Gestión de alquileres
en Las Palmas y Canarias
Tu vivienda o local alquilado y gestionado por un despacho de abogados-gestores: inquilino solvente, contrato blindado, cobro de rentas y desahucio por impago incluido sin coste adicional. Tú cobras; nosotros nos ocupamos de todo lo demás.
8-12 %
de la renta, todo incluido
0 €
estudio inicial de rentabilidad
Mes 1
actuamos desde el primer impago
6 idiomas
atención a no residentes
Datos clave
- →Gestión integral del alquiler por el 8-12 % de la renta mensual — estudio inicial gratuito
- →Desahucio por impago incluido sin coste adicional: actuamos desde el primer mes
- →Selección de inquilino con estudio de solvencia y consulta de ficheros de morosos
- →Fianza depositada en el Instituto Canario de la Vivienda (ICV) por nosotros
- →Propietarios no residentes: IRNR (modelo 210) y gestión 100 % a distancia en 6 idiomas
El servicio
Cómo te ayudamos
Desahucio por impago incluido
Somos abogados: si el inquilino deja de pagar, tramitamos nosotros mismos la reclamación y el desahucio sin honorarios adicionales. Sin abogado externo, sin sorpresas y actuando desde el primer mes de impago.
Selección rigurosa del inquilino
Publicación en portales con fotografía profesional, estudio de solvencia (nóminas, contrato laboral, historial), consulta de ficheros de morosos y referencias. Un mal inquilino cuesta meses de impago; la selección es la primera defensa.
Contrato blindado por abogados
Actualización de renta, inventario y estado del inmueble, garantías adicionales a la fianza, cláusulas de resolución anticipada y regulación del subarriendo. El contrato es lo que te protege cuando algo va mal.
Cobro de rentas y seguimiento
Cobro mensual, control de pagos, actualización anual de la renta conforme a la ley y atención directa al inquilino. Tú solo recibes la transferencia y el informe.
Incidencias y mantenimiento
Averías, reparaciones y comunicaciones con la comunidad resueltas con nuestra red de proveedores, sin que tengas que intervenir. Depositamos y recuperamos la fianza ante el Instituto Canario de la Vivienda.
Propietarios no residentes
Gestión 100 % a distancia con informes periódicos, presentación del IRNR (modelo 210) y un único interlocutor en tu idioma: atendemos en español, inglés, alemán, francés, italiano y neerlandés.
El proceso
Cómo funciona
Del estudio gratuito al cobro mensual, en cinco pasos.
Estudio gratuito del inmueble
Valoramos la renta de mercado y la rentabilidad esperada de tu vivienda o local en Canarias y te enviamos una propuesta sin compromiso.
Publicación y selección del inquilino
Anunciamos el inmueble con fotografía profesional en los portales, filtramos candidatos con estudio de solvencia y consulta de ficheros de morosos, y te presentamos solo perfiles fiables.
Contrato y fianza
Redactamos un contrato de arrendamiento blindado por abogados, con inventario y garantías, y depositamos la fianza en el Instituto Canario de la Vivienda (ICV).
Gestión mensual completa
Cobramos la renta, la actualizamos cada año, atendemos al inquilino y resolvemos incidencias y reparaciones con proveedores de confianza.
Si hay impago, actuamos de inmediato
Reclamamos desde el primer mes y, si es necesario, tramitamos el desahucio judicial y la reclamación de rentas sin coste adicional: está incluido en la gestión.
Qué incluye el servicio
- Estudio de rentabilidad y valoración de la renta de mercado
- Publicación en portales con fotografía profesional
- Estudio de solvencia y consulta de ficheros de morosos
- Contrato de arrendamiento redactado por abogados
- Depósito y recuperación de la fianza en el ICV
- Cobro mensual de la renta y control de pagos
- Actualización anual de la renta conforme a la ley
- Gestión de incidencias, averías y mantenimiento
- Coordinación con la comunidad de propietarios
- Reclamación de impagos y desahucio judicial incluidos
- Asesoría fiscal del alquiler (deducciones y reducción en IRPF)
- IRNR (modelo 210) para propietarios no residentes
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta la gestión integral del alquiler?
