Gestión de alquileres
en Tenerife
Gestionamos tu vivienda en Tenerife tanto en el mercado residencial de Santa Cruz y La Laguna como en el vacacional de Adeje y Arona: inquilino solvente, contrato blindado, cobro de rentas y desahucio por impago incluido sin coste adicional.
El mercado local
Así es alquilar en Tenerife
Tenerife funciona como dos islas a efectos de alquiler. El área metropolitana — Santa Cruz y La Laguna — es un mercado residencial puro, con demanda constante de funcionarios, personal sanitario y universitarios de la ULL; el sur — Adeje, Arona, Los Cristianos y Las Américas — vive del turismo y concentra el alquiler vacacional y a los propietarios no residentes.
En Santa Cruz y La Laguna manda la larga duración: baja vacancia, rotación moderada y rentas al alza. La Laguna añade un mercado universitario muy activo, con alquiler por habitaciones y contratos de temporada por curso académico que exigen una redacción cuidadosa para no convertirse, sin querer, en arrendamientos de vivienda habitual.
En el sur, el vacacional genera más ingreso bruto pero con estacionalidad, mayor desgaste del inmueble y honorarios de gestión del 15-25 %; la larga duración (8-12 %) gana atractivo con la fuerte demanda residencial de los trabajadores del sector turístico, que sufren escasez crónica de vivienda en Adeje y Arona.
Para los desahucios, la competencia se reparte: los Juzgados de Primera Instancia de Santa Cruz de Tenerife cubren el área metropolitana y los de Arona, el sur turístico. Gestionamos el procedimiento como abogados desde el primer mes de impago, con gestión digital del día a día y desplazamiento cuando hay vista.
El servicio
Qué incluye la gestión en Tenerife
Todo por el 8-12 % de la renta mensual en larga duración. Sin letra pequeña: el desahucio por impago está incluido.
- Estudio de rentabilidad y valoración de la renta de mercado
- Publicación en portales con fotografía profesional
- Estudio de solvencia y consulta de ficheros de morosos
- Contrato de arrendamiento redactado por abogados
- Depósito y recuperación de la fianza en el ICV
- Cobro mensual de la renta y control de pagos
- Actualización anual de la renta conforme a la ley
- Gestión de incidencias, averías y mantenimiento
- Coordinación con la comunidad de propietarios
- Reclamación de impagos y desahucio judicial incluidos
- Asesoría fiscal del alquiler (deducciones y reducción en IRPF)
- IRNR (modelo 210) para propietarios no residentes
Preguntas frecuentes
Dudas sobre alquilar en Tenerife
¿Qué juzgado tramita un desahucio por impago en Tenerife?
Depende de dónde esté el inmueble: los Juzgados de Primera Instancia de Santa Cruz de Tenerife para el área metropolitana (Santa Cruz y La Laguna) y los de Arona para el sur turístico (Los Cristianos, Las Américas, Costa del Silencio). Tramitamos el procedimiento nosotros mismos como abogados, sin coste adicional sobre la gestión, desde el primer mes de impago.
¿Conviene vacacional en Adeje y Arona o larga duración?
El vacacional en el sur de Tenerife genera más ingreso bruto, pero con estacionalidad, mayor desgaste y honorarios del 15-25 % de los ingresos, además de la inscripción turística obligatoria. La larga duración (8-12 % de la renta) se beneficia de la enorme demanda de los trabajadores del sector turístico, que sufren escasez de vivienda en Adeje y Arona. Calculamos la rentabilidad neta de ambas opciones gratis.
¿Gestionáis alquileres en Tenerife siendo un despacho de Las Palmas?
Sí. La gestión documental, el cobro y la atención al inquilino son 100 % digitales, trabajamos con red de proveedores en la isla para incidencias y reparaciones, y nos desplazamos cuando hay vista judicial. Para el propietario el servicio es idéntico: un único interlocutor y la transferencia mensual.
¿Lleváis alquiler a estudiantes en La Laguna?
Sí. La Laguna tiene demanda universitaria constante (ULL) que permite alquilar por habitaciones o por curso con contratos de temporada. Es un mercado rentable pero con más rotación, y un contrato de temporada mal redactado puede acabar tratado como arrendamiento de vivienda habitual: por eso lo redactan abogados de arrendamientos.
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También gestionamos alquileres en Las Palmas de Gran Canaria, Gran Canaria, Lanzarote y Fuerteventura.
Sin compromiso
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