Instalar ascensor
en una comunidad sin él
Instalar ascensor donde no lo hay es una de las obras más controvertidas en comunidades antiguas. Te explico la mayoría legal exacta (3/5 propietarios y cuotas), las exenciones que la ley reconoce a mayores de 70 años y personas con discapacidad, el reparto del coste y las subvenciones canarias disponibles en 2026.
Mayoría legal: la regla del 3/5
El artículo 17.2 de la Ley de Propiedad Horizontal establece que la instalación de ascensor en un edificio que no lo tenía requiere el voto favorable de los tres quintos del total de propietarios que, a su vez, representen los tres quintos de las cuotas de participación. Es una mayoría reforzada que evita que una minoría imponga una obra de alto coste, pero más accesible que la unanimidad que se exigía con la ley anterior a 1999.
Lo importante es la doble cuenta: tanto en número de propietarios como en cuotas. Si tu comunidad tiene 10 propietarios pero uno de ellos tiene una cuota muy alta (por ejemplo, el local comercial), su voto pesa proporcionalmente más.
Exenciones legales: edad y discapacidad
Mayores de 70 años: el art. 17.2 LPH les exime de votar en contra de la instalación de ascensor cuando la obra sea solicitada por propietarios con discapacidad o mayores de 70 años. Esto significa que sus votos negativos pueden no computar si la finalidad de la obra es la accesibilidad.
Personas con discapacidad reconocida (≥33%): tienen derecho a exigir la instalación del ascensor incluso si no se alcanza la mayoría de 3/5, siempre que el coste no supere las 12 mensualidades de gastos comunes (art. 10.1.b LPH). En este caso, la obra es obligatoria por imperativo legal.
Solicitud justificada de adaptación accesible: el propietario con discapacidad debe acreditar su condición y solicitarlo formalmente. La comunidad debe responder en junta y ejecutar la obra. Si se niega, el propietario puede demandar judicialmente.
Coste y reparto entre propietarios
Coste típico en Canarias (2026):
- Ascensor por hueco existente (2-4 paradas): 25 000-45 000 €
- Ascensor sin hueco previo (con foso/cubierta): 50 000-90 000 €
- Adecuación urbanística/permisos: 3 000-8 000 €
- Honorarios técnicos: 5-8% del coste
Reparto del coste: según las cuotas de participación de cada propietario. No se reparte por uso: aunque vivas en planta baja y no uses el ascensor, pagas tu cuota. Es una regla discutida pero clara en jurisprudencia (STS 19/01/2009).
Excepción importante: los locales comerciales en planta baja, si en estatutos están exonerados expresamente del pago de ascensores, no tienen que contribuir. Esta cláusula debe estar inscrita en el Registro de la Propiedad antes del acuerdo.
Subvenciones disponibles en Canarias 2026
Plan Estatal de Vivienda 2022-2025 (prorrogado a 2026): ayudas de hasta el 60% del coste de las obras de accesibilidad, con límite de 9 000 € por vivienda. Gestión a través del Instituto Canario de la Vivienda.
Programa de Rehabilitación Residencial Next Generation: ayudas combinables con el Plan Estatal de hasta el 80% del coste si la obra incluye mejora energética simultánea. Requiere intervención antes de 2026 según convocatoria.
Bonificación municipal IBI: Las Palmas de Gran Canaria, Telde y otros municipios bonifican el IBI durante 3-5 años tras obra de accesibilidad. Tramitación tras la finalización.
Lo que más nos preguntan
¿Puedo bloquear la instalación votando en contra como mayor de 70 años?
No. La protección de mayores de 70 años opera al revés: cuando OTROS solicitan el ascensor por accesibilidad, tu voto en contra puede no computar para denegar la obra. La ley protege a los colectivos vulnerables, no permite usar la edad para impedir mejoras.
Si tengo una discapacidad reconocida, ¿pueden negarse a instalar el ascensor?
No, dentro de unos límites. Si el coste de la obra de accesibilidad no supera 12 mensualidades de gastos comunes (art. 10.1.b LPH), la comunidad ESTÁ OBLIGADA a ejecutarla. Solo si el coste excede ese umbral, el propietario con discapacidad puede tener que asumir la diferencia.
¿Cuánto se tarda en instalar un ascensor?
Desde el acuerdo hasta su puesta en marcha: entre 4 y 9 meses. Plazos típicos: 1-2 meses para proyecto técnico y licencia, 2-3 meses para fabricación e instalación, 1-2 meses para conexiones y pruebas, 2-3 semanas para certificación e ITV inicial. En edificios complejos puede llegar a 12 meses.
¿Quién paga el mantenimiento posterior?
Todos los propietarios según sus cuotas, igual que la instalación. El contrato de mantenimiento es obligatorio por seguridad (RDL 88/2013) y suele costar 60-120 €/mes según el tipo de ascensor y antigüedad. Se incluye en la cuota ordinaria de la comunidad.
¿Puede un propietario negarse a pagar si vive en planta baja?
No, salvo que los estatutos lo eximan expresamente y esa exención esté inscrita en el Registro de la Propiedad antes del acuerdo. La regla general es que todos contribuyen al gasto comunitario según cuota, independientemente del uso individual.
Esta guía es divulgativa. Cada comunidad tiene particularidades en sus estatutos y cuotas que pueden modificar los plazos y mayorías. Antes de aprobar la obra, consúltalo con un abogado para validar el caso concreto. La primera consulta con nosotros es gratuita.
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