Alquiler Turístico en Canarias
— Todo lo que Necesitas para Operar Legal
Licencias de vivienda vacacional, cumplimiento normativo, contratos y defensa ante sanciones. Especialistas en alquiler turístico en Canarias.
Decreto 113/2015
Normativa de viviendas vacacionales en Canarias
Hasta 18.000€
Multa máxima por operar sin licencia VV
4,8 ★
217 reseñas · Abogados turístico Las Palmas
Perfiles que atendemos
Tanto si estás iniciando tu actividad como si tienes problemas con la administración o la comunidad, te ayudamos.
Inicio en alquiler turístico
Propietarios que quieren iniciar el alquiler turístico en Gran Canaria y necesitan tramitar la licencia de vivienda vacacional.
Conflictos con la comunidad
Anfitriones con problemas con la comunidad de propietarios que quiere prohibir o limitar la actividad turística.
Expedientes sancionadores
Propietarios que han recibido sanciones o expedientes sancionadores por operar sin licencia o incumplir la normativa.
Gestores de varias viviendas
Gestores de varias viviendas vacacionales en Canarias que necesitan asesoramiento jurídico integral y continuado.
Inversores inmobiliarios
Inversores que buscan maximizar la rentabilidad de sus propiedades y necesitan conocer el marco legal del alquiler vacacional.
Alquiler turístico vs alquiler residencial en Canarias
Conoce las diferencias clave antes de decidir qué modalidad se adapta mejor a tu propiedad.
| Característica | Turístico (VV) | Residencial (LAU) |
|---|---|---|
| Normativa | Decreto 113/2015 Canarias | LAU 29/1994 |
| Licencia necesaria | Sí (inscripción Registro Turístico) | No |
| Duración estancias | Máx. 2 meses | Mínimo 5 años |
| Precio | Libre (mercado) | Libre (sin limitaciones en Canarias) |
| Comunidad de propietarios | Puede prohibirlo (3/5 votos) | No puede prohibirlo |
| Fiscalidad | Rendimiento actividad económica | Rendimiento capital inmobiliario |
Proceso en 4 pasos
Análisis de viabilidad
Verificamos si la vivienda cumple los requisitos del Decreto 113/2015 y si la comunidad de propietarios permite la actividad turística.
Obtención de la licencia
Tramitamos la inscripción en el Registro General de Empresas, Actividades y Establecimientos Turísticos de Canarias.
Contratos y condiciones
Redactamos los contratos de arrendamiento turístico y las condiciones de uso conformes a la normativa vigente.
Defensa ante sanciones
Si has recibido un expediente sancionador, presentamos alegaciones y recursos para defender tu actividad.
Dudas sobre el alquiler turístico en Canarias
¿Necesito licencia para alquilar mi apartamento por Airbnb en Canarias?
Sí. Es obligatorio inscribirse en el Registro de Empresas Turísticas de Canarias (Decreto 113/2015). Operar sin licencia puede suponer multas de hasta 18.000€.
¿Puede la comunidad de propietarios prohibir el alquiler turístico?
Sí. Desde la reforma de la LPH de 2019, la comunidad puede prohibirlo o limitarlo con el voto favorable de 3/5 de los propietarios.
¿Cuánto tarda la tramitación de la licencia?
El registro es declarativo (declaración responsable + inscripción); puede completarse en semanas. El ayuntamiento puede revisar posteriormente.
¿Qué impuestos tengo que pagar por el alquiler turístico?
IRPF como actividad económica (si es habitual) o rendimiento del capital, más el Impuesto General Indirecto Canario (IGIC) si superas ciertos umbrales.
¿Qué pasa si alquilo sin licencia?
Puedes enfrentarte a sanciones graves (hasta 18.000€) y la orden de cese de actividad. Además, las plataformas como Airbnb pueden dar tus datos a la administración.
¿Puedo alquilar turísticamente si tengo hipoteca?
Sí, salvo que el contrato hipotecario lo prohíba expresamente. Es recomendable revisar las condiciones de la hipoteca antes de iniciar la actividad.
¿Necesitas asesoramiento sobre alquiler turístico?
Cuéntanos tu caso. Primera consulta gratuita y sin compromiso. Te respondemos el mismo día.