Gestión de alquileres
en Gran Canaria
Del sur turístico a las medianías residenciales: gestionamos tu alquiler en toda la isla, en larga duración (8-12 % de la renta) o vacacional (15-25 % de los ingresos), con contrato blindado por abogados y desahucio por impago incluido sin coste adicional.
El mercado local
El mercado del alquiler en Gran Canaria
Gran Canaria tiene dos mercados de alquiler muy distintos. En el sur turístico — Maspalomas, Playa del Inglés, Mogán y Puerto Rico — domina el apartamento de vacaciones y la inversión extranjera; en Telde, Arucas, Santa Brígida y el resto de medianías, la demanda es residencial, estable y de larga duración.
En el sur, el alquiler vacacional bien gestionado genera más ingreso bruto, pero exige la habilitación turística, soporta estacionalidad y consume mucha más gestión: por eso los honorarios del vacacional se sitúan entre el 15 y el 25 % de los ingresos, frente al 8-12 % de la renta en larga duración. Antes de decidir, calculamos la rentabilidad neta de ambas opciones para tu inmueble.
Una parte muy importante de los propietarios del sur son extranjeros — alemanes, británicos, nórdicos — que compraron como inversión o segunda residencia. Para ellos gestionamos todo a distancia: informes periódicos, atención en seis idiomas y presentación del IRNR (modelo 210) por los rendimientos del alquiler.
En caso de impago, la demanda de desahucio se presenta en el partido judicial donde radica el inmueble: San Bartolomé de Tirajana para la zona sur, Telde o Arucas para sus municipios y Las Palmas de Gran Canaria para la capital. Al ser abogados, la tramitamos nosotros mismos desde el primer mes, sin coste adicional.
El servicio
Qué incluye nuestra gestión en Gran Canaria
Gestionamos inmuebles en toda la isla — del sur turístico a Telde, Arucas y las medianías — con el mismo principio: contrato sólido, cobro puntual y respuesta jurídica inmediata si algo se tuerce. Esto es lo que incluye nuestra gestión en Gran Canaria:
Cobro y reclamación de rentas
Cobro mensual domiciliado y control de vencimientos para inmuebles en cualquier municipio de la isla. Al primer retraso requerimos al inquilino por escrito; si el impago continúa, la reclamación de rentas pasa directamente al área procesal del despacho.
Selección del inquilino
El perfil del inquilino cambia mucho según la zona: familias y trabajadores estables en Telde y Arucas, empleados del sector turístico en el sur. Adaptamos el estudio de solvencia a cada mercado y consultamos ficheros de morosos antes de proponerte a nadie.
Contratos de alquiler de vivienda
Contratos de larga duración conforme a la LAU y contratos de temporada correctamente configurados cuando procede: un contrato de temporada mal redactado en zona turística puede acabar tratado como arrendamiento de vivienda habitual, con prórrogas que no habías previsto.
Gestión de la fianza (ICV)
Depositamos la fianza en el Instituto Canario de la Vivienda — una obligación que muchos propietarios de la isla desconocen — y nos ocupamos de su recuperación y liquidación al final del contrato, con revisión documentada del estado del inmueble.
Gestión de incidencias
Red de proveedores en la isla para averías y mantenimiento, coordinación con la comunidad de propietarios y atención directa al inquilino. Tú recibes el informe y la transferencia; nosotros resolvemos lo demás.
Desahucios ante los juzgados de la isla
Representación ante el juzgado competente según el municipio: San Bartolomé de Tirajana para el sur, Telde y Arucas para sus partidos judiciales, y los Juzgados de Primera Instancia de Las Palmas de Gran Canaria para la capital. La demanda se presenta desde el primer mes de impago, incluida en la gestión.
Todo por el 8-12 % de la renta mensual en larga duración. Sin letra pequeña: el desahucio por impago está incluido.
