¿Cuánto cobra una empresa de gestión de alquileres en Canarias? Tarifas 2026

Qué incluye cada tarifa

Larga duración (8-12 % de la renta mensual)

En el rango habitual del mercado canario, el porcentaje sobre la renta debería cubrir:

• Publicación del inmueble y gestión de visitas.
• Selección del inquilino con estudio de solvencia: nóminas, contrato laboral y consulta de ficheros de morosos.
• Redacción del contrato conforme a la LAU y depósito de la fianza ante la Administración de la Comunidad Autónoma (Caja de Depósitos) en el plazo de un mes desde la firma, con inscripción en el Registro de Fianzas adscrito al Instituto Canario de la Vivienda (Ley 2/2014, de 20 de junio, de Canarias, arts. 2, 5 y 12).
• Cobro mensual de la renta y seguimiento de los pagos, con actuación inmediata ante el primer retraso.
• Gestión de incidencias y reparaciones con proveedores propios, sin que el propietario intervenga.
• Actualización anual de la renta y comunicaciones legales con el inquilino.

Puedes ver el detalle de obligaciones de cada parte en nuestra área de arrendamientos.

Alquiler vacacional (15-25 % de los ingresos)

El vacacional cobra más porque trabaja más: rotación constante de huéspedes, check-in y check-out, limpieza entre estancias, gestión de anuncios en Airbnb y Booking, precios dinámicos y atención al huésped. Además exige cumplimiento normativo específico en Canarias —inscripción turística, partes de viajeros, requisitos de la vivienda turística— que no todas las gestoras dominan.

Agencia tradicional vs despacho de abogados: la comparativa honesta

Este es el punto que cambia la ecuación. Una agencia gestiona bien mientras todo va bien; cuando el inquilino impaga, el problema vuelve al propietario con una factura nueva de abogado externo que empieza el caso desde cero. En un despacho-gestor como ALY Abogados, el mismo equipo que redactó el contrato tramita el desahucio, conoce el expediente desde el primer día y actúa desde el primer mes de impago sin honorarios extra.

Costes ocultos que debes vigilar antes de firmar

El porcentaje de cabecera no siempre es el coste real. Antes de contratar una gestora, pregunta expresamente por estos tres puntos:

• Renovación de contrato cobrada aparte: algunas gestoras facturan media mensualidad o una cantidad fija cada vez que el contrato se prorroga o renueva, aunque el inquilino sea el mismo. Sobre un contrato de larga duración, eso puede sumar varios cientos de euros que no aparecían en la oferta inicial.
• Comisión por buscar inquilino: es habitual cobrar una mensualidad completa cada vez que hay que buscar inquilino nuevo. Si la selección fue mala y el inquilino dura poco, pagas la comisión otra vez. Una gestora que cobra por rotación tiene un incentivo perverso: gana más cuanto peor selecciona.
• Penalizaciones de permanencia: cláusulas que te obligan a seguir 12 o 24 meses con la gestora aunque el servicio sea malo, con penalización si te vas antes. Una gestora segura de su trabajo no necesita atarte por contrato.

Pide siempre el contrato de gestión completo por escrito y un desglose de todo lo que se factura aparte. Si la respuesta es vaga, ya tienes la respuesta.

Fiscalidad: la comisión de gestión es gasto deducible

Buena noticia que muchos propietarios desconocen: los honorarios de la empresa de gestión son gasto deducible en el IRPF dentro de los rendimientos del capital inmobiliario, igual que el IBI, la comunidad, el seguro, las reparaciones o los intereses de la hipoteca.

En la práctica, eso reduce el coste efectivo del servicio. Para un propietario con un tipo marginal del 30 %, una comisión de gestión de 100 €/mes tiene un coste real aproximado de 70 €/mes tras la deducción. Y si el inmueble se destina a vivienda habitual del inquilino, el rendimiento neto disfruta además de la reducción general del IRPF, por lo que cada gasto bien documentado vale doble.

Una gestión llevada por abogados incluye este enfoque fiscal de serie: te entregamos el resumen anual de ingresos y gastos deducibles listo para tu declaración.

Propietarios no residentes: el modelo 210 (IRNR)

Si resides fuera de España y alquilas una vivienda en Canarias, no tributas por IRPF sino por el Impuesto sobre la Renta de No Residentes (IRNR), que se declara mediante el modelo 210:

• Residentes en otro Estado de la UE o del Espacio Económico Europeo con efectivo intercambio de información tributaria: tributan al 19 % sobre el rendimiento neto y pueden deducir gastos (incluida la comisión de gestión).
• Residentes fuera de la UE y del Espacio Económico Europeo (Reino Unido incluido): tributan al 24 % sobre el ingreso íntegro, sin deducción de gastos.
• Las rentas de alquiler con resultado a ingresar se declaran una vez al año, del 1 al 20 de abril del año siguiente al de devengo (artículo 5 de la Orden EHA/3316/2010, en la redacción de la Orden HAC/623/2026). El nuevo plazo se aplica a los alquileres de 2026 declarados de forma agrupada y, si se declaran por separado, a los devengados desde el último trimestre de 2026. Olvidar la declaración genera recargos y sanciones que Hacienda detecta con facilidad cruzando datos de suministros y plataformas.

Para el propietario no residente, una gestora que además es despacho de abogados resuelve el problema completo: cobra la renta, atiende al inquilino y presenta el modelo 210 en plazo, sin que tengas que coordinar a un gestor fiscal aparte desde el extranjero.

ALY Abogados: gestión de alquileres con protección jurídica incluida

En ALY Abogados gestionamos viviendas y locales en alquiler en Las Palmas de Gran Canaria y el resto de Canarias con una tarifa dentro del rango de mercado y una diferencia estructural: somos abogados, y el desahucio, la reclamación de impagos y el asesoramiento fiscal están integrados en el servicio desde el primer día.

Si tienes una o varias propiedades y quieres saber exactamente cuánto te costaría —y cuánto te ahorrarías en sustos—, llámanos al 633 572 607. Presupuesto cerrado sin compromiso.