Gestión de alquileres
en Fuerteventura
Gestionamos tu vivienda o apartamento en Fuerteventura aunque vivas a miles de kilómetros: selección de inquilino, contrato blindado, cobro de rentas, fiscalidad del no residente y desahucio por impago incluido sin coste adicional.
El mercado local
El mercado del alquiler en Fuerteventura
El alquiler en Fuerteventura está íntimamente ligado al turismo. Corralejo y Caleta de Fuste concentran la mayor parte del parque de apartamentos y bungalows, seguidos de Costa Calma y Morro Jable en el sur; Puerto del Rosario aporta el grueso de la demanda residencial de la capital.
La paradoja majorera: mientras el vacacional domina la oferta, los trabajadores del sector turístico sufren una escasez severa de vivienda de larga duración. Eso se traduce en demanda residencial muy fuerte y vacancia mínima para quien alquila en larga duración (honorarios del 8-12 % de la renta), frente al mayor ingreso bruto — y mayor gestión — del vacacional (15-25 % de los ingresos).
Muchos propietarios en Fuerteventura compraron como inversión o segunda residencia y viven en la península o en el extranjero. Nuestra gestión es íntegramente a distancia: selección del inquilino, contrato, cobro, incidencias resueltas con proveedores locales, informes periódicos y, para no residentes, presentación del IRNR (modelo 210).
En caso de impago, toda la isla depende del partido judicial de Puerto del Rosario: allí se presenta la demanda de desahucio, que tramitamos nosotros mismos como abogados desde el primer mes, sin honorarios adicionales sobre la gestión.
El servicio
Qué incluye nuestra gestión en Fuerteventura
Fuerteventura es la isla donde más gestión a distancia hacemos: propietarios en la península o en el extranjero con apartamentos en Corralejo, Caleta de Fuste o Costa Calma. El servicio está diseñado para que no tengas que pisar la isla:
Cobro y reclamación de rentas
Renta domiciliada, control mensual de pagos e informe periódico al propietario. Al primer retraso, requerimiento formal; si el impago continúa, la reclamación judicial de las rentas la asume el propio despacho sin coste añadido.
Selección del inquilino
La escasez de vivienda residencial en la isla multiplica los candidatos por anuncio. Filtramos con estudio de solvencia y ficheros de morosos, prestando especial atención a la estabilidad laboral — muy ligada al sector turístico — de cada candidato.
Contratos de alquiler blindados
Contrato de larga duración conforme a la LAU con inventario fotográfico y garantías pensadas para un propietario que no reside en la isla: cláusulas de acceso para revisiones, comunicaciones por vía electrónica y regulación estricta del subarriendo.
Gestión de la fianza
Depositamos la fianza ante la Administración autonómica en el plazo de un mes (Caja de Depósitos y Registro de Fianzas del ICAVI) y la liquidamos al final del contrato, con documentación del estado del inmueble a la entrada y a la salida para reducir las discusiones sobre desperfectos.
Incidencias y mantenimiento
Red de proveedores en Fuerteventura para averías y mantenimiento, con presupuesto previo e informe posterior. El inquilino tiene un canal directo de comunicación y tú, un resumen de cada actuación con su justificante.
Desahucios ante el Tribunal de Instancia de Puerto del Rosario
Toda la isla depende del partido judicial de Puerto del Rosario: allí presentamos la demanda de desahucio desde el primer mes de impago, incluida en la gestión, y seguimos el procedimiento hasta la recuperación del inmueble informándote en cada fase.
Todo por el 8-12 % de la renta mensual en larga duración. Sin letra pequeña: el desahucio por impago está incluido.
- Estudio de rentabilidad y valoración de la renta de mercado
- Publicación en portales con fotografía profesional
- Estudio de solvencia y consulta de ficheros de morosos
- Contrato de arrendamiento redactado por abogados
- Depósito de la fianza ante la Administración autonómica y solicitud de su devolución
- Cobro mensual de la renta y control de pagos
- Actualización anual de la renta conforme a la ley
- Gestión de incidencias, averías y mantenimiento
- Coordinación con la comunidad de propietarios
- Reclamación de impagos y desahucio judicial incluidos
- Asesoría fiscal del alquiler (deducciones y reducción en IRPF)
- IRNR (modelo 210) para propietarios no residentes
Gestión con respaldo jurídico real
Gestionar un alquiler en Fuerteventura desde fuera exige confiar en alguien que responda por todo. Nuestro diferencial: el titular de ALY es abogado (Col. ICALPA n.º 5.231) y administrador, de modo que la gestión del día a día, el contrato, la fiscalidad del no residente y la representación ante el Tribunal de Instancia de Puerto del Rosario dependen de un único despacho — una combinación difícil de encontrar en la isla.