- Estudio de rentabilidad y valoración de la renta de mercado
- Publicación en portales con fotografía profesional
- Estudio de solvencia y consulta de ficheros de morosos
- Contrato de arrendamiento redactado por abogados
- Depósito y recuperación de la fianza en el ICV
- Cobro mensual de la renta y control de pagos
- Actualización anual de la renta conforme a la ley
- Gestión de incidencias, averías y mantenimiento
- Coordinación con la comunidad de propietarios
- Reclamación de impagos y desahucio judicial incluidos
- Asesoría fiscal del alquiler (deducciones y reducción en IRPF)
- IRNR (modelo 210) para propietarios no residentes
Gestión con respaldo jurídico real
Nuestra gestión en Gran Canaria combina lo que normalmente se contrata por separado: administración del alquiler y defensa jurídica. El titular es abogado colegiado (ICALPA n.º 5.231) y administrador — una combinación poco habitual en la isla —, así que el mismo despacho que selecciona al inquilino y cobra la renta es el que redacta el contrato, reclama el impago y te representa en el juzgado, sin coste adicional.
El sur de Gran Canaria — Maspalomas, Playa del Inglés, Mogán — concentra buena parte de la vivienda vacacional de la provincia. Con la Ley 6/2025 el marco ha cambiado: la actividad requiere una habilitación específica, los ayuntamientos y el Cabildo de Gran Canaria delimitan las zonas aptas y los expedientes sancionadores por explotación irregular se han endurecido.
Antes de decidir entre vacacional y larga duración conviene comprobar si el inmueble puede operar legalmente como vivienda vacacional y qué exige el nuevo marco. Te lo estudiamos, tramitamos la habilitación cuando procede y comparamos la rentabilidad neta de ambas opciones para tu caso concreto.
Preguntas frecuentes
Dudas sobre alquilar en Gran Canaria
¿Alquiler vacacional o larga duración en el sur de Gran Canaria?
En Maspalomas, Playa del Inglés y Mogán el vacacional bien gestionado genera más ingreso bruto, pero con estacionalidad, mayor desgaste y honorarios del 15-25 % de los ingresos; además exige la habilitación de la Ley 6/2025. La larga duración (8-12 % de la renta) ofrece ingreso estable con mucha menos gestión y es la opción natural en Telde, Arucas o Santa Brígida. Hacemos el cálculo comparativo gratis para tu inmueble.
¿Qué juzgado es competente para un desahucio en Gran Canaria?
El del partido judicial donde está el inmueble: San Bartolomé de Tirajana para Maspalomas, Playa del Inglés y la zona sur; los juzgados de Telde y Arucas para sus municipios; y los de Las Palmas de Gran Canaria para la capital. Al ser abogados, presentamos la demanda nosotros mismos desde el primer mes de impago, sin derivarte a un despacho externo.
¿Quién gestiona las incidencias del alquiler si vivo fuera de Gran Canaria?
Nosotros, de principio a fin: el inquilino nos comunica la avería, la valoramos, enviamos al proveedor adecuado de nuestra red en la isla y te remitimos el informe con el justificante del gasto. No tienes que atender llamadas ni buscar un fontanero a distancia; solo recibes el informe y la transferencia de la renta.
Soy propietario extranjero con un apartamento en el sur, ¿podéis encargaros de todo?
Sí. Gran parte de los propietarios del sur de Gran Canaria son alemanes, británicos y nórdicos que viven fuera de España. Gestionamos el alquiler íntegramente a distancia, con informes periódicos, atención en 6 idiomas y presentación del IRNR (modelo 210) por los rendimientos del alquiler.
¿Gestionáis alquileres de larga duración en Telde o Arucas?
Sí. Telde y Arucas concentran demanda residencial estable de familias y trabajadores, con rentas más contenidas que la capital pero muy baja vacancia. Aplicamos el mismo servicio completo: selección con estudio de solvencia, contrato blindado, fianza en el ICV y desahucio por impago incluido.
El servicio completo
Gestión de alquileres en Canarias
Cómo funciona el servicio paso a paso, honorarios y por qué un despacho de abogados gestiona mejor que una agencia.
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Administración de fincas en Gran Canaria
Administramos comunidades con abogados incluidos: juntas, morosos y asesoría jurídica sin coste extra.
También gestionamos alquileres en Las Palmas de Gran Canaria, Tenerife, Lanzarote y Fuerteventura.
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