Cambiar el uso de tu vivienda a turístico
Procedimiento en Canarias

Sí, pero no como un trámite aparte. Que la vivienda tenga calificación residencial no habilita por sí solo el uso turístico: solo es admisible si el planeamiento urbanístico de tu municipio lo permite expresamente (art. 3.3 de la Ley 6/2025). Si lo permite, presentas la declaración responsable ante el Cabildo insular; cuando el Cabildo notifica la inscripción al Ayuntamiento, se tiene por realizada la comunicación del cambio de uso urbanístico de residencial a turístico, y después debes declarar el cambio de uso en el Catastro (art. 9.1). Hacemos un análisis previo de tu caso.

Solo en un supuesto, y depende de tu ayuntamiento. La Ley 7/2026 ha introducido el uso turístico ocasional: los instrumentos complementarios de ordenación urbanística del municipio pueden habilitar el uso turístico de viviendas durante un máximo de 15 días al año, con motivo de fiestas declaradas de interés turístico o de eventos y competiciones de especial relevancia cultural, social o deportiva (art. 4.2 de la Ley 6/2025, en la redacción dada por la Ley 7/2026). En ese caso basta la calificación residencial del suelo, se presenta una declaración responsable que indica los días y el evento (art. 7.8) y la vivienda conserva el uso residencial: no hay cambio de uso (art. 9.3). Si tu ayuntamiento no lo ha habilitado, esta vía no existe. Y fuera de ella, alojar en una vivienda de uso residencial por periodos de 31 días o menos se presume actividad turística, salvo prueba en contrario (art. 11 de la Ley 6/2025, añadido por la Ley 7/2026).

El coste depende de las tasas que, en su caso, aplique cada administración, de si se necesitan obras de adecuación (honorarios técnicos) y de los honorarios jurídicos. Sobre las tasas, dos apuntes. Los cabildos pueden acordar una tasa por comprobar las declaraciones responsables (disposición adicional tercera de la Ley 6/2025, en la redacción dada por la Ley 7/2026), así que conviene consultar si el tuyo la ha establecido. Y, hecho el cambio de uso, corresponde al ayuntamiento comunicarlo a las compañías suministradoras de servicios públicos con las que tenga vinculación, para que apliquen las tarifas del nuevo uso, y aplicar las tasas que correspondan al uso turístico (art. 9.2). Ofrecemos presupuesto cerrado y sin sorpresas una vez analizado el caso.

Sí. El uso turístico solo es admisible donde el planeamiento urbanístico lo permite expresamente. Además, la Ley 6/2025 impide habilitarlo, entre otros casos, en asentamientos agrícolas y en determinados suelos rústicos protegidos (con salvedades en El Hierro, La Gomera y La Palma), así como en viviendas que estén o hayan estado sujetas a protección pública en los últimos diez años; y la declaración de zona de mercado residencial tensionado suspende las nuevas habilitaciones mientras dure. Es imprescindible verificar el planeamiento de tu municipio antes de iniciar cualquier trámite.

Con la Ley 6/2025, la presentación de la declaración responsable completa ante el Cabildo permite iniciar la actividad ese mismo día (art. 8.1). Lo que lleva tiempo es reunir antes la documentación (art. 7.7): la cédula urbanística, la memoria de la actividad y, en edificios en propiedad horizontal, el certificado de la comunidad. En El Hierro, La Gomera y La Palma la cédula urbanística no es exigible durante los dos años siguientes a la entrada en vigor de la ley (disposición transitoria novena). El tiempo necesario para reunirla depende de cada caso y de cada municipio; realizamos un seguimiento activo para reducirlo al mínimo posible.

No por la vía de la vivienda de uso turístico. Si el edificio, en régimen de propiedad horizontal, se configuró como establecimiento turístico sujeto a la normativa turística (en su título constitutivo o estatutos, en la licencia urbanística, en la autorización previa o de apertura turística o en otro título habilitante del uso), la Ley 6/2025 considera sus unidades como unidades alojativas y no como viviendas, y no permite autorizar en ellas esta actividad (art. 5.1.c). Hay que verificarlo caso a caso, ya que cada edificio y municipio puede tener particularidades.

Si tu caso encaja en el supuesto que describe la ley, no tienes que presentar la declaración de uso turístico consolidado. El supuesto es este: la ordenación urbanística pormenorizada habilitaba expresamente el uso turístico de la vivienda (o la Ley 14/2019 reconocía la compatibilidad de usos en El Hierro, La Gomera y La Palma) y, por eso, formalizaste ante el ayuntamiento el cambio de uso de residencial a turístico (o la vivienda quedó habilitada conforme a esa ley) antes de la entrada en vigor de la Ley 6/2025, que fue el 13 de diciembre de 2025. Entonces se mantiene vigente la declaración responsable que presentaste conforme al Decreto 113/2015 (disposición transitoria primera, apartado 12, de la Ley 6/2025, en la redacción dada por la Ley 7/2026). El ayuntamiento conserva sus facultades de comprobación, control e inspección, y el cabildo, las de comprobación de la declaración responsable. Cuestión distinta es la comunicación previa de actividades clasificadas. Si presentaste la declaración responsable antes del 13 de diciembre de 2025 pero no esa comunicación ante el ayuntamiento, puedes presentarla antes del 31 de julio de 2027 (disposición transitoria décima de la Ley 6/2025, añadida por la Ley 7/2026). Revisamos tu expediente para confirmar si encaja.