Administrador de Fincas
en Puerto de la Cruz
El Puerto es el destino turístico con más historia del norte de Tenerife, y su parque de edificios lo refleja: bloques de apartamentos levantados entre los años 60 y 80, hoy convertidos en comunidades mixtas donde conviven residentes de toda la vida, propietarios europeos y viviendas vacacionales. Edificios con décadas de servicio que exigen mantenimiento serio y una gestión jurídica fina.
Por qué elegirnos en Puerto de la Cruz
Edificios con décadas de vida
Los bloques de Martiánez, La Paz o el centro requieren atención constante: ITE/IEE, rehabilitación de fachadas, cubiertas y patologías por humedad y salitre propias del clima norteño. Coordinamos técnicos, acuerdos y ayudas.
Comunidades mixtas
Residentes habituales, propietarios europeos no residentes y viviendas vacacionales en el mismo edificio. Equilibramos intereses, asesoramos sobre los acuerdos del art. 17.12 LPH y la Ley 6/2025 canaria, y comunicamos en español e inglés.
Morosos sin coste extra
El procedimiento monitorio ante el Juzgado de Primera Instancia de Puerto de la Cruz está incluido en nuestros honorarios. La comunidad no necesita contratar abogado externo.
Servicios en Puerto de la Cruz
Todo lo que necesita tu comunidad, gestionado por abogados especializados.
- Gestión integral contable y administrativa
- Convocatoria, asistencia y actas de juntas
- Cobro de cuotas y procedimiento monitorio incluido
- Coordinación de ITE/IEE y rehabilitación de edificios
- Gestión de humedades y patologías en zonas comunes
- Asesoría sobre vivienda vacacional (Ley 6/2025 de Canarias)
- Convocatorias y actas en español e inglés
- Gestión del seguro del edificio y siniestros
- Asesoría jurídica completa (LPH, conflictos, obras)
Preguntas frecuentes — Puerto de la Cruz
Nuestro edificio es de los años 70, ¿qué revisiones y obras son obligatorias?
Los edificios de esa época están sujetos al deber de conservación y a la Inspección Técnica de Edificios (ITE/IEE). En el Puerto son frecuentes las patologías por humedad y salitre: fachadas, cubiertas e instalaciones. Coordinamos el informe técnico, la subsanación y las ayudas de rehabilitación disponibles en Canarias.
¿Cómo afecta la vivienda vacacional a las comunidades de Puerto de la Cruz?
Muchos edificios del Puerto combinan residentes habituales con apartamentos dedicados al alquiler vacacional. La comunidad puede limitar esta actividad mediante acuerdo con mayoría de 3/5 (art. 17.12 LPH), y la Ley 6/2025 de vivienda vacacional de Canarias añade requisitos específicos para la actividad. Asesoramos a la junta en ambas direcciones.
¿Trabajáis con propietarios extranjeros no residentes?
Sí. El Puerto tiene una larga tradición de propietarios europeos, muchos de ellos no residentes. Nos comunicamos en español e inglés, adaptamos convocatorias y actas, y facilitamos su participación en las juntas mediante delegación de voto.
¿Cómo se reclama a un propietario moroso en Puerto de la Cruz?
Mediante procedimiento monitorio ante el Juzgado de Primera Instancia de Puerto de la Cruz. Al ser abogados colegiados, presentamos y seguimos la reclamación directamente, sin que la comunidad contrate despacho externo: está incluido en nuestros honorarios de administración.
¿Podéis sustituir al administrador actual de nuestra comunidad?
Sí. La comunidad puede cambiar de administrador en cualquier junta convocada al efecto, con mayoría simple. Gestionamos la transición sin interrupciones: traspaso de documentación, fondos, contratos y proveedores.
Para inmobiliarias y gestorías
¿Eres inmobiliaria? Ofrece administración de fincas sin montar el departamento
Nosotros somos el administrador de fincas colegiado y llevamos toda la gestión; tú pones la relación local y las juntas, y cobras por cada comunidad.
Solicita presupuesto gratuito
Auditoría gratuita de tu comunidad en Puerto de la Cruz. Respuesta en 24 horas.
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