Okupa en Mi Casa: Qué Hacer Paso a Paso (Guía Legal 2026)

Lo primero: ¿Es realmente un "okupa" o un inquilino moroso?

Antes de actuar, identifica la situación exacta. Son dos casos completamente diferentes:

• Okupa: entró sin tu permiso, sin contrato, sin derecho alguno. No hay vínculo legal previo contigo.
• Inquilino moroso: firmó un contrato de alquiler pero dejó de pagar la renta.

¿Por qué importa tanto? Porque el proceso judicial es totalmente distinto:

• Contra el okupa se utiliza la tutela posesoria urgente y/o la vía penal (allanamiento de morada, art. 202 del Código Penal, o usurpación de bien inmueble, art. 245).
• Contra el moroso se tramita el desahucio por impago en base a la LAU (Ley de Arrendamientos Urbanos).

Mezclar las vías es uno de los errores más comunes y puede retrasar el proceso.

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Si la ocupación ocurrió hace pocas horas: actúa ahora

Si acabas de descubrir la ocupación y ocurrió hace muy poco tiempo, llama al 112 inmediatamente.

Una ocupación reciente puede constituir un flagrante delito, lo que permite a la policía actuar sin necesidad de orden judicial. En este caso:

1. Llama al 112 y explica que están ocupando ilegalmente tu vivienda.
2. No te vayas del lugar si puedes evitarlo. Tu presencia como propietario es relevante.
3. No entres a la fuerza ni amenaces a los ocupas. Deja actuar a la policía.
4. Documenta todo: fotos, vídeo, testigos, hora exacta.

Si la policía acude pero no puede actuar (por ejemplo, si los ocupas alegan que llevan más tiempo), el siguiente paso es el proceso judicial.

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Si ya llevan tiempo: proceso judicial en dos vías simultáneas

Cuando la ocupación tiene cierta antigüedad, la solución es el proceso judicial. Se pueden usar dos vías a la vez, y recomendamos hacerlo así:

Si la vivienda ocupada está dentro de un edificio o urbanización, conviene además coordinarse con la administración para abordar la ocupación ilegal en comunidades de propietarios, ya que la presencia de okupas suele afectar también a las zonas comunes y a la convivencia del resto de vecinos.

Vía penal: denuncia por allanamiento de morada (art. 202 CP) o usurpación (art. 245 CP)

Presentamos una denuncia ante la policía o en el servicio de guardia del Tribunal de Instancia por allanamiento de morada (art. 202 CP) o por usurpación de bien inmueble (art. 245.2 CP si no hubo violencia ni intimidación; art. 245.1 si la hubo), según el inmueble constituya o no morada. La vía penal:

• Genera presión sobre el okupa desde el primer momento.
• Puede dar lugar a una orden de desalojo provisional durante la instrucción.
• Desde el 3 de abril de 2025, el allanamiento de morada y la usurpación pueden tramitarse como juicio rápido si se dan sus requisitos (art. 795 LECrim).

Vía civil: tutela sumaria de la posesión

En paralelo, interponemos una demanda de tutela posesoria (art. 250.1.4 LEC) o un juicio verbal de desahucio en precario (art. 250.1.2 LEC). La tutela sumaria de la posesión no exige el intento previo de MASC (art. 5.2.e de la LO 1/2025); el desahucio en precario, sí. Esta vía:

• Es la que permite obtener el lanzamiento definitivo con auxilio judicial.
• El ocupante tiene 10 días para contestar por escrito (art. 438.1 LEC); si hace falta vista, la ley prevé que se celebre dentro del plazo máximo de un mes (art. 440 LEC).
• En la recuperación inmediata de la vivienda, si los ocupantes no contestan se dicta sentencia de inmediato (art. 438.7 LEC), y su oposición solo puede basarse en tener título suficiente para poseer o en la falta de título del demandante (art. 444.1 bis LEC).
• Si el okupa invoca vulnerabilidad, se notifica a los servicios sociales (ver más adelante).

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Plazos reales: ¿cuánto tarda el desahucio de un okupa?

Los plazos varían mucho según el tribunal y las circunstancias del caso:

La reforma de 2018 (Ley 5/2018) introdujo un procedimiento especial más rápido para recuperar una vivienda ocupada sin consentimiento, reservado a personas físicas propietarias o poseedoras legítimas, entidades sin ánimo de lucro y entidades públicas con vivienda social (art. 250.1.4.º LEC); las sociedades mercantiles quedan fuera. Es una norma estatal, aplicable también en Canarias.

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Los 4 errores que alargan el proceso meses

1. Cortar la luz o el agua

Puede constituir un delito de coacciones (art. 172 CP). Aunque parezca una solución rápida, puede volverse contra ti: te expones a una denuncia y a complicar tu propio procedimiento. Nunca lo hagas.