La gestión completa de un alquiler de larga duración cuesta entre el 8 y el 12 % de la renta mensual, según el inmueble y los servicios. La gestión de alquiler vacacional se sitúa entre el 15 y el 25 % de los ingresos. El estudio inicial de rentabilidad es gratuito.
¿Qué incluye exactamente el servicio?
Publicación del inmueble, selección del inquilino con estudio de solvencia, redacción del contrato, depósito de la fianza en el ICV, cobro mensual de la renta, actualización anual, gestión de incidencias y mantenimiento y, si hay impago, la reclamación y el desahucio judicial.
¿El desahucio está de verdad incluido?
Sí. Una agencia inmobiliaria te deriva a un abogado externo con sus propios honorarios; nosotros somos abogados y tramitamos el procedimiento directamente, sin coste adicional. Un desahucio por impago sin oposición suele resolverse en 2 a 4 meses desde la presentación de la demanda.
¿Qué pasa si el inquilino deja de pagar?
Actuamos desde el primer impago: requerimiento formal, demanda de desahucio y reclamación de las rentas debidas. Cada mes sin actuar es un mes más de deuda y un mes más sin recuperar el inmueble, por eso no esperamos.
Soy propietario no residente, ¿podéis encargaros de todo?
Sí. Gestionamos el alquiler íntegramente a distancia con informes periódicos, presentamos el IRNR (modelo 210) por los rendimientos del alquiler y atendemos en español, inglés, alemán, francés, italiano y neerlandés.
¿Gestionáis también alquiler vacacional?
Sí. El alquiler turístico exige inscripción en el registro turístico de Canarias y tiene fiscalidad y restricciones propias. Lo gestionamos junto con la habilitación de la vivienda; los honorarios van del 15 al 25 % de los ingresos por la mayor dedicación que exige.
¿Quién deposita la fianza?
Nosotros. En Canarias la fianza debe depositarse en el Instituto Canario de la Vivienda (ICV); nos encargamos del depósito al inicio del contrato y de su recuperación y liquidación al final.
¿Qué ventaja tiene un despacho de abogados frente a una agencia?
La protección jurídica está integrada desde el primer día: el contrato lo redactan abogados de arrendamientos, el impago lo resuelve el mismo despacho sin derivaciones y, si el inquilino moroso resulta insolvente o entra en concurso, sabemos exactamente cómo defender tu crédito — el titular ejerce como administrador concursal.
Somos abogados primero y gestores después
Una agencia gestiona el alquiler mientras todo va bien. Cuando el inquilino deja de pagar, te deriva a un abogado externo con sus propios honorarios. En ALY Abogados la defensa jurídica está integrada desde el primer día.
Impago resuelto sin terceros
Si el inquilino no paga, el mismo despacho que gestiona tu alquiler tramita la reclamación y el desahucio sin coste adicional. Conocemos el caso desde el inicio, actuamos desde el primer mes y tienes un único interlocutor para todo.
Un contrato que te protege de verdad
El contrato no es un trámite: es lo que decide el pleito. Lo redactan abogados de arrendamientos con garantías adicionales a la fianza, cláusulas de resolución anticipada, actualización de renta y regulación del subarriendo.
Inquilino insolvente o en concurso
Si el moroso acude a la Ley de Segunda Oportunidad o entra en concurso, sabemos exactamente cómo defender tu crédito: el titular del despacho ejerce como administrador concursal. La mayoría de gestoras deja de cobrar en ese escenario; nosotros sabemos cómo continuar.
Desde cualquier país
Propietarios no residentes
¿Vives fuera de España y tienes una propiedad en Canarias? Nos ocupamos de todo a distancia, también de Hacienda.
Gestión 100 % remota
Firma digital, informes periódicos del estado del inmueble y de los cobros, y comunicación en tu idioma: español, inglés, alemán, francés, italiano o neerlandés.
Fiscalidad del no residente
Presentamos el IRNR (modelo 210) por los rendimientos del alquiler, aplicamos las deducciones que correspondan según tu país de residencia y te evitamos sanciones por declaraciones no presentadas.
Un único interlocutor
El mismo despacho gestiona el alquiler, el contrato, los impagos y tus obligaciones fiscales en España. Sin coordinar gestoría, agencia y abogado por separado.
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Sin compromiso
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