El Inquilino No Paga
— Tus Opciones Legales

Desde el primer impago: la falta de pago de la renta permite al arrendador resolver el contrato (art. 27.2.a LAU). Conviene enviar cuanto antes un burofax con requerimiento fehaciente de pago: si se envía al menos 30 días antes de la demanda y el inquilino no ha pagado al presentarla, ya no podrá enervar el desahucio (art. 22.4 LEC), salvo la enervación extraordinaria por vulnerabilidad (art. 22.6 LEC). Antes de demandar hay que intentar además un medio adecuado de solución de controversias (MASC, art. 5 LO 1/2025). Cuanto antes actúes, antes recuperas el inmueble.

No. Es ilegal cortar suministros o acceder al inmueble sin autorización judicial, aunque el inquilino no pague. El uso de estas vías puede suponer responsabilidad penal para el propietario.

Es la posibilidad de que el inquilino detenga el desahucio pagando o consignando, dentro del plazo de 10 días del requerimiento judicial, lo reclamado en la demanda y lo que deba en ese momento (arts. 22.4 y 438.5 LEC). No cabe si ya enervó antes, salvo que el cobro no se hiciera por causa imputable al arrendador, ni si se le requirió de pago de forma fehaciente al menos 30 días antes de presentar la demanda y no había pagado al presentarla. Desde el 8-10-2026 existe además una enervación extraordinaria por vulnerabilidad, a cargo de la Administración (art. 22.6 LEC, RDL 29/2026, en vigor y pendiente de convalidación por la Diputación Permanente del Congreso).

Sí, pero la fianza (1 mensualidad para vivienda) raramente cubre toda la deuda. Además, en el procedimiento de desahucio puedes reclamar todas las rentas pendientes más las costas del proceso.

Hay varios mecanismos. Si es su vivienda habitual, el tribunal comunica el proceso a los servicios sociales y, si confirman la vulnerabilidad, puede suspenderlo un máximo de 2 meses si el propietario es persona física o 4 si es persona jurídica (art. 441.5 y 6 LEC). Además, el RDL 29/2026 (en vigor desde el 8-10-2026 y pendiente de convalidación por la Diputación Permanente del Congreso) ha añadido la enervación extraordinaria por vulnerabilidad (art. 22.6 LEC): la Administración tiene 2 meses para ofrecer una alternativa habitacional o pagar la deuda y las costas y, si no hace ninguna de las dos cosas, queda subrogada en la deuda, el contrato sigue y no hay lanzamiento. Donde no se aplica esa enervación, el art. 2 del RDL permite, hasta el 31-12-2030, suspender el proceso, con revisión cada 12 meses y un máximo de 3 años de suspensión, y compensación a cargo de la Administración para el propietario persona física; no hay suspensión si el propietario es persona física con dos viviendas o menos.

Para la demanda de desahucio son preceptivos abogado y procurador, sea cual sea la deuda, porque es un juicio verbal por razón de la materia (art. 250.1.1.º LEC). Si solo reclamas la deuda por el proceso monitorio, la petición inicial no los exige (arts. 23.2.1.º y 31.2.1.º LEC). En ALY Abogados gestionamos todo el proceso judicial.