2. Entrar por la fuerza o cambiar cerraduras sin orden judicial

Puede constituir un delito de coacciones (art. 172 CP) o de realización arbitraria del propio derecho (art. 455 CP) y, según el caso, de allanamiento de morada (art. 202 CP). El okupa puede denunciarte a ti, lo que complica enormemente el proceso.

3. Contratar empresas de "desokupación"

Algunas actúan en márgenes legales muy grises y su efectividad no está garantizada. Además, si actúan de forma ilegal, pueden dejarte expuesto a demandas. El proceso judicial, bien llevado, es la única vía segura y definitiva.

4. No documentar los daños desde el principio

Fotografías del estado del inmueble cuando recuperes la posesión, facturas de cerradura, costes de limpieza, daños en muebles... Todo esto puede reclamarse al okupa. Sin pruebas, reclamar daños posteriores es muy difícil.

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Qué pasa si el okupa dice que es "vulnerable"

Esta es la pregunta que más preocupa a los propietarios. La respuesta es matizada:

Cuando el inmueble es la vivienda habitual del ocupante, el tribunal comunica de oficio el procedimiento a las Administraciones competentes en vivienda y servicios sociales (art. 441.5 LEC). Estas disponen de un máximo de 10 días para confirmar si existe vulnerabilidad; si la hay, el tribunal puede suspender el proceso hasta 2 meses si el demandante es persona física o 4 meses si es persona jurídica (art. 441.6 LEC).

Lo que esto no significa: el okupa no puede quedarse indefinidamente. La suspensión temporal es eso, temporal: transcurrido el plazo máximo, se alza automáticamente y el proceso sigue adelante (art. 441.6 LEC).

Lo que sí significa: puede añadir varios meses al plazo total del proceso. Por eso es clave iniciar el proceso cuanto antes.

Atención: el Real Decreto-ley 29/2026 (en vigor desde el 8 de octubre de 2026 y pendiente de convalidación por la Diputación Permanente del Congreso) prevé, hasta el 31 de diciembre de 2030, suspensiones adicionales de desahucios de personas vulnerables sin alternativa habitacional (art. 2), que no se aplican cuando el demandante es una persona física titular de dos o menos viviendas. Comprueba si sigue vigente y si alcanza a tu caso.

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Cuánto cuesta recuperar tu vivienda

El coste depende de la complejidad del caso y de si se litiga por una vía o por las dos. Las partidas habituales son:

• Abogado: pide presupuesto por escrito antes de encargar el asunto.
• Procurador: su intervención es obligatoria en la vía civil (art. 23 LEC).
• Nota registral y documentación: gastos menores.

Revisa tu póliza de seguro de hogar: algunas incluyen cobertura de defensa jurídica para casos de ocupación ilegal que puede cubrir total o parcialmente los honorarios.

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Cómo actuar si el okupa está causando daños

Si ves que el okupa está dañando el inmueble o modificando elementos (instalaciones, paredes, etc.), puedes solicitar al tribunal medidas cautelares urgentes para proteger el bien. Esto requiere documentación fotográfica y la intervención urgente del abogado.

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Qué documentación necesitas para iniciar el proceso

Reúne antes de la primera consulta:

• Escritura de propiedad o nota registral.
• Acreditación de que el inmueble te pertenece (IBI, etc.).
• Fotografías del estado actual.
• Cualquier comunicación con los ocupas (mensajes, burofax).
• Parte de la policía si llamaste al 112.
• Contrato de alquiler (si lo hubo), en caso de ser ex-inquilino.

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Solicita tu consulta

Si han ocupado tu vivienda, el tiempo importa. La ocupación que no se combate a tiempo complica el proceso: pasado un año desde el despojo ya no se admite la demanda de tutela sumaria de la posesión (art. 439.1 LEC).

En ALY Abogados tramitamos el proceso completo de principio a fin: denuncia penal, demanda civil, seguimiento del procedimiento y lanzamiento. Actuamos en toda Canarias.

→ Solicitar consulta — abogado okupa Las Palmas

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Fuentes legales: arts. 202 (allanamiento de morada), 245 (usurpación), 172 (coacciones) y 455 (realización arbitraria del propio derecho) CP; art. 795 LECrim (juicio rápido); arts. 250.1.2.º y 250.1.4.º (precario y tutela posesoria), 438, 439.1, 440, 441 y 444.1 bis LEC (trámite y vulnerabilidad); art. 5.2.e de la LO 1/2025 (MASC); Ley 5/2018 de modificación de la LEC; Real Decreto-ley 29/2026 (pendiente de convalidación). La suspensión extraordinaria del art. 1 bis del Real Decreto-ley 11/2020 (Real Decreto-ley 37/2020 y sus prórrogas) llega, en su texto vigente, hasta el 31 de diciembre de 2025: los decretos-leyes que la ampliaron después (16/2025 y 2/2026) fueron derogados por el Congreso.