Qué es un desahucio y cuántos tipos hay

El desahucio es el procedimiento judicial por el que el propietario de un inmueble recupera la posesión del mismo cuando el arrendatario incumple el contrato. En España existen tres causas principales:

• Desahucio por impago de renta: el más frecuente. El inquilino no paga las mensualidades acordadas.
• Desahucio por finalización del contrato: el contrato ha vencido y el inquilino no abandona el inmueble.
• Desahucio por precario: el ocupante no tiene ningún título jurídico que le habilite para estar en el inmueble (ni contrato ni derecho real).

En Las Palmas, como en el resto de España, el procedimiento judicial para los desahucios por impago se tramita como juicio verbal en los Juzgados de Primera Instancia, bajo las reglas especiales del artículo 437 y siguientes de la Ley de Enjuiciamiento Civil.

El proceso paso a paso: del burofax a recuperar las llaves

1. Comunicación fehaciente al inquilino

Antes de presentar la demanda, es imprescindible que el propietario acredite que ha reclamado la deuda. La forma más habitual es el burofax con acuse de recibo y copia certificada. Este documento servirá como prueba en el procedimiento judicial.

El burofax debe indicar claramente las mensualidades impagadas, el importe total adeudado y la intención de iniciar acciones legales si no se regulariza la situación.

2. Presentación de la demanda

Si el inquilino no paga tras el requerimiento, el abogado redacta la demanda de desahucio. Esta demanda se presenta ante el Juzgado de Primera Instancia correspondiente al lugar donde está el inmueble.

La demanda puede acumularse a la reclamación de las rentas adeudadas, lo que permite recuperar el inmueble y cobrar la deuda en un solo procedimiento.

3. Decreto del juzgado y señalamiento

El juzgado admite la demanda y dicta un decreto en el que se señala la fecha del lanzamiento (el día en que, si el inquilino no paga ni abandona, el juzgado procede al desalojo físico). En este mismo decreto se concede al inquilino un plazo para:

• Pagar la deuda y así enervar el desahucio
• Oponerse a la demanda presentando alegaciones

4. Vista oral o lanzamiento

Si el inquilino no paga, no se opone y no abandona el inmueble, el lanzamiento se lleva a cabo en la fecha señalada. Un comisario del juzgado, junto con el abogado y el procurador del propietario, acude al inmueble y procede al desalojo.

Si el inquilino se opone, se celebra la vista oral, donde ambas partes presentan sus argumentos ante el juez.

Plazos reales en Las Palmas

En los Juzgados de Primera Instancia de Las Palmas de Gran Canaria, los tiempos habituales son:

• Desde la presentación de la demanda hasta el decreto: 2-4 semanas
• Desde el decreto hasta la fecha de lanzamiento: 2-4 meses
• Si hay oposición del inquilino: puede añadir 2-4 meses adicionales

En total, un desahucio sin complicaciones en Las Palmas suele resolverse en 4 a 8 meses. Con abogado y procurador especializados, el proceso es más ágil porque se minimizan los errores formales que pueden causar retrasos.

Qué puede hacer el inquilino para defenderse

Si eres inquilino y has recibido una demanda de desahucio, tienes varias opciones:

• Enervación del desahucio: si el desahucio es por impago y nunca has enervado antes, puedes pagar todas las rentas adeudadas (incluidas las que venzan durante el procedimiento) antes de la fecha de vista. Esto paraliza el desahucio aunque el procedimiento de reclamación de rentas continúe.
• Oposición: si crees que la demanda no es correcta (por ejemplo, porque el contrato ya estaba extinguido, hay defectos formales o el propietario no cumplió sus obligaciones), puedes oponerte y celebrar vista oral.
• Acreditar vulnerabilidad: si te encuentras en situación de vulnerabilidad económica (desempleo, familia numerosa, discapacidad), puedes solicitarlo al juzgado, que notificará a los servicios sociales. Esto puede suspender temporalmente el lanzamiento mientras se busca una solución habitacional.

Cuánto cuesta un desahucio: honorarios y tasas

El coste de un desahucio en Las Palmas depende de varios factores:

• Honorarios del abogado: habitualmente entre 800€ y 1.800€ para un desahucio estándar. Si se acumula la reclamación de rentas, puede ser algo mayor.
• Honorarios del procurador: entre 300€ y 600€ aproximadamente.
• Tasas judiciales: los particulares están exentos de tasas judiciales. Solo pagan tasas las personas jurídicas (empresas) con determinados requisitos.

En total, un propietario puede esperar un coste de 1.200€ a 2.500€ para un desahucio por impago, dependiendo de si hay oposición del inquilino o si se acumula la reclamación de rentas.

Muchos propietarios dudan si merecer o no el coste. La respuesta es clara: cada mes sin actuar supone una mensualidad más perdida. Iniciar el procedimiento cuanto antes minimiza el total de rentas adeudadas.

Por qué conviene un abogado especializado en arrendamientos

El desahucio parece un procedimiento sencillo, pero los errores formales —una demanda mal redactada, plazos incumplidos, documentación incompleta— pueden alargar el proceso meses o incluso provocar la inadmisión de la demanda.

Un abogado especializado en arrendamientos en Las Palmas conoce los juzgados locales, los criterios de los jueces y los plazos reales de señalamiento. Esto se traduce en un proceso más rápido y con menos sorpresas.

Además, si el objetivo es también cobrar las rentas adeudadas, el abogado puede gestionar el embargo de bienes del inquilino una vez obtenida la sentencia.

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