Desahucio por Impago de Alquiler
— Proceso y Plazos
Procedimiento ágil para recuperar tu vivienda o local cuando el inquilino no paga la renta. Te explicamos cada fase del proceso y actuamos desde el primer impago.
3–6 meses
Plazo medio hasta el lanzamiento
Deuda + costas
Reclamamos rentas impagadas y gastos del proceso
4,8 ★
217 reseñas · Abogados arrendamientos Las Palmas
Plazos del proceso de desahucio
| Fase | Plazo | Nota |
|---|---|---|
| Burofax de requerimiento | 1–7 días | Acto prejudicial previo |
| Presentación de demanda | Día 7–30 | Ante el Juzgado competente |
| Admisión y señalamiento | 30–60 días | El juzgado fija fecha de juicio |
| Juicio oral | 60–90 días | El inquilino puede pagar (enervación) |
| Sentencia | 5–15 días tras juicio | Si no se opone, sentencia en rebeldía |
| Lanzamiento (desalojo) | 30–60 días tras sentencia | Con Comisión Judicial |
La enervación: qué es y cuándo aplica
La enervación del desahucio es el derecho que tiene el inquilino a pagar toda la deuda acumulada —rentas, intereses y costas— antes del acto del juicio oral para paralizar el procedimiento de desahucio.
Este mecanismo solo puede ejercerse una única vez en toda la vida del contrato. Si el inquilino ya lo utilizó en una ocasión anterior, ya no podrá acogerse a él de nuevo aunque pague la totalidad de la deuda.
Cuando la enervación se ejerce válidamente, el propietario recupera la posesión del inmueble y el inquilino paga las rentas adeudadas. Sin embargo, el contrato no queda resuelto automáticamente y el inquilino puede continuar en el inmueble si sigue pagando.
⚠️ Si el inquilino ya enervó una vez con anterioridad, ya no puede hacerlo de nuevo. El desahucio seguirá adelante aunque pague la deuda.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto tarda un desahucio por impago?
Entre 3 y 6 meses desde la presentación de la demanda hasta el lanzamiento, dependiendo del juzgado y si el inquilino se opone o no. En Las Palmas, los Juzgados de Primera Instancia suelen señalar vistas en 2-3 meses.
¿Puedo reclamar todas las rentas impagadas en el mismo procedimiento?
Sí. En la demanda de desahucio por impago se acumula la acción de reclamación de rentas. Se reclama el principal, los intereses de demora y las costas del proceso.
¿Qué pasa con la fianza si hay impago?
La fianza legal (1 mensualidad para vivienda) se aplica a la deuda al final del contrato. Si el inquilino debe más meses de los cubiertos por la fianza, la diferencia se reclama judicialmente.
¿Puede el inquilino parar el desahucio pagando la deuda?
Sí, mediante la enervación: pagar toda la deuda antes del acto del juicio. Solo se puede ejercer una vez en la vida del contrato. Si ya enervo antes, no puede hacerlo de nuevo.
¿Qué pasa si el inquilino no aparece el día del lanzamiento?
El lanzamiento se ejecuta igualmente con la presencia del juzgado, el procurador y, si hay bienes, con auxilio de la Comisión Judicial. Se cambian las cerraduras y se entrega el inmueble al propietario.
¿Qué ocurre si el inquilino alega vulnerabilidad social?
Los servicios sociales pueden solicitar una suspensión de hasta 2 meses (propietario persona física) o 4 meses (persona jurídica). El juzgado verifica la situación y puede ampliar el plazo, pero el desahucio no se cancela, solo se suspende temporalmente.
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