En Fuerteventura la vivienda vacacional domina la oferta de Corralejo, Caleta de Fuste y Costa Calma. La Ley 6/2025, de 10 de diciembre, de Ordenación Sostenible del Uso Turístico de Viviendas, ha ordenado la actividad: exige una declaración responsable ante el Cabildo de Fuerteventura para el uso turístico de la vivienda y encomienda al planeamiento de los ayuntamientos majoreros la delimitación de las zonas aptas.
Si tu apartamento se ha venido alquilando a turistas, conviene verificar su situación administrativa antes de que llegue una inspección: los expedientes sancionadores en materia turística pueden alcanzar cuantías muy elevadas. Comprobamos si el inmueble puede operar como vivienda vacacional, tramitamos la declaración responsable cuando procede y comparamos su rentabilidad con la de la larga duración, muy demandada por los trabajadores de la isla. Y si lo alquilas por periodos cortos, revisamos también el contrato: en estancias de 31 días o menos debe constar el motivo que justifica el alojamiento provisional; si no consta, se considera arrendamiento turístico (art. 12 de la Ley 6/2025, añadido por la Ley 7/2026).
Preguntas frecuentes
Dudas sobre alquilar en Fuerteventura
¿Podéis gestionar mi apartamento de Corralejo o Caleta de Fuste a distancia?
Sí, la gestión a distancia es la norma en Fuerteventura: gran parte de los propietarios vive en la península o en el extranjero. Nos encargamos de todo — selección del inquilino, contrato, cobro, incidencias con proveedores locales — y te enviamos informes periódicos. Atendemos en 6 idiomas.
¿Qué tribunal tramita un desahucio en Fuerteventura?
La sección civil del Tribunal de Instancia de Puerto del Rosario, partido judicial único de la isla: cubre Corralejo, Caleta de Fuste, Costa Calma, Morro Jable y el resto de municipios. Al ser abogados, presentamos la demanda desde el primer mes de impago sin coste adicional sobre la gestión.
¿Qué pasa con mi vivienda vacacional de Corralejo tras la Ley 6/2025?
Si ya estaba habilitada con la normativa anterior (Decreto 113/2015), la Ley 6/2025 le reconoce un régimen transitorio: si eres a la vez propietario y titular de la declaración responsable y cumples los requisitos, puedes optar por la declaración de uso turístico consolidado; si no optas o no puedes optar, puedes seguir explotándola como hasta ahora durante un plazo de cinco años desde la entrada en vigor de la ley (13 de diciembre de 2025), o solo hasta que termine el contrato si este vence antes y quien la explota no es el propietario. Al acabar ese plazo, la actividad debe cesar salvo nueva habilitación conforme a la ley o salvo que el Cabildo haya concedido alguna de las ampliaciones que la ley prevé. Una es la ampliación única de hasta cinco años más (diez en total desde la entrada en vigor), que hay que solicitar dentro de los cuatro años siguientes a la entrada en vigor acreditando que el plazo inicial no compensa la pérdida del título (disposición transitoria segunda). Otra permite llegar hasta un máximo de veinte años desde la entrada en vigor a cambio de poner otras viviendas en alquiler de larga duración, y hay que pedirla dentro de los cinco años siguientes a la entrada en vigor (disposición transitoria tercera). La reforma de 2026 añade un plazo: si presentaste la declaración responsable antes de la entrada en vigor de la Ley 6/2025 (13 de diciembre de 2025) pero no la comunicación previa de actividades clasificadas ante el ayuntamiento, puedes presentarla antes del 31 de julio de 2027 para acogerte a este régimen transitorio; si no lo haces en plazo, la actividad debe cesar (disposición transitoria décima de la Ley 6/2025, añadida por la Ley 7/2026). Las nuevas necesitan una declaración responsable ante el Cabildo de Fuerteventura y que el planeamiento municipal permita expresamente el uso turístico. Revisamos la situación administrativa de tu inmueble, tramitamos la declaración responsable que proceda y te defendemos ante un eventual expediente sancionador. Si la vía razonable es la larga duración, te la gestionamos íntegramente.
¿Larga duración o vacacional en Fuerteventura?
El vacacional domina la oferta en Corralejo y Caleta de Fuste (honorarios del 15-25 % de los ingresos, con declaración responsable obligatoria ante el Cabildo), pero la escasez de vivienda para los trabajadores del sector turístico hace que la larga duración (8-12 % de la renta) alquile muy rápido y casi sin vacancia. Calculamos gratis qué opción renta más en tu caso.
¿Quién se ocupa de mis impuestos si no resido en España?
Nosotros. Presentamos el IRNR (modelo 210) por los rendimientos de tu alquiler en Fuerteventura, aplicamos las deducciones que correspondan según tu país de residencia y mantenemos tu situación fiscal al día para evitarte sanciones. Un único interlocutor para alquiler e impuestos.
El servicio completo
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También gestionamos alquileres en Las Palmas de Gran Canaria, Gran Canaria, Tenerife y Lanzarote.
Guía gratuita: el propietario que alquila en Canarias (2026)
Checklist por fases: antes de alquilar, contrato, fianza, impagos e impuestos, con cada regla citada al BOE.
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