Alquiler turístico en Canarias: licencia, requisitos legales y regulación 2026

Alquiler turístico en Canarias: marco legal actualizado 2026

El alquiler vacacional en Canarias ha crecido de forma exponencial con plataformas como Airbnb y Booking. Sin embargo, la regulación es compleja, varía por isla, y el incumplimiento puede acarrear multas de hasta 300.000€. Si tienes o quieres tener una vivienda de alquiler turístico en Canarias, necesitas conocer las reglas.

Marco normativo: el Decreto 113/2015 y sus modificaciones

El alquiler turístico en Canarias se regula principalmente por el Decreto 113/2015, de 22 de mayo, que regula las viviendas vacacionales en Canarias, con modificaciones posteriores.

Sus puntos clave:

Las viviendas vacacionales son aquellas cedidas a terceros por precio, de forma habitual y con finalidad turística, a través de canales de comercialización turística
Deben estar ubicadas en suelo residencial (no turístico)
Cada propietario puede tener hasta 2 viviendas vacacionales en Canarias (salvo empresas)
Deben estar habilitadas ante el Cabildo Insular correspondiente

¿Necesito una licencia para el alquiler turístico en Canarias?

Sí. En Canarias no se llama exactamente "licencia" sino habilitación o inscripción en el Registro General Turístico de Canarias (REGTUC). Sin esta habilitación, el alquiler vacacional es ilegal.

Proceso de habilitación (simplificado)

Declaración Responsable de Inicio de Actividad Turística (DRIAT): presentas ante el Cabildo Insular de tu isla una declaración responsable indicando que cumples los requisitos. No es una autorización previa: presentas y puedes comenzar.
Comunicación a la plataforma: Airbnb y Booking exigen el número de inscripción en el registro. Sin él, en muchos casos no publican el anuncio.
Inspección posterior: el Cabildo puede inspeccionar para verificar que cumples los requisitos. Si no los cumples cuando presentaste la DRIAT, la sanción se multiplica.

Requisitos de la vivienda vacacional en Canarias

La vivienda debe cumplir:

Cédula de habitabilidad o equivalente (certificado de aptitud)
Certificado energético (obligatorio para arrendamiento)
Equipamiento mínimo: mobiliario, electrodomésticos, menaje de cocina, lencería de cama y baño
Hoja de reclamaciones a disposición de los huéspedes
Información de emergencias y normas de la vivienda
Seguro de responsabilidad civil (obligatorio) o declaración de cobertura

Restricciones de la comunidad de propietarios

Este es uno de los puntos más conflictivos. Desde la reforma de la Ley de Propiedad Horizontal en 2019, las comunidades pueden:

Prohibir el alquiler turístico

Con acuerdo de 3/5 partes de propietarios y cuotas (no unanimidad), la comunidad puede prohibir el alquiler vacacional en el edificio. Esta prohibición debe inscribirse en el Registro de la Propiedad para que sea oponible a futuros compradores.

Establecer condiciones adicionales

También con acuerdo de 3/5, la comunidad puede exigir condiciones especiales o incrementar la cuota de gastos comunes a los pisos turísticos hasta un 20% más.

Si compras un piso con alquiler turístico ya existente: la prohibición posterior de la comunidad no te afecta si ya tenías la habilitación antes de la modificación estatutaria. Pero si la prohibición ya estaba vigente antes de comprar, no podrás iniciar el alquiler vacacional.

Zonas con restricciones por isla

Gran Canaria (Las Palmas)

El Cabildo de Gran Canaria ha ido restringiendo progresivamente las nuevas habilitaciones en zonas de alta densidad turística. Hay moratorias en determinados municipios. Consultar antes de comprar para invertir.

Tenerife

Santa Cruz de Tenerife tiene regulación municipal adicional. En la zona sur (Adeje, Arona) hay alta densidad y escrutinio de la administración.

Lanzarote

Fuerte regulación dada la saturación turística. Algunas zonas tienen moratorias de nuevas habilitaciones.

Fuerteventura

Situación similar a Lanzarote en las zonas costeras más saturadas.

Fiscalidad del alquiler vacacional en Canarias

IRPF

Los ingresos del alquiler vacacional son rendimientos de capital inmobiliario o rendimientos de actividad económica según la forma de gestión:

Sin servicios de hostelería: rendimientos del capital inmobiliario
Con servicios de hostelería (limpieza frecuente, recepción, etc.): rendimientos de actividad económica (como autónomo)

No aplica la reducción del 60% del alquiler de vivienda habitual. Los ingresos tributan íntegramente (descontando gastos deducibles).

IGIC

Las viviendas vacacionales están sujetas y no exentas de IGIC al tipo del 7%. A diferencia del arrendamiento de vivienda habitual (exento), el alquiler turístico sí lleva IGIC.

Esto significa:

Debes repercutir IGIC al 7% sobre el precio del alquiler
Debes presentar el modelo 420 trimestralmente
Puedes deducirte el IGIC de los gastos de la actividad

Retenciones de las plataformas

Airbnb y Booking, como intermediarios, están obligados a reportar a Hacienda los ingresos que generas. No lo deja en la sombra: Hacienda cruza datos.

Sanciones por alquiler turístico ilegal en Canarias

Infracción	Multa
Alquiler sin habilitación	Hasta 150.000€
Publicidad sin número de registro	Hasta 150.000€
Incumplimiento grave de requisitos	Hasta 300.000€
Infracciones leves	1.500€–6.000€

La Agencia Canaria de Turismo ha intensificado las inspecciones y el rastreo de anuncios en plataformas digitales.

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