Gestión de alquileres
en Las Palmas de Gran Canaria
Tu piso en la capital, alquilado y gestionado por abogados. Las Palmas de Gran Canaria concentra la mayor demanda residencial de la provincia: seleccionamos al inquilino solvente entre decenas de candidatos, blindamos el contrato, cobramos la renta y, si hay impago, tramitamos nosotros mismos el desahucio sin coste extra.
El mercado local
El mercado del alquiler en Las Palmas de Gran Canaria
Las Palmas de Gran Canaria es el mayor mercado de alquiler de la provincia. La demanda residencial es alta y sostenida durante todo el año — funcionarios, personal sanitario, universitarios y trabajadores de servicios — y la vacancia es baja: una vivienda bien presentada y con la renta ajustada a mercado suele alquilarse con rapidez.
Cada zona tiene su propio mercado. Triana y Vegueta atraen a profesionales jóvenes que buscan vivienda con carácter en el centro histórico; Guanarteme, junto a Las Canteras, soporta la mayor presión de demanda y las rentas más altas de la ciudad, con competencia del alquiler vacacional; y Siete Palmas concentra la demanda familiar de vivienda moderna con garaje y zonas comunes.
Que haya mucha demanda no elimina el riesgo de impago: lo concentra en la selección. Con decenas de candidatos por anuncio, el valor está en elegir bien — estudio de solvencia, ficheros de morosos, referencias — y en firmar un contrato que te proteja si algo se tuerce. Ahí es donde un despacho de abogados marca la diferencia frente a una agencia.
Y si llega el impago, jugamos en casa: los desahucios de la capital se tramitan ante el Tribunal de Instancia de Las Palmas de Gran Canaria, sección civil, y nuestro despacho está a unos minutos, en Hoya del Enamorado 18. Presentamos la demanda desde el primer mes y seguimos el procedimiento de forma presencial, sin honorarios adicionales.
El servicio
Qué incluye nuestra gestión en Las Palmas de Gran Canaria
Nuestro despacho está en la propia ciudad — Hoya del Enamorado 18 — y eso se nota en el servicio: conocemos la renta real de cada barrio, visitamos el inmueble cuando hace falta y, si hay que ir al Tribunal de Instancia, vamos en persona. Esto es lo que hacemos por ti en Las Palmas de Gran Canaria:
Cobro y reclamación de rentas
Domiciliamos la renta, controlamos cada vencimiento y, al primer retraso, enviamos requerimiento formal de pago al inquilino. Si el impago se consolida, la reclamación judicial de las rentas la lleva el mismo despacho, sin derivarte a un abogado externo.
Selección del inquilino
En la capital cada anuncio recibe decenas de candidatos: filtramos con estudio de solvencia, verificación de ingresos y consulta de ficheros de morosos, y te presentamos solo perfiles adecuados a la renta de tu zona — no es lo mismo alquilar en Guanarteme que en Escaleritas.
Contratos de alquiler blindados
Redactamos el contrato conforme a la LAU y a la Ley 12/2023, con inventario fotográfico, garantías adicionales a la fianza y cláusulas de resolución pensadas para el mercado capitalino, donde el alquiler por habitaciones y el subarriendo son cada vez más frecuentes.
Gestión de la fianza
Depositamos la fianza ante la Administración autonómica en el plazo de un mes desde la firma (Caja de Depósitos, con inscripción en el Registro de Fianzas del ICAVI) y gestionamos su liquidación y devolución al final, documentando el estado del inmueble a la entrada y a la salida para reducir las discusiones sobre desperfectos.
Incidencias y mantenimiento
Averías, reparaciones y comunicaciones con la comunidad de propietarios resueltas con proveedores de la propia ciudad. Al estar en Las Palmas, podemos acudir al inmueble cuando la incidencia lo requiere, sin esperas ni intermediarios.
Desahucios ante el Tribunal de Instancia de Las Palmas
Los desahucios de la capital se tramitan ante la sección civil del Tribunal de Instancia de Las Palmas de Gran Canaria, a unos minutos del despacho. Presentamos la demanda desde el primer mes de impago y seguimos señalamientos y lanzamiento de forma presencial, incluido en la gestión.
Todo por el 8-12 % de la renta mensual en larga duración. Sin letra pequeña: el desahucio por impago está incluido.
- Estudio de rentabilidad y valoración de la renta de mercado
- Publicación en portales con fotografía profesional
- Estudio de solvencia y consulta de ficheros de morosos
- Contrato de arrendamiento redactado por abogados
- Depósito de la fianza ante la Administración autonómica y solicitud de su devolución
- Cobro mensual de la renta y control de pagos
- Actualización anual de la renta conforme a la ley
- Gestión de incidencias, averías y mantenimiento
- Coordinación con la comunidad de propietarios
- Reclamación de impagos y desahucio judicial incluidos
- Asesoría fiscal del alquiler (deducciones y reducción en IRPF)
- IRNR (modelo 210) para propietarios no residentes
Gestión con respaldo jurídico real
En Las Palmas de Gran Canaria hay agencias que alquilan pisos y despachos que llevan desahucios. Lo que apenas existe es que las dos cosas las haga el mismo profesional: el titular de ALY es abogado en ejercicio (Col. ICALPA n.º 5.231) y administrador, de modo que la gestión diaria de tu alquiler y su defensa jurídica — contrato, impago, tribunal — están en las mismas manos, sin derivaciones ni honorarios sorpresa.
