Seguro de comunidad de propietarios en Canarias
coberturas clave y cómo no pagar de más
El seguro de la comunidad es una de las partidas más caras del presupuesto y, a la vez, una de las peor revisadas. Muchas comunidades pagan de más por infraseguro o coberturas duplicadas, y otras descubren tarde que su póliza no cubre lo importante. Como correduría y abogados-administradores, comparamos el mercado y dejamos tu comunidad bien cubierta al mejor precio.
¿Qué cubre el seguro de una comunidad?
El multirriesgo de comunidad asegura el continente (estructura, zonas comunes e instalaciones generales). Estas son las coberturas que revisamos una por una.
Responsabilidad civilImprescindible
La cobertura clave. Daños a terceros por elementos comunes: una teja que cae, una fuga que afecta a un local, un accidente en el portal.
Daños por aguaImprescindible
El siniestro más frecuente en comunidades. Fugas en bajantes, cubiertas e instalaciones generales, y los daños que causan a viviendas.
Defensa jurídica y reclamaciónImprescindible
Reclamación de daños a terceros responsables y defensa de la comunidad ante reclamaciones. Aquí marcamos la diferencia al ser abogados.
Incendio y fenómenos atmosféricos
Daños al continente por incendio, viento, lluvia o inundación —relevante en Canarias por episodios de calima y temporales—.
Daños eléctricos y rotura de cristales
Sobretensiones que dañan ascensor, portero automático o bombas de agua; cristales de portal y zonas comunes.
Robo y desperfectos en zonas comunes
Robo de elementos comunes y daños por actos vandálicos en el edificio.
Cómo no pagar de más por el seguro de la comunidad
Ajusta el capital de continente
Ni infraseguro (la aseguradora aplica regla proporcional y paga menos) ni sobreseguro (pagas prima de más). El capital debe reflejar el coste real de reconstrucción, no el precio de mercado de los pisos.
Elimina coberturas duplicadas
Lo que ya cubre el seguro de hogar de cada propietario no tiene por qué duplicarse en la póliza de la comunidad. Revisamos solapamientos.
Compara al vencimiento
Las primas para un mismo edificio varían mucho entre compañías. Pedimos varias ofertas cada año antes de la renovación y negociamos condiciones.
Revisa franquicias y exclusiones
Una franquicia alta baja la prima pero te deja sin cobertura en los siniestros pequeños y frecuentes (los daños por agua). Buscamos el equilibrio correcto.
Seguro + administración + defensa jurídica, en el mismo despacho
Una aseguradora directa defiende a la aseguradora. Una gestoría no litiga. Nosotros somos correduría, administradores de fincas y abogados a la vez.
Comparamos el mercado
Como correduría independiente pedimos ofertas a varias aseguradoras y elegimos la mejor para tu comunidad, no la de una marca.
Gestionamos el siniestro
Al administrar la comunidad, tramitamos el parte, coordinamos peritos y hacemos seguimiento hasta el cobro.
Litigamos si hace falta
Si la aseguradora no paga lo que debe o un tercero es responsable, reclamamos judicialmente. Esa es nuestra ventaja como abogados.
¿Tu comunidad tiene morosos que no pagan ni la cuota ni el seguro? Lo gestionamos en reclamación de morosos. ¿Buscas cambiar de administrador? Cambia en 30 días.
Preguntas frecuentes sobre el seguro de comunidad
¿Es obligatorio el seguro de comunidad de propietarios?
La Ley de Propiedad Horizontal no impone a nivel estatal la obligación de contratar un seguro multirriesgo de comunidad (sí exige el seguro decenal para obra nueva, que corre a cargo del promotor). Sin embargo, es muy recomendable y, en la práctica, imprescindible: sin él, los daños en zonas comunes o la responsabilidad por un accidente en el edificio recaen directamente sobre los propietarios. Además, la junta puede acordar su contratación por mayoría simple.
¿Qué coberturas no pueden faltar en el seguro de mi comunidad?
Las tres imprescindibles son: responsabilidad civil (daños a terceros por elementos comunes, la cobertura más importante), daños por agua (el siniestro más frecuente en comunidades) y defensa jurídica con reclamación de daños. A partir de ahí, conviene incluir incendio, fenómenos atmosféricos, daños eléctricos, robo en zonas comunes y rotura de cristales.
¿Qué es el infraseguro y por qué puede arruinar a la comunidad?
El infraseguro ocurre cuando el capital asegurado del continente (el valor del edificio) es inferior al valor real. Si hay un siniestro, la aseguradora aplica la "regla proporcional" y solo paga la parte proporcional al capital declarado. Ejemplo: si aseguras el edificio por la mitad de su valor, en un siniestro de 20.000 € solo cobrarás 10.000 €. Revisar y actualizar el capital de continente es la forma más eficaz de evitar sustos.
¿Quién paga el seguro de la comunidad, continente o cada propietario el contenido?
El seguro de comunidad cubre el continente (estructura, zonas comunes, instalaciones generales) y se paga con cargo a los fondos de la comunidad. El contenido de cada vivienda (muebles, enseres) y las mejoras particulares las cubre el seguro de hogar individual de cada propietario. Conviene coordinar ambas pólizas para evitar lagunas o coberturas duplicadas.
¿Puedo cambiar el seguro de la comunidad antes de que venza?
La póliza puede no renovarse comunicándolo a la aseguradora con al menos un mes de antelación a su vencimiento (Ley 50/1980 de Contrato de Seguro). Lo habitual es revisar el mercado cada año al acercarse la renovación: las primas y coberturas varían mucho entre compañías para un mismo edificio.
¿Qué ventaja tiene contratarlo a través de una correduría en lugar de directamente con una aseguradora?
La correduría es independiente: compara varias aseguradoras, negocia condiciones y defiende los intereses de la comunidad ante el siniestro (no los de una compañía concreta). En ALY, al ser además abogados y administradores de fincas, integramos el seguro con la gestión de la comunidad y la defensa jurídica de los siniestros, algo que ni la aseguradora directa ni una gestoría sin abogados pueden ofrecer.
Revisamos el seguro de tu comunidad gratis
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