¿Se puede cancelar la deuda con la comunidad de propietarios?

Las deudas comunitarias en la Segunda Oportunidad

?Son exonerables las cuotas de comunidad?

Si, totalmente. Las deudas con la comunidad de propietarios son deudas civiles ordinarias: se incluyen en la masa pasiva del concurso como cualquier deuda con un particular o empresa. Cuando el juez dicta el BEPI, la comunidad no puede reclamar las cuotas exoneradas.

Que tipos de deudas comunitarias se pueden incluir

• Cuotas ordinarias impagadas
• Derramas extraordinarias pendientes
• Intereses de demora acumulados
• Costas del procedimiento monitorio si ya hay sentencia

Que no entra en la exoneracion

La exoneracion no libera de las cuotas futuras que se generen despues del concurso. Solo cancela las deudas anteriores a la declaracion del concurso.

El procedimiento monitorio y la Segunda Oportunidad

Las comunidades de propietarios suelen recurrir al proceso monitorio para reclamar a los propietarios morosos de la comunidad las cuotas impagadas. Es rapido: si el deudor no se opone en 20 dias, el juez dicta auto de ejecucion.

?Que ocurre si la comunidad ya tiene sentencia ejecutiva o ha iniciado el embargo?

Cuando se declara el concurso, todos los procedimientos de ejecucion quedan automaticamente paralizados. Esto incluye:

• El proceso monitorio de la comunidad
• Los embargos sobre la vivienda por deuda comunitaria
• Las retenciones en cuentas bancarias

La paralización se produce desde el auto de declaracion del concurso, sin necesidad de solicitud especifica.

Cuanto suele ascender la deuda con la comunidad

En Las Palmas de Gran Canaria, la cuota media de comunidad oscila entre 50 y 150 EUR/mes segun el inmueble. Tres o cuatro anos de impago pueden generar deudas de 2.000 a 7.000 EUR, a los que se suman intereses y costas del monitorio.

En casos con derramas extraordinarias (obras de ascensor, fachada, cubierta), la deuda comunitaria puede superar los 10.000-15.000 EUR.

?Pierdo la vivienda si tengo deuda con la comunidad?

La comunidad puede embargar y sacar a subasta la vivienda si obtiene sentencia y el deudor no tiene otros bienes. Sin embargo:

• La Segunda Oportunidad paraliza el proceso desde el primer dia
• Hay mecanismos para mantener la vivienda si hay hipoteca y el banco acepta un plan
• En muchos casos la deuda comunitaria es menor que el valor del inmueble, por lo que la comunidad prefiere negociar

Consulta gratuita

Si tienes deudas con tu comunidad de propietarios y no puedes pagarlas, llamanos. Analizamos si la Segunda Oportunidad puede cancelarlas junto con el resto de tus deudas.

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