En Las Palmas de Gran Canaria la vivienda vacacional se concentra en Guanarteme y el entorno de Las Canteras, donde compite directamente con el alquiler residencial. La Ley 6/2025, de 10 de diciembre, de Ordenación Sostenible del Uso Turístico de Viviendas, ha cambiado las reglas: la actividad exige presentar una declaración responsable ante el Cabildo de Gran Canaria y solo es admisible donde el planeamiento urbanístico municipal lo permite expresamente.
Si te planteas destinar tu piso de la capital al alquiler turístico — o ya lo explotas y quieres regularizarlo — estudiamos si tu inmueble puede acogerse al nuevo marco, tramitamos la declaración responsable cuando procede y te defendemos ante expedientes sancionadores, que pueden alcanzar cuantías muy elevadas. Ten presente también los alquileres cortos: desde el 15 de agosto de 2026, facilitar alojamiento en una vivienda por 31 días o menos se presume actividad turística, salvo prueba en contrario (art. 11 de la Ley 6/2025, añadido por la Ley 7/2026).
Preguntas frecuentes
Dudas sobre alquilar en Las Palmas de Gran Canaria
¿Qué tribunal tramita un desahucio por impago en Las Palmas de Gran Canaria?
Los desahucios de inmuebles situados en la capital se presentan ante la sección civil del Tribunal de Instancia de Las Palmas de Gran Canaria. Nuestro despacho está en la misma ciudad, lo que nos permite presentar la demanda desde el primer mes de impago y hacer seguimiento presencial de señalamientos y lanzamientos. La duración del procedimiento depende de la carga de trabajo del órgano judicial y de si el inquilino se opone.
¿En qué zonas de Las Palmas gestionáis alquileres?
En toda la ciudad: Triana, Vegueta, Guanarteme, Las Canteras, Siete Palmas, Ciudad Jardín, Escaleritas, Schamann, Tafira y el resto de barrios. Cada zona tiene su renta de mercado y su perfil de inquilino; el estudio gratuito inicial te dice cuánto puedes pedir por tu vivienda y qué demanda real existe.
¿Conviene más larga duración o alquiler vacacional en Las Palmas?
En la capital domina la demanda residencial: la larga duración alquila rápido, con baja rotación y honorarios del 8-12 % de la renta. El vacacional se concentra en Guanarteme y el entorno de Las Canteras, exige la declaración responsable de la Ley 6/2025 ante el Cabildo y mucha más dedicación (honorarios del 15-25 % de los ingresos). En el estudio gratuito comparamos la rentabilidad neta de ambas opciones para tu inmueble concreto.
¿Puedo convertir mi piso de Las Palmas en vivienda vacacional?
Depende de dónde esté y de lo que permitan el planeamiento municipal y la Ley 6/2025, que regula el uso turístico de la vivienda en Canarias y exige presentar una declaración responsable ante el Cabildo de Gran Canaria. En zonas como Guanarteme o el entorno de Las Canteras la presión turística es alta, pero lo decisivo es que el planeamiento permita expresamente el uso turístico y, en un edificio en propiedad horizontal, que la comunidad de propietarios lo apruebe de forma expresa (art. 7.3 de la Ley de Propiedad Horizontal). La vivienda debe cumplir además los requisitos técnicos que la ley fija mientras no entre en vigor su reglamento de desarrollo: entre ellos, un mínimo de 35 m² útiles, salvo las alternativas que la propia norma admite para viviendas más pequeñas (disposición transitoria séptima de la Ley 6/2025, en la redacción dada por la Ley 7/2026). Estudiamos tu caso concreto y, si la opción razonable es el alquiler residencial, te lo gestionamos íntegramente.
¿Cuánto cuesta la gestión de un alquiler en Las Palmas de Gran Canaria?
Entre el 8 y el 12 % de la renta mensual con todo incluido: selección de inquilino con estudio de solvencia, contrato redactado por abogados, depósito de la fianza ante la Administración autonómica, cobro de rentas, incidencias y, si llega el caso, el desahucio judicial sin honorarios adicionales. El estudio inicial de rentabilidad es gratuito.
El servicio completo
Gestión de alquileres en Canarias
Cómo funciona el servicio paso a paso, honorarios y por qué un despacho de abogados gestiona mejor que una agencia.
¿Comunidad de propietarios?
Administración de fincas en Las Palmas de Gran Canaria
Administramos comunidades con abogados incluidos: juntas, morosos y asesoría jurídica sin coste extra.
Guías para propietarios: seguro de impago de alquiler, quién lo paga y qué hacer si tu inquilino entra en concurso o pide la Segunda Oportunidad.
También gestionamos alquileres en Gran Canaria, Tenerife, Lanzarote y Fuerteventura.
Guía gratuita: el propietario que alquila en Canarias (2026)
Checklist por fases: antes de alquilar, contrato, fianza, impagos e impuestos, con cada regla citada al BOE.
Sin compromiso
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