosos
5 islas
cobertura en toda Canarias
Datos clave
- →Despacho de abogados-administradores en Las Palmas, Col. ICALPA n.º 5.231
- →Asesoría jurídica y reclamación de morosos incluidas sin coste extra
- →Cobertura completa en Gran Canaria, Tenerife, Lanzarote y Fuerteventura
- →220 reseñas verificadas con valoración media 4,8/5 en Google
- →Honorarios desde 60 €/mes para comunidades pequeñas — auditoría gratuita
El servicio
Cómo te ayudamos
Gestión integral de la comunidad
Nos encargamos de todo: contabilidad, presupuestos, cobro de cuotas, mantenimiento y proveedores. La comunidad funciona sin que los propietarios tengan que preocuparse.
Convocatoria y celebración de juntas
Preparamos el orden del día, convocamos a todos los propietarios en los plazos legales, levantamos acta y ejecutamos los acuerdos adoptados.
Asesoría jurídica incluida
Al ser abogados, la asesoría legal está integrada en el servicio. Interpretamos la LPH, resolvemos conflictos entre vecinos y representamos a la comunidad en juicio si es necesario.
Reclamación de cuotas impagadas
Gestionamos el cobro de deudas de propietarios morosos: reclamación extrajudicial, monitorio y juicio declarativo. El desahucio de local por impago también queda cubierto.
Gestión de obras y mantenimiento
Coordinamos reparaciones, obras de mantenimiento, ITE y certificado de eficiencia energética. Solicitamos presupuestos y supervisamos la ejecución.
Seguros y siniestros
Gestionamos la póliza del seguro del edificio, tramitamos partes de siniestros y hacemos el seguimiento hasta el cobro de la indemnización.
El proceso
Cambia de administrador en 30 días
De la junta extraordinaria al traspaso completo, sin interrupciones en el servicio.
Auditoría gratuita y propuesta
Analizamos la situación actual de tu comunidad — cuentas, morosidad, contratos y seguros — y te enviamos una propuesta personalizada sin compromiso.
Junta extraordinaria
La comunidad puede cambiar de administrador en cualquier junta ordinaria o extraordinaria convocada al efecto. Ayudamos al presidente a preparar la convocatoria y el orden del día en los plazos legales.
Acuerdo de cese
La junta aprueba por mayoría simple el cese del administrador actual y el nombramiento del nuevo, y se notifica formalmente el acuerdo al administrador saliente.
Traspaso documental completo
Requerimos y verificamos toda la documentación de la comunidad: libro de actas, contabilidad, saldos bancarios, contratos con proveedores y póliza del seguro del edificio.
Alta con nosotros sin interrupciones
Asumimos la gestión desde el primer día: cobro de cuotas, proveedores, siniestros y atención a propietarios continúan sin cortes en el servicio.
Checklist gratuito
Checklist: cambiar de administrador de fincas en 30 días
Guía gratuita para presidentes de comunidad: las mayorías exactas de la LPH, el modelo de orden del día para la junta, los 7 documentos del traspaso y los errores que invalidan el acuerdo.
Qué incluye el servicio
- Contabilidad y liquidación anual de cuentas
- Presupuesto ordinario y gestión de derramas
- Convocatoria, celebración y acta de juntas
- Cobro de cuotas y gestión de morosos (judicial incluido)
- Gestión de mantenimiento y proveedores
- Gestión del seguro del edificio y siniestros
- ITE (Inspección Técnica de Edificios)
- Certificado de eficiencia energética
- Asesoría jurídica LPH sin coste adicional
- Representación judicial de la comunidad
- Atención a propietarios por teléfono, email y presencial
Preguntas frecuentes
¿Qué ventaja tiene que el administrador sea abogado?
La asesoría jurídica está incluida sin coste adicional. Interpretamos la Ley de Propiedad Horizontal, redactamos los acuerdos con rigor legal, gestionamos morosos directamente en sede judicial y representamos a la comunidad sin necesidad de contratar un abogado externo.
¿Cuánto cuesta el servicio de administración?
Los honorarios se adaptan al tamaño de la comunidad y los servicios requeridos. Ofrecemos una auditoría gratuita de la situación actual y una propuesta personalizada sin compromiso.
¿Podéis sustituir al administrador actual?
Sí. La comunidad puede cambiar de administrador en cualquier junta ordinaria o extraordinaria convocada al efecto. Gestionamos la transición sin interrupciones en el servicio.
¿Gestionáis comunidades en toda Canarias?
Sí. Administramos comunidades en Gran Canaria, Tenerife, Lanzarote, Fuerteventura y demás islas. La gestión documental y contable se realiza de forma centralizada con visitas presenciales programadas.
¿Qué pasa si un propietario no paga las cuotas?
