Desahucio en Canarias: cómo funciona, plazos y cómo defenderte

¿Qué es un desahucio y cuándo puede iniciarse?

El desahucio es el procedimiento judicial mediante el cual el propietario de un inmueble recupera la posesión del mismo cuando el inquilino no cumple con sus obligaciones. Los motivos más habituales son:

• Impago de rentas: el inquilino no paga el alquiler
• Expiración del contrato: el contrato ha terminado y el inquilino no abandona el inmueble
• Precario: el ocupante no tiene título legal para estar en el inmueble
• Incumplimiento de otras obligaciones: actividades molestas, subarriendo no autorizado, etc.

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Tipos de desahucio

Desahucio por impago (juicio verbal)

Es el más habitual. El propietario presenta una demanda reclamando simultáneamente:

• El lanzamiento (desalojo) del inquilino
• Las rentas adeudadas y, en su caso, las que se devenguen durante el proceso

Desahucio por expiración del plazo

El contrato ha llegado a su fin y el inquilino se niega a abandonar el inmueble. El propietario puede iniciar el proceso judicial.

Desahucio en precario

Cuando alguien ocupa un inmueble sin título alguno (sin contrato de alquiler, sin haber pagado nunca, etc.).

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Plazos del proceso de desahucio en Canarias

Los tiempos varían según el juzgado, pero en los Juzgados de Primera Instancia de Las Palmas de Gran Canaria los plazos habituales son:

1. Presentación de la demanda → inmediata una vez preparada la documentación
2. Admisión a trámite → 1-3 semanas
3. Notificación al inquilino → 1-4 semanas
4. Plazo para pagar o oponerse → 10 días hábiles desde la notificación
5. Señalamiento del juicio (si hay oposición) → 2-4 meses
6. Lanzamiento → fecha fijada por el juzgado, habitualmente 1-2 meses después de la sentencia

Total aproximado: Entre 3 y 8 meses si hay oposición del inquilino; entre 2 y 4 meses si no la hay.

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Derechos del inquilino ante un desahucio

Si eres inquilino y has recibido una demanda de desahucio, tienes derechos y opciones:

1. Pagar la deuda pendiente (enervación del desahucio)

Si el desahucio es por impago, el inquilino puede enervar el desahucio: pagar todas las rentas adeudadas antes de la celebración del juicio. Si paga, el juicio se suspende y el contrato continúa.

Importante: Solo puedes enervar el desahucio una vez en el mismo contrato. Si ya enervaste anteriormente, no puedes volver a hacerlo.

2. Oponerte a la demanda

Puedes presentar contestación a la demanda alegando que:

• El pago está acreditado (errores del propietario)
• La deuda está prescrita
• El contrato sigue vigente
• Existen cláusulas abusivas en el contrato

3. Solicitar prórroga por vulnerabilidad

La legislación española prevé suspensiones del lanzamiento para personas en situación de vulnerabilidad (familias con menores, personas con discapacidad, mayores de 65 años en determinadas situaciones). Es necesario acreditarlo ante los servicios sociales y el juzgado.

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Derechos del propietario: cómo actuar correctamente

Si eres propietario y tienes un inquilino que no paga o no abandona el inmueble, estos son los pasos correctos:

1. Comunicación fehaciente del impago

Antes de iniciar acciones judiciales, es recomendable enviar un burofax al inquilino reclamando el pago y advirtiendo de las consecuencias.

2. No tomar la justicia por tu mano

Está prohibido cortar los suministros, cambiar la cerradura, retirar los muebles o presionar al inquilino para que abandone el inmueble sin una resolución judicial. Estas acciones pueden constituir un delito de coacciones.

3. Contrata a un abogado especializado

El proceso de desahucio, aunque está diseñado para ser relativamente ágil, requiere conocer los plazos procesales y cumplir con todos los requisitos formales. Un error puede retrasar el procedimiento varios meses.

Y para no volver a sufrir un impago, puedes delegar el alquiler de tu vivienda en nuestra gestión integral de alquileres, con selección rigurosa de inquilinos y desahucio incluido si surge un problema.

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¿Qué pasa con los gastos durante el proceso?

Durante el proceso judicial, el inquilino sigue siendo responsable del pago de la renta. La sentencia de desahucio suele incluir también la condena al pago de las rentas adeudadas más los intereses.

Si el inquilino no tiene bienes o ingresos, recuperar esas deudas puede ser difícil. Es uno de los factores que los propietarios deben valorar.

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El alquiler vacacional en Canarias: particularidades

Canarias es uno de los principales destinos de alquiler turístico de España. Los propietarios de alquiler vacacional deben tener en cuenta que:

• La Ley de Arrendamientos Urbanos no aplica a los alquileres turísticos: se rigen por la normativa autonómica canaria
• Canarias tiene una regulación específica para apartamentos turísticos que limita determinadas actividades
• Los conflictos con huéspedes turísticos se resuelven de forma diferente a los arrendamientos de larga duración

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ALY Abogados: especialistas en arrendamientos en Las Palmas

En ALY Abogados representamos tanto a propietarios como a inquilinos en todo tipo de conflictos arrendaticios. Tanto si quieres recuperar tu inmueble como si necesitas defenderte de un desahucio, nuestro equipo te asesora con rapidez y eficacia.

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