Gestión de alquileres
en Lanzarote
¿Tienes una propiedad en Lanzarote y vives fuera? Gestionamos tu alquiler 100 % a distancia: inquilino solvente, cobro de rentas, IRNR (modelo 210) para no residentes y desahucio por impago incluido. Tú recibes la transferencia y el informe.
El mercado local
El mercado del alquiler en Lanzarote
El mercado de alquiler de Lanzarote gira en torno a dos polos: Arrecife, donde se concentra la demanda residencial de larga duración — trabajadores del turismo, la sanidad y los servicios, con escasez crónica de vivienda —, y los núcleos turísticos de Puerto del Carmen, Costa Teguise y Playa Blanca, dominados por el apartamento vacacional y la inversión extranjera.
Lanzarote tiene una de las proporciones más altas de propietarios no residentes de Canarias: británicos, irlandeses y alemanes que compraron en la isla y gestionan su propiedad desde fuera. Para ellos el servicio es 100 % a distancia: firma digital, informes periódicos, atención en su idioma y un único interlocutor para alquiler, incidencias e impuestos.
Ser no residente con un alquiler en España implica obligaciones fiscales concretas: el IRNR (modelo 210) por los rendimientos del alquiler. Lo presentamos nosotros, aplicando las deducciones que correspondan según tu país de residencia, y te evitamos las sanciones por declaraciones no presentadas — uno de los errores más comunes del propietario extranjero.
Si el inquilino deja de pagar, toda la isla pertenece al partido judicial de Arrecife: el desahucio se tramita ante su Juzgado de Primera Instancia. Lo presentamos nosotros desde el primer mes de impago, incluido en la gestión, y mantenemos informado al propietario esté donde esté.
El servicio
Qué incluye nuestra gestión en Lanzarote
En Lanzarote la mayoría de nuestros propietarios no vive en la isla — muchos, ni siquiera en España —, así que la gestión está pensada para funcionar sin que tengas que viajar: firma digital, informes periódicos y un único interlocutor. Esto es lo que incluye:
Cobro y reclamación de rentas
Cobro mensual de la renta con control de vencimientos e informe al propietario, esté donde esté. Ante el primer retraso requerimos formalmente al inquilino; si el impago se consolida, la reclamación de rentas la tramita directamente el despacho.
Selección del inquilino
La demanda residencial en Arrecife es muy fuerte y eso permite elegir bien: estudio de solvencia, verificación de ingresos y consulta de ficheros de morosos antes de proponer candidatos. Un buen filtro inicial protege más que cualquier garantía posterior.
Contratos de alquiler blindados
Contrato de larga duración conforme a la LAU con inventario, garantías adicionales y cláusulas adaptadas al caso — especialmente importantes cuando el propietario reside fuera y no puede supervisar el inmueble con frecuencia.
Gestión de la fianza (ICV)
Depósito de la fianza en el Instituto Canario de la Vivienda, liquidación al final del contrato y devolución documentada. El propietario no residente no tiene que hacer ningún trámite en España: nos encargamos de todo.
Incidencias y mantenimiento
Averías y reparaciones resueltas con proveedores locales de la isla, coordinación con la comunidad y comunicación en tu idioma — atendemos en 6 idiomas. Recibes un informe con cada actuación y su justificante.
Desahucios ante el juzgado de Arrecife
Toda la isla pertenece al partido judicial de Arrecife: los desahucios se tramitan ante su Juzgado de Primera Instancia. Presentamos la demanda desde el primer mes de impago, incluida en la gestión, y te mantenemos informado del procedimiento sin que tengas que viajar.
Todo por el 8-12 % de la renta mensual en larga duración. Sin letra pequeña: el desahucio por impago está incluido.
