Comunidades turísticas en Canarias
Especialistas en complejos vacacionales
Canarias tiene una de las mayores concentraciones de comunidades turísticas de España. Los complejos de apartamentos y bungalows en Gran Canaria, Tenerife, Lanzarote y Fuerteventura presentan particularidades que los administradores convencionales no siempre conocen: alto porcentaje de propietarios extranjeros, propietarios no residentes y regímenes mixtos residencial-vacacional.
Particularidades que manejamos
Propietarios extranjeros
Comunicaciones en español e inglés. Gestión de notificaciones para propietarios del Reino Unido, Alemania, Irlanda, Países Bajos y otros países.
Propietarios no residentes
Delegaciones de voto, representaciones notariales para juntas y gestión de cuotas desde el extranjero.
Régimen mixto vacacional/residencial
Comunidades donde conviven propietarios residentes y apartamentos en explotación turística. Estatutos y normas específicas.
Alta rotación de propietarios
En zonas turísticas hay más compraventas. Coordinamos la actualización del libro del edificio y los cambios de titularidad.
Mantenimiento intensivo
Zonas comunes con piscina, jardines, parking y zonas de recreo requieren mayor frecuencia de mantenimiento y control de proveedores.
Reclamación de morosos internacionales
Conocemos los procedimientos para reclamar a propietarios extranjeros no residentes, incluido el procedimiento monitorio contra no domiciliados en España.
¿Tu comunidad tiene propietarios extranjeros?
Nos comunicamos en español e inglés. Redactamos las notificaciones en ambos idiomas y facilitamos la asistencia y representación de propietarios no residentes en las juntas.
Hablemos de tu comunidadPreguntas frecuentes
¿Podéis gestionar una comunidad con mayoría de propietarios británicos o alemanes?
Sí. Tenemos experiencia en comunidades donde la mayoría de propietarios son extranjeros. Nos comunicamos en inglés y adaptamos todos los documentos para facilitar la comprensión a propietarios no hispanohablantes.
¿Cómo se convoca una junta cuando hay muchos propietarios no residentes?
La LPH permite notificar en el domicilio designado por el propietario, que puede ser una dirección extranjera. También se puede publicar en el tablón del edificio y enviar por email (con acuse). Para propietarios habituales, gestionamos delegaciones de voto previas.
¿Puede un propietario vacacional alquilar su apartamento sin permiso de la comunidad?
La explotación vacacional está permitida si los estatutos no la prohíben expresamente. Desde la Ley 4/2013 y la normativa canaria de viviendas vacacionales, existe un régimen específico que asesoramos en detalle.
¿Cómo se reclaman cuotas a un propietario extranjero no residente?
Mediante procedimiento monitorio ante el juzgado del lugar del inmueble. Si el propietario tiene bienes en España (el propio inmueble), el embargo es efectivo aunque el titular sea extranjero o no residente.
¿Qué es la ITE y es obligatoria en complejos turísticos de Canarias?
La Inspección Técnica de Edificios es obligatoria para edificios de más de 50 años. En Canarias existe el Informe de Evaluación del Edificio (IEE). Los complejos turísticos tienen plazos propios. Gestionamos todo el proceso.
¿Podéis asumir la administración de un complejo turístico con más de 100 propietarios?
Sí. Gestionamos comunidades de cualquier tamaño. Para comunidades grandes, establecemos un protocolo específico de comunicación, plataforma digital para propietarios y visitas presenciales programadas.
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