Abogado para comunidades de propietarios en Canarias: conflictos, morosos y acuerdos

Abogado para comunidades de propietarios en Canarias

Las comunidades de propietarios generan conflictos con más frecuencia de lo que parece: propietarios que no pagan, acuerdos de junta que se toman sin los requisitos legales, obras que generan daños, vecinos que no respetan las normas... La Ley de Propiedad Horizontal (LPH) regula todo esto, pero interpretarla y aplicarla requiere conocimiento jurídico específico.

En ALY Abogados asesoramos a comunidades de propietarios y a propietarios individuales en Las Palmas, Gran Canaria y todo el archipiélago canario.

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Los conflictos más frecuentes en comunidades de propietarios

1. Morosidad: propietarios que no pagan

La morosidad es el problema más extendido en las comunidades españolas. La LPH tiene un procedimiento específico y ágil para reclamar las cuotas impagadas:

Procedimiento monitorio de cuotas de comunidad:

1. Certificación de la deuda aprobada en Junta
2. Requerimiento de pago al moroso
3. Demanda monitorio ante el Juzgado de Primera Instancia
4. Si el deudor no se opone en 20 días: decreto judicial y ejecución

El proceso monitorio es más rápido que un juicio ordinario y el propietario moroso puede ser condenado en costas. La deuda de cuotas de comunidad tiene privilegio sobre el inmueble: puede ejecutarse sobre la propia vivienda del moroso.

Plazo de prescripción: 5 años para las cuotas ordinarias.

2. Impugnación de acuerdos de la junta

Los acuerdos adoptados en junta de propietarios pueden impugnarse cuando:

• Son contrarios a la ley o a los estatutos de la comunidad
• Son gravemente lesivos para los intereses de la comunidad en beneficio de uno o varios propietarios
• Suponen un abuso de derecho en perjuicio de propietarios

Plazo para impugnar:

• 1 año para acuerdos contrarios a la ley o estatutos
• 3 meses para los demás acuerdos impugnables

Los propietarios que votaron a favor del acuerdo no pueden impugnarlo. Los que estuvieron ausentes o votaron en contra, sí.

3. Obras y reformas conflictivas

Obras del comunidad: requieren acuerdo de junta. Según el tipo de obra y su coste, los quórums son diferentes:

• Obras de conservación necesarias: mayoría simple
• Obras de mejora: mayoría de 3/5
• Obras que modifiquen el título constitutivo: unanimidad

Obras de propietarios individuales: hay que distinguir entre obras que afectan elementos privativos (el propietario puede hacerlas con aviso) y obras que afectan elementos comunes (necesitan autorización de la comunidad).

4. Locales en planta baja y usos contrarios a los estatutos

Los locales comerciales en edificios residenciales generan fricciones frecuentes: ruidos, olores, acceso de clientes, usos no permitidos por los estatutos... La LPH y los estatutos de la comunidad delimitan los usos permitidos.

5. Daños causados por elementos comunes

Si una gotera del tejado (elemento común) daña la vivienda de un propietario, la comunidad es responsable. El propietario dañado puede reclamar a la comunidad la reparación y la indemnización por los daños materiales y personales.

6. Instalaciones de telecomunicaciones y energías renovables

Desde la Ley de Propiedad Horizontal reformada, los propietarios tienen derechos reforzados para instalar puntos de recarga eléctrica y sistemas de autoconsumo colectivo. La comunidad no puede negarlo si se cumplen los requisitos técnicos.

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La junta de propietarios: quórums y acuerdos

Los propietarios ausentes tienen 30 días desde la notificación del acuerdo para manifestar su discrepancia. Si no lo hacen, su voto se computa como favorable al acuerdo adoptado.

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El administrador de fincas y el abogado: funciones distintas

Administrador de fincas: gestión ordinaria de la comunidad (cobro de cuotas, contratación de servicios, convocatorias de junta, presentación de cuentas).

Abogado: interviene cuando hay conflicto legal (reclamación a morosos, impugnación de acuerdos, accidentes, obras, responsabilidad civil). Muchas comunidades trabajan con ambos.

En ALY Abogados colaboramos habitualmente con administradores de fincas para ofrecer a las comunidades el equipo completo.

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Responsabilidad civil de la comunidad de propietarios

La comunidad tiene personalidad jurídica propia y puede ser demandada. Responde de:

• Daños causados por el mal estado de los elementos comunes (tejados, fachadas, escaleras, ascensores)
• Accidentes en zonas comunes (resbalones, caídas por defectos de mantenimiento)
• Daños a terceros por obras realizadas por la comunidad

Las comunidades están obligadas a tener seguro de responsabilidad civil. Si no lo tienen, responden solidariamente todos los propietarios.

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Cómo actúa el abogado en conflictos de comunidad

Para la comunidad (como parte actora)

• Reclamación de cuotas impagadas por procedimiento monitorio
• Demanda de cesación de actividad molesta o prohibida
• Reclamación de daños causados por un propietario

Para un propietario individual (contra la comunidad o contra otro propietario)

• Impugnación de acuerdos de junta
• Reclamación de daños por elementos comunes
• Defensa frente a reclamaciones de la comunidad
• Conflictos de uso y disfrute de zonas comunes

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Costes: abogado para comunidad de propietarios en Las Palmas

Los honorarios dependen del tipo de asunto:

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ALY Abogados: especialistas en propiedad horizontal en Canarias

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