Gestión de alquileres
en Tenerife
Gestionamos tu vivienda en Tenerife tanto en el mercado residencial de Santa Cruz y La Laguna como en el vacacional de Adeje y Arona: inquilino solvente, contrato blindado, cobro de rentas y desahucio por impago incluido sin coste adicional.
El mercado local
El mercado del alquiler en Tenerife
Tenerife funciona como dos islas a efectos de alquiler. El área metropolitana — Santa Cruz y La Laguna — es un mercado residencial puro, con demanda constante de funcionarios, personal sanitario y universitarios de la ULL; el sur — Adeje, Arona, Los Cristianos y Las Américas — vive del turismo y concentra el alquiler vacacional y a los propietarios no residentes.
En Santa Cruz y La Laguna manda la larga duración: baja vacancia, rotación moderada y rentas al alza. La Laguna añade un mercado universitario muy activo, con alquiler por habitaciones y contratos de temporada por curso académico que exigen una redacción cuidadosa para no convertirse, sin querer, en arrendamientos de vivienda habitual.
En el sur, el vacacional genera más ingreso bruto pero con estacionalidad, mayor desgaste del inmueble y honorarios de gestión del 15-25 %; la larga duración (8-12 %) gana atractivo con la fuerte demanda residencial de los trabajadores del sector turístico, que sufren escasez crónica de vivienda en Adeje y Arona.
Para los desahucios, la competencia se reparte: los Tribunales de Instancia de Santa Cruz de Tenerife y de La Laguna (sección civil) cubren el área metropolitana y el de Arona, el sur turístico. Gestionamos el procedimiento como abogados desde el primer mes de impago, con gestión digital del día a día y desplazamiento cuando hay vista.
El servicio
Qué incluye nuestra gestión en Tenerife
Aunque nuestro despacho central está en Las Palmas, la gestión en Tenerife funciona con la misma estructura: operativa digital para el día a día, proveedores locales para lo físico y desplazamiento presencial cuando hay vista judicial. Esto es lo que incluye en la isla:
Cobro y reclamación de rentas
Cobro domiciliado y seguimiento mensual de la renta tanto en el área metropolitana como en el sur. Ante un retraso, requerimiento formal inmediato; ante un impago consolidado, reclamación judicial de las rentas por el propio despacho, sin coste añadido.
Selección del inquilino
En Santa Cruz y La Laguna abundan los perfiles estables — funcionarios, personal sanitario, universitarios —; en Adeje y Arona, los trabajadores del turismo. Ajustamos el estudio de solvencia a cada perfil y descartamos candidatos con historial en ficheros de morosos.
Contratos de alquiler blindados
Larga duración conforme a la LAU y, en La Laguna, contratos de temporada por curso académico correctamente configurados: el alquiler universitario es rentable, pero un contrato de temporada defectuoso puede convertirse en arrendamiento de vivienda habitual con prórroga obligatoria.
Gestión de la fianza
La fianza de los inmuebles de Tenerife también se deposita ante la Administración autonómica, en el plazo de un mes desde la firma, y se inscribe en el Registro de Fianzas del ICAVI. Nos ocupamos del depósito, la liquidación final y la devolución, documentando el estado del inmueble a la entrada y a la salida del inquilino.
Incidencias y mantenimiento
Averías y mantenimiento resueltos con proveedores de la isla, y comunicación directa con el inquilino y con la comunidad de propietarios. El propietario recibe informes periódicos sin tener que intervenir en nada.
Desahucios ante los Tribunales de Instancia de Tenerife
Representación ante la sección civil de los Tribunales de Instancia de Santa Cruz de Tenerife y de La Laguna para el área metropolitana, y del de Arona para el sur turístico. La demanda se presenta desde el primer mes de impago, incluida en la gestión, y acudimos presencialmente a las vistas.
Todo por el 8-12 % de la renta mensual en larga duración. Sin letra pequeña: el desahucio por impago está incluido.
