Prórroga de contratos de alquiler: el Congreso decide si tienes 2 años más
El Congreso debate una prórroga obligatoria de 2 años extra para contratos de alquiler vigentes. Lázaro Amable explica a qué contratos afectaría, qué puede hacer el propietario y cómo aplicar la prórroga.
Resumen del vídeo
Cuando se publicó este vídeo, el Congreso de los Diputados debatía una propuesta para prorrogar de forma obligatoria 2 años más los contratos de alquiler de vivienda habitual que vencen este año. La medida pretende dar estabilidad a los inquilinos en un mercado tensionado y se apoya en la Ley 29/1994 (LAU) y en la Ley 12/2023 por el Derecho a la Vivienda.
En este vídeo, Lázaro Amable explica el marco jurídico actual: el contrato de alquiler de vivienda habitual ya tiene una prórroga forzosa hasta los 5 años (7 si el arrendador es persona jurídica), más prórrogas anuales hasta 3 años adicionales si ninguna de las partes manifiesta su voluntad de no renovarlo. La nueva norma añadiría 2 años obligatorios al final de ese periodo.
Para el inquilino, la prórroga no es automática: en la norma hoy vigente (disposición final quinta del Real Decreto-ley 29/2026) se aplica previa solicitud del arrendatario. Para el propietario, la solicitud es de aceptación obligatoria salvo en los casos que prevé la propia disposición; entre ellos, que haya comunicado, en los plazos y condiciones del artículo 9.3 de la LAU, la necesidad real y acreditada de ocupar la vivienda para sí o para sus familiares, aunque esa facultad no se hubiera previsto expresamente en el contrato. Si el propietario incumple la prórroga, el inquilino puede impugnarla judicialmente.
Lázaro Amable, colegiado n.º 5.231 del ICALPA, analiza en el vídeo la propuesta y los escenarios probables tal como estaban entonces. Actualización de octubre de 2026: el Real Decreto-ley 29/2026, de 6 de octubre (BOE de 7 de octubre de 2026), en vigor desde el 8 de octubre de 2026 y pendiente de convalidación por el Congreso, regula en su disposición final quinta una prórroga extraordinaria, previa solicitud del arrendatario que esté al corriente de pago, por plazos anuales y hasta un máximo de dos años adicionales. Además, el Real Decreto-ley 28/2026, de 6 de octubre, que da nueva redacción al artículo 10 de la LAU, tiene fijada su entrada en vigor para el 15 de noviembre de 2026. Es imprescindible revisar la redacción vigente y su régimen transitorio para los contratos que ya están en curso.