Inversión Inmobiliaria en Canarias
Canarias es uno de los mercados inmobiliarios más atractivos de Europa: alta demanda turística, escasez de oferta y rentabilidades del 5-9% en zonas prime. Te ayudamos a estructurar tu inversión de forma jurídica y fiscalmente eficiente.
5–9%
rentabilidad bruta en zonas turísticas
IGIC 3%
obra nueva
0%
retención ZEC compatible
Cómo te ayudamos
Cobertura jurídica y fiscal completa para inversores inmobiliarios en Canarias, desde la estructura inicial hasta la optimización de la rentabilidad.
Estructura jurídica de la inversiónClave
¿Inversión personal o societaria? ¿SL patrimonial o SL operativa? La decisión tiene consecuencias fiscales importantes: tributación de rentas del alquiler, plusvalías en venta, ISD en transmisión a hijos. Analizamos la estructura óptima para tu perfil de inversor.
Due diligence antes de comprar
Antes de invertir, verificamos el estado jurídico del inmueble: cargas registrales, situación urbanística, estado de licencias, deudas de comunidad e IBI, y cumplimiento de normativa de alquiler turístico (si aplica).
Fiscalidad del alquiler en Canarias
Los ingresos por alquiler tributan en IRPF (particulares) o IS (sociedades). En Canarias no hay IVA sino IGIC (7% para alquiler turístico, exento para vivienda habitual). Los gastos deducibles (amortización, comunidad, seguros, reparaciones) pueden reducir significativamente la base imponible.
Alquiler turístico: licencias y fiscalidad
El alquiler turístico en Canarias requiere inscripción en el Registro de Empresas Turísticas, cumplir los estándares de la normativa autonómica y tributar el IGIC al 7%. Asesoramos en la obtención de licencias y la estructura fiscal más eficiente (empresa vs. particular).
Inversión inmobiliaria para no residentes
Los no residentes pagan IRNR sobre las rentas del alquiler en Canarias (19% para residentes UE, 24% para el resto). En la venta, el comprador retiene el 3% del precio como pago a cuenta. Planificamos la estructura de inversión para residentes UE y no-UE.
Planificación de la venta y plusvalías
Cuando se vende un inmueble, se genera una plusvalía (diferencia entre precio de venta y coste de adquisición + mejoras). Planificamos el momento y la estructura de la venta para minimizar la tributación: reinversión en vivienda habitual (exención IRPF), reinversión en rentas vitalicias (mayores de 65 años) y estructuración a través de sociedad.
Qué incluye nuestro asesoramiento
- Análisis de estructura jurídica de inversión (personal vs. societaria)
- Due diligence registral, urbanística y fiscal previa a la compra
- Asesoramiento en fiscalidad del alquiler (IRPF, IS, IGIC, IRNR)
- Tramitación de licencias de alquiler turístico en Canarias
- Planificación fiscal de la transmisión y plusvalías
- Estructuras de inversión para no residentes (UE y no-UE)
- Constitución de sociedades patrimoniales para cartera inmobiliaria
- Compatibilidad inversión inmobiliaria + ZEC + RIC
- Asesoramiento en compraventa de inmuebles como inversión (due diligence completa)
Dudas sobre inversión inmobiliaria en Canarias
¿Es mejor comprar un inmueble en Canarias a título personal o a través de una sociedad?
Depende del número de inmuebles, el tipo de alquiler (turístico o residencial) y el horizonte de inversión. Para carteras pequeñas (1-3 inmuebles), la compra personal es más sencilla. Para carteras más grandes o alquiler turístico activo, la sociedad ofrece ventajas fiscales (IS al 25% frente a IRPF hasta 47%, deducibilidad de más gastos) y de gestión. Analizamos tu caso específico.
¿Qué impuestos pago al comprar un inmueble en Canarias para inversión?
Obra nueva: IGIC al 3% (tipo reducido para vivienda) o 7% (locales, garajes) + AJD al 0,75%. Segunda mano: ITP al 6,5% sobre el valor de referencia catastral. Si compras a través de sociedad para uso como activo empresarial, el IGIC puede ser recuperable (si la actividad está sujeta a IGIC).
¿Puedo poner un piso en alquiler turístico en Canarias sin licencia?
No, es ilegal. El alquiler turístico en Canarias requiere licencia e inscripción en el Registro de Empresas Turísticas de Canarias. Los apartamentos deben cumplir requisitos mínimos de habitabilidad y servicios. Las sanciones por alquiler turístico ilegal son elevadas (hasta 180.000€). Gestionamos todo el proceso de legalización.
¿Los ingresos del alquiler turístico tributan diferente que el residencial?
Sí. El alquiler turístico (inferior a 2 meses a turistas) está sujeto a IGIC al 7% y los ingresos no tienen reducción por alquiler de vivienda habitual en IRPF (que reduce la base imponible un 60-90%). El alquiler residencial (más de 2 meses a mismo inquilino) está exento de IGIC y puede aplicar la reducción. La diferencia fiscal puede ser significativa.
¿Cómo tributo en España si soy extranjero y alquilo un piso en Canarias?
Como no residente, pagas el Impuesto sobre la Renta de No Residentes (IRNR). Los residentes en la UE pagan al 19% sobre los ingresos netos (ingresos - gastos deducibles). Los residentes fuera de la UE pagan al 24% sobre ingresos brutos (sin posibilidad de deducir gastos). Presentamos el modelo 210 trimestralmente en tu nombre.
¿Puedo deducir la hipoteca del inmueble de inversión en el IRPF?
Sí. Los intereses de la hipoteca (no la amortización del capital) del inmueble arrendado son gastos deducibles en IRPF para el cálculo del rendimiento del capital inmobiliario. En sociedades, los intereses y la amortización del capital también son deducibles como gasto financiero (con ciertos límites). La amortización del inmueble (3% sobre el valor construcción) también es deducible.
Estructura tu inversión inmobiliaria en Canarias
Analizamos tu perfil de inversor y diseñamos la estructura jurídica y fiscal más eficiente para maximizar la rentabilidad de tu inversión.