Alquila tu vivienda en Canarias
Con todas las garantías legales
Tramitamos licencias turísticas, resolvemos conflictos con comunidades de vecinos y defendemos frente a sanciones de hasta 300.000 €.
Datos clave
- →El Decreto 100/2024 regula la vivienda vacacional en Canarias
- →Es obligatoria la licencia de Vivienda Vacacional (VV) para alquiler turístico legal
- →La comunidad de propietarios puede limitar el alquiler turístico con mayoría de 3/5
- →Las sanciones por alquiler ilegal pueden alcanzar importes muy elevados
- →Asesoramiento en licencias VV y sanciones — ALY Abogados, Col. ICALPA n.º 5.231
Cómo te ayudamos
Licencia turística en Canarias
Tramitamos la habilitación turística obligatoria bajo el Decreto 100/2024, incluyendo el código CET y la inscripción en el REAT para que puedas operar con total seguridad jurídica.
Sanciones: hasta 300.000 €
Operar sin licencia es infracción muy grave. Las inspecciones de turismo son cada vez más frecuentes en Canarias. Defendemos tu caso y minimizamos la sanción.
Decreto 100/2024
La nueva norma canaria es más restrictiva que el antiguo Decreto 113/2015: zonas de saturación, mayores requisitos técnicos y mayor control autonómico.
Comunidad de propietarios
Con 3/5 de las cuotas de participación la comunidad puede prohibir el alquiler vacacional. Te asesoramos sobre el alcance del acuerdo y las posibles defensas.
Cambio de uso
Para pasar una vivienda de uso residencial a turístico se requiere un procedimiento administrativo específico ante el Ayuntamiento y el Cabildo.
Defensa ante sanciones
Presentamos alegaciones y recursos contra actas de inspección y resoluciones sancionadoras. En muchos casos logramos reducciones significativas o la anulación.
Servicios que ofrecemos
- Tramitación de habilitación turística ante el Cabildo
- Inscripción en el REAT y obtención del código CET
- Recursos y alegaciones contra sanciones turísticas
- Asesoramiento sobre el Decreto 100/2024
- Defensa ante conflictos con la comunidad de propietarios
- Procedimiento de cambio de uso residencial a turístico
- Defensa ante actas e inspecciones de turismo
- Análisis de viabilidad en zonas de saturación
Preguntas frecuentes
¿Qué es la habilitación turística en Canarias?
Es el equivalente a la licencia de vivienda vacacional en Canarias. Sin ella el alquiler vacacional es ilegal. Se tramita ante el Cabildo de cada isla y, una vez concedida, se inscribe en el REAT con un código CET que debe aparecer en todos los anuncios.
¿Cuánto tiempo tarda tramitar la licencia?
El plazo varía según la isla y el municipio: entre 3 y 12 meses. Existen zonas declaradas de saturación turística donde hay moratoria temporal o se ha alcanzado el límite de plazas permitidas.
¿Puede la comunidad prohibir mi Airbnb?
Sí. Desde la reforma de la LPH en 2019 (art. 17.12), la comunidad puede limitar o prohibir el alquiler turístico con un acuerdo adoptado por 3/5 del total de propietarios y cuotas. Para ser oponible a terceros debe inscribirse en el Registro de la Propiedad.
¿Qué pasa si publico en Airbnb sin licencia?
La infracción es muy grave y la sanción puede alcanzar los 300.000 €, más el cierre forzoso de la actividad. Airbnb y Booking.com también pueden ser sancionados por publicar propiedades sin código CET válido.
¿Qué cambió con el Decreto 100/2024?
El Decreto 100/2024 es más restrictivo que el anterior (Decreto 113/2015): introduce zonas de saturación turística, endurece los requisitos técnicos de las viviendas, amplía el control autonómico y establece un régimen transitorio para adaptaciones.
Servicios Especializados en Vivienda Turística
Asesoramiento integral para propietarios de viviendas vacacionales en Canarias.
Licencia Turística en Canarias
Habilitación turística paso a paso: documentación, Cabildo y plazos
Decreto 100/2024
Nueva regulación canaria: cambios y cómo adaptarte como propietario
Sanción por Airbnb sin Licencia
Expediente sancionador: recursos y defensa ante multas de hasta 300.000 €
Registro Turístico — REAT
Inscripción en el REAT y obtención del código de establecimiento turístico
La Comunidad Prohíbe el Alquiler
Qué puedes hacer si la junta de propietarios vota prohibir el alquiler vacacional
Cambio de Uso a Turístico
Procedimiento administrativo para cambiar el uso de residencial a turístico
Gestión Integral del Alquiler
Alquiler de larga duración gestionado por abogados, con desahucio por impago incluido
Consulta gratuita
Cuéntanos tu caso. Te respondemos el mismo día.