Iniciamos el proceso de reclamación: burofax, acuerdo de junta certificando la deuda y procedimiento monitorio ante el juzgado. Al ser abogados lo tramitamos directamente, sin coste extra para la comunidad en la mayoría de los casos.
¿Qué incluye la gestión contable?
Contabilidad completa de la comunidad, liquidación anual de cuentas, presupuesto ordinario para cada ejercicio, gestión de derramas extraordinarias, y acceso de los propietarios a los estados contables.
¿Qué pasa si el moroso está en concurso de acreedores o en la Ley de Segunda Oportunidad?
Es nuestro terreno: el titular del despacho ejerce como administrador concursal. Nos personamos en el concurso para defender el crédito de la comunidad, identificamos qué parte de la deuda sobrevive a la exoneración (las cuotas posteriores y la afección real del art. 9.1.e LPH sobre el piso) y ajustamos la estrategia de cobro. La mayoría de administradores deja de cobrar en ese escenario; nosotros sabemos exactamente cómo continuar.
¿El equipo incluye administradora de fincas colegiada?
Sí. El servicio combina administradora de fincas colegiada con abogados colegiados en el ICALPA, de forma que la gestión ordinaria de la comunidad y la defensa jurídica trabajan bajo el mismo techo, sin derivaciones externas ni costes añadidos.
Cuando el moroso es insolvente, sabemos exactamente qué hacer
El titular del despacho ejerce como administrador concursal (ICALPA e ICATF). El equipo incluye además administradora de fincas colegiada: gestión profesional con respaldo jurídico completo.
Vecino moroso en concurso o Segunda Oportunidad
Sabemos cómo y cuándo personarnos en el concurso para defender el crédito de la comunidad, qué parte de la deuda sobrevive a la exoneración (las cuotas posteriores y la afección real del art. 9.1.e LPH) y cómo cobrarla sobre el piso.
Promotora o constructora insolvente
Si la comunidad reclama defectos de obra y la promotora entra en concurso, comunicamos el crédito en plazo y valoramos acciones contra administradores de la promotora — terreno que conocemos desde dentro.
Detección temprana del impago estructural
Distinguimos al moroso que no quiere pagar del que no puede. Con el segundo, ajustamos la estrategia (afección real, fondo de reserva, calendario) antes de gastar en procedimientos que no cobrarán.
Administradores de fincas en toda Canarias
Por situación
Servicios específicos de Administración de Fincas
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Propietario Moroso
Reclamamos cuotas impagadas judicialmente, incluido en honorarios
Precio y Honorarios
¿Cuánto cuesta contratar un administrador de fincas en Canarias?
Cambiar Administrador
Cómo cesar al actual y gestionar el traspaso sin interrupciones
Juntas de Propietarios
Convocatoria, quórum, actas y ejecución de acuerdos
Comunidades Turísticas
Gestión especializada para complejos vacacionales en Canarias
Derramas Extraordinarias
Cuándo son legales, cómo impugnarlas y cuándo puedes negarte a pagar
ITE / IEE en Canarias
Inspección Técnica de Edificios: obligatoriedad, plazos y gestión
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Gestión, conflictos, obras y trámites — cada situación de tu comunidad, resuelta por abogados-administradores.
Propietario moroso
Reclamación de cuotas impagadas vía monitorio
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Qué puede cobrar legalmente la comunidad
Juntas de propietarios
Convocatoria, actas y acuerdos válidos
Derramas extraordinarias
Reparto, impugnación y obras
Cambio de administrador
Transición sin interrupciones en 30 días
Precio del servicio
Honorarios transparentes desde 60€/mes
Seguro de comunidad
Coberturas clave y cómo no pagar de más
ITE — Inspección Técnica
Coordinación técnica y subsanación
Placas solares
Mayoría 1/3 LPH y subvenciones
Punto de recarga eléctrico
Derecho del propietario, art. 17.5 LPH
Instalación de ascensor
Mayoría 3/5 y exenciones por edad/discapacidad
Accesibilidad
Obras obligatorias (art. 10.1.b LPH)
Aluminosis
Diagnóstico, obras y subvenciones
Humedades en zonas comunes
Quién paga y cómo reclamar
Plagas en la comunidad
Responsabilidad y tratamiento
Conflictos por ruidos
Del aviso a la acción judicial
Comunidad con okupas
Qué puede hacer la comunidad
Reforma sin permiso
Paralizar y restituir obras ilegales
Obra nueva: defectos
Reclamación a promotora (LOE 1/3/10 años)
Comunidades de garaje
Régimen específico y cuotas
Chalets adosados
Urbanizaciones con zonas comunes
Mancomunidades
Varias comunidades unidas
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Bloques y fases dentro de un complejo
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Nosotros somos el administrador de fincas colegiado y llevamos toda la gestión; tú pones la relación local y las juntas, y cobras por cada comunidad.
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