Me Han Ocupado el Piso —
Recupera Tu Vivienda Legalmente
Si han ocupado ilegalmente tu vivienda o local, actuamos con urgencia. Vía penal y civil simultánea para la recuperación más rápida posible.
24-48 h
Primer escrito / denuncia presentado
3–12 m
Plazo medio de recuperación
4,8 ★
217 reseñas · Abogados arrendamientos Las Palmas
Si la ocupación ocurrió hace pocas horas:
Llama al 112 inmediatamente y no abandones el inmueble. Una ocupación muy reciente puede constituir flagrante delito, lo que permite a la policía actuar sin orden judicial. Después contacta con nosotros para el proceso completo.
Okupa vs. Inquilino Moroso
Son dos situaciones legales distintas. El proceso correcto depende de cómo entró la persona a tu vivienda.
| Okupa (ocupación ilegal) | Inquilino moroso | |
|---|---|---|
| Entrada a la vivienda | Sin permiso, sin contrato | Con contrato en vigor |
| Base legal | Art. 202 CP (usurpación) | LAU — impago de renta |
| Proceso principal | Tutela posesoria + penal | Desahucio por impago |
| Plazo habitual | 3–12 meses | 3–6 meses |
| ¿Se reclama deuda? | No (solo recuperas el bien) | Sí (rentas + costas) |
¿Tienes un inquilino moroso? Ver desahucio express por impago →
Proceso en 4 pasos
Análisis urgente de la situación
Evaluamos la antigüedad de la ocupación, si hay riesgo de vulnerabilidad y la vía más rápida: penal, civil o ambas simultáneamente.
Denuncia penal (art. 202 CP)
Presentamos denuncia por usurpación o allanamiento. La vía penal puede ser más rápida y presionar al okupa a abandonar voluntariamente.
Tutela sumaria posesoria o desahucio
Interponemos demanda civil de recuperación posesoria urgente. El juicio verbal tiene prioridad en el juzgado.
Lanzamiento y recuperación
Con la sentencia, el juzgado ordena el desalojo. Recuperas tu propiedad con presencia del LAJ y, si es necesario, auxilio de la fuerza pública.
Lo que NO debes hacer
Cometer estos errores puede alargar el proceso y exponerte a responsabilidad penal.
✕ Cortar luz o agua
Delito de coacciones (art. 172 CP). El juez puede paralizarlo todo y darte a ti como infractor.
✕ Entrar o cambiar cerraduras sin orden
Allanamiento de morada inverso. El okupa puede denunciarte a ti. Solo actúa tras el lanzamiento judicial.
✕ Contratar "desokupadores"
Empresas que actúan en zonas grises legales. Pueden dejarte expuesto a demandas y no garantizan un desalojo definitivo.
✕ No documentar los daños
Sin fotografías, facturas y testigos, reclamar los daños al okupa después es muy difícil. Documenta todo desde el primer momento.
Dudas sobre ocupación ilegal
¿Cuánto tarda desahuciar a un okupa?
Entre 3 y 12 meses dependiendo del juzgado, de si el okupa invoca vulnerabilidad y de si se inicia también vía penal. Si la vivienda es tu residencia habitual, la ley prevé un procedimiento especial más ágil (art. 441.1 bis LEC, reforma 2018).
¿Puedo llamar a la policía si acaban de entrar?
Sí. Si la ocupación es muy reciente (primeras horas), puede constituir flagrante delito de usurpación (art. 202 CP). Llama al 112 de inmediato y no te vayas del lugar. Con el tiempo transcurrido, la policía no puede actuar sin orden judicial, y necesitas proceso civil.
¿Qué diferencia hay entre un okupa y un inquilino moroso?
El okupa entró sin tu permiso y sin contrato; el inquilino moroso tenía contrato pero dejó de pagar. Son procesos judiciales completamente distintos. Contra el okupa cabe la acción penal por usurpación y la tutela sumaria posesoria; contra el moroso, el desahucio por impago (art. 250.1.1 LEC).
¿Puedo cortar el agua y la luz para que se vayan?
No. El corte de suministros sin resolución judicial puede constituir un delito de coacciones (art. 172 CP). También es ilegal entrar por la fuerza o cambiar cerraduras antes del lanzamiento. El único camino seguro y definitivo es el judicial.
¿Las empresas de "desokupación" son legales?
Algunas actúan en zonas grises de la ley y pueden exponerte a responsabilidad penal o civil. El proceso judicial es el único método totalmente seguro, definitivo y que no te genera riesgos adicionales. En ALY Abogados tramitamos el desahucio de principio a fin.
¿El seguro de hogar cubre el desahucio de okupa?
Muchas pólizas de hogar incluyen cobertura de defensa jurídica para ocupación ilegal. Consulta tu póliza. En todo caso, nosotros tramitamos el proceso aunque no tengas seguro, y puedes incluir en la reclamación los daños causados en la vivienda.
¿Qué pasa si el okupa dice que es vulnerable?
Los servicios sociales pueden solicitar una suspensión temporal de hasta 1 mes (2 meses si el propietario es gran tenedor). El juzgado notifica a los servicios sociales al inicio del proceso. Esta suspensión no impide el proceso: simplemente lo retrasa mientras se busca alternativa habitacional para el vulnerable.
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