- Estudio de rentabilidad y valoración de la renta de mercado
- Publicación en portales con fotografía profesional
- Estudio de solvencia y consulta de ficheros de morosos
- Contrato de arrendamiento redactado por abogados
- Depósito de la fianza ante la Administración autonómica y solicitud de su devolución
- Cobro mensual de la renta y control de pagos
- Actualización anual de la renta conforme a la ley
- Gestión de incidencias, averías y mantenimiento
- Coordinación con la comunidad de propietarios
- Reclamación de impagos y desahucio judicial incluidos
- Asesoría fiscal del alquiler (deducciones y reducción en IRPF)
- IRNR (modelo 210) para propietarios no residentes
Gestión con respaldo jurídico real
En Tenerife encontrarás gestoras de alquiler y despachos de abogados; lo que ofrecemos nosotros es ambas cosas en un solo interlocutor. El titular de ALY es abogado (Col. ICALPA n.º 5.231) y administrador: la gestión cotidiana de tu vivienda y su defensa ante los Tribunales de Instancia de Santa Cruz, La Laguna o Arona salen del mismo despacho, sin derivaciones a terceros ni honorarios sorpresa.
Adeje, Arona y el sur de Tenerife concentran uno de los mayores parques de vivienda vacacional de Canarias — y también buena parte de la presión regulatoria. La Ley 6/2025, de 10 de diciembre, de Ordenación Sostenible del Uso Turístico de Viviendas, exige presentar una declaración responsable ante el Cabildo de Tenerife antes de iniciar la actividad y da protagonismo al planeamiento urbanístico de cada ayuntamiento para delimitar dónde puede ejercerse.
Si tu inmueble está en el sur y dudas entre vacacional y larga duración, comprobamos si puede operar legalmente como vivienda vacacional con el nuevo marco y qué rentabilidad neta ofrece cada opción: la fuerte demanda residencial de los trabajadores del turismo hace que la larga duración sea más competitiva de lo que parece. El alquiler por semanas no queda al margen de la ley: desde el 15 de agosto de 2026, facilitar alojamiento en una vivienda por 31 días o menos se presume actividad turística, salvo prueba en contrario (art. 11 de la Ley 6/2025, añadido por la Ley 7/2026).
Preguntas frecuentes
Dudas sobre alquilar en Tenerife
¿Qué tribunal tramita un desahucio por impago en Tenerife?
Depende de dónde esté el inmueble: la sección civil de los Tribunales de Instancia de Santa Cruz de Tenerife y de La Laguna para el área metropolitana, y la del de Arona para el sur turístico (Los Cristianos, Las Américas, Costa del Silencio). Tramitamos el procedimiento nosotros mismos como abogados, sin coste adicional sobre la gestión, desde el primer mes de impago.
¿Conviene vacacional en Adeje y Arona o larga duración?
El vacacional en el sur de Tenerife genera más ingreso bruto, pero con estacionalidad, mayor desgaste y honorarios del 15-25 % de los ingresos, además de la declaración responsable obligatoria ante el Cabildo. La larga duración (8-12 % de la renta) se beneficia de la enorme demanda de los trabajadores del sector turístico, que sufren escasez de vivienda en Adeje y Arona. Calculamos la rentabilidad neta de ambas opciones gratis.
¿Puedo pasar mi piso del sur de Tenerife a vivienda vacacional con la Ley 6/2025?
Depende del inmueble y de su ubicación: la Ley 6/2025 exige presentar una declaración responsable ante el Cabildo de Tenerife, el planeamiento municipal determina las zonas aptas para el uso turístico y, en un edificio en propiedad horizontal, la comunidad de propietarios debe aprobarlo de forma expresa (art. 7.3 de la Ley de Propiedad Horizontal). Estudiamos si tu vivienda puede acogerse al nuevo marco y, si no compensa, calculamos qué renta obtendrías en larga duración, donde la demanda en Adeje y Arona es muy fuerte.
¿Gestionáis alquileres en Tenerife siendo un despacho de Las Palmas?
Sí. La gestión documental, el cobro y la atención al inquilino se hacen por vía digital, trabajamos con red de proveedores en la isla para incidencias y reparaciones, y nos desplazamos cuando hay vista judicial. Para el propietario el servicio es idéntico: un único interlocutor y la transferencia mensual.
¿Lleváis alquiler a estudiantes en La Laguna?
Sí. La Laguna tiene demanda universitaria constante (ULL) que permite alquilar por habitaciones o por curso con contratos de temporada. Es un mercado rentable pero con más rotación, y un contrato de temporada mal redactado puede acabar tratado como arrendamiento de vivienda habitual: por eso lo redactan abogados de arrendamientos.
El servicio completo
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También gestionamos alquileres en Las Palmas de Gran Canaria, Gran Canaria, Lanzarote y Fuerteventura.
Guía gratuita: el propietario que alquila en Canarias (2026)
Checklist por fases: antes de alquilar, contrato, fianza, impagos e impuestos, con cada regla citada al BOE.
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