- Estudio de rentabilidad y valoración de la renta de mercado
- Publicación en portales con fotografía profesional
- Estudio de solvencia y consulta de ficheros de morosos
- Contrato de arrendamiento redactado por abogados
- Depósito y recuperación de la fianza en el ICV
- Cobro mensual de la renta y control de pagos
- Actualización anual de la renta conforme a la ley
- Gestión de incidencias, averías y mantenimiento
- Coordinación con la comunidad de propietarios
- Reclamación de impagos y desahucio judicial incluidos
- Asesoría fiscal del alquiler (deducciones y reducción en IRPF)
- IRNR (modelo 210) para propietarios no residentes
Gestión con respaldo jurídico real
La mayoría de propietarios extranjeros en Lanzarote tiene una agencia para alquilar, una gestoría para el modelo 210 y ningún abogado hasta que surge el problema. Nosotros unificamos las tres cosas: el titular es abogado (Col. ICALPA n.º 5.231) y administrador, y el mismo despacho gestiona el alquiler, presenta tus impuestos de no residente y te representa ante el juzgado de Arrecife si hay impago.
Puerto del Carmen, Costa Teguise y Playa Blanca concentran la vivienda vacacional de Lanzarote, en una isla especialmente sensible a la ordenación territorial. La Ley 6/2025 exige una habilitación específica para el uso turístico de la vivienda, y el Cabildo de Lanzarote y los ayuntamientos delimitan las zonas donde la actividad puede ejercerse.
Para el propietario no residente el riesgo típico es heredar o comprar un apartamento "que siempre se alquiló a turistas" sin comprobar su situación administrativa. Revisamos si tu inmueble puede operar legalmente como vivienda vacacional con el nuevo marco, tramitamos la habilitación cuando procede y, si la opción razonable es la larga duración, te la gestionamos de principio a fin.
Preguntas frecuentes
Dudas sobre alquilar en Lanzarote
Vivo fuera de España, ¿podéis gestionar mi propiedad de Lanzarote sin que yo viaje?
Sí, es nuestro caso más habitual en la isla. Firma digital, selección del inquilino, contrato, cobro de rentas, incidencias con proveedores locales e informes periódicos en tu idioma: atendemos en español, inglés, alemán, francés, italiano y neerlandés. Solo recibes la transferencia y el informe.
¿Qué juzgado tramita los desahucios en Lanzarote?
El Juzgado de Primera Instancia de Arrecife, partido judicial único para toda la isla: cubre los inmuebles de Arrecife, Puerto del Carmen, Costa Teguise, Playa Blanca y el resto de municipios. Presentamos la demanda nosotros mismos desde el primer mes de impago, incluido en la gestión.
¿Mi apartamento de Puerto del Carmen puede seguir alquilándose a turistas con la Ley 6/2025?
Hay que comprobarlo caso por caso: la Ley 6/2025 exige una habilitación específica para el uso turístico y el planeamiento del Cabildo de Lanzarote y de cada ayuntamiento delimita las zonas aptas. Revisamos la situación administrativa de tu inmueble, tramitamos la habilitación si procede y, si no, te planteamos la alternativa de la larga duración, con una demanda residencial muy fuerte en la isla.
¿Qué es el modelo 210 (IRNR) y tengo que presentarlo?
Si no resides en España y alquilas tu propiedad de Lanzarote, debes declarar los rendimientos mediante el Impuesto sobre la Renta de No Residentes (modelo 210). Lo presentamos nosotros, aplicando las deducciones que permita tu país de residencia (los residentes en la UE y el EEE pueden deducir gastos), y te evitamos sanciones por declaraciones no presentadas.
¿Vacacional en Puerto del Carmen o larga duración en Arrecife?
Depende del inmueble y de tu perfil. El vacacional en Puerto del Carmen, Costa Teguise o Playa Blanca rinde más en bruto pero exige la habilitación turística y soporta honorarios del 15-25 % de los ingresos; la larga duración (8-12 % de la renta) tiene en Arrecife una demanda residencial desbordante y vacancia casi nula. El estudio inicial comparativo es gratuito.
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También gestionamos alquileres en Las Palmas de Gran Canaria, Gran Canaria, Tenerife y Fuerteventura.
Sin compromiso
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