Leie ut boligen din på Gran Canaria
— trygt, mens du er i Norge

Ja. Korttidsutleie til turister (vivienda vacacional) krever registrering og lisens, og den nye kanariske loven om turistutleie (Ley 6/2025) har strammet kraftig inn: strengere krav til boligen, flere begrensninger på hvor utleie er tillatt, og betydelige bøter — i alvorlige tilfeller flere hundre tusen euro — for å leie ut uten lisens. I tillegg kan sameiet og kommunale planer begrense eller forby turistutleie i akkurat ditt kompleks. Dette må avklares før du annonserer på Airbnb eller Booking, ikke etter.

Langtidsleie som bolig reguleres av den spanske husleieloven (LAU): Leietakeren har som hovedregel rett til å bli boende i inntil fem år, oppsigelsesvernet er sterkt, og depositumet skal deponeres hos myndighetene. Turistutleie faller utenfor LAU og reguleres av turistlovgivningen på Kanariøyene, med lisensplikt, tekniske krav og registrering av gjester. Valget påvirker inntekt, risiko, skatt og hvor bundet boligen din er — det bør tas før første kontrakt signeres.

Som ikke-resident skattlegges leieinntektene i Spania gjennom inntektsskatten for ikke-residenter (IRNR), som rapporteres på skjema modelo 210. Fordi Norge er EØS-land med informasjonsutveksling, behandles nordmenn her normalt likt med EU-borgere: Du kan som hovedregel trekke fra tilhørende kostnader og betaler den reduserte satsen, ikke tredjelandssatsen. Merk også at Spania beregner en sjablonginntekt (imputación de rentas) for perioder boligen står tom. Skatteavtalen mellom Norge og Spania avgjør hvordan inntekten håndteres i den norske skattemeldingen — beregningen bør alltid gjøres konkret.

Da må det normalt en rettslig utkastelsesprosess (desahucio) til, og den tar tid — ofte mange måneder. Derfor ligger det viktigste arbeidet i forkant: grundig utvelgelse og dokumentasjon av leietaker, en kontrakt bygget for konflikt og depositum håndtert etter reglene. Skjer det likevel, er fordelen med vår modell at advokaten allerede kjenner saken: Vi sender betalingsvarsel, forhandler og fører utkastelsessaken for domstolene uten at du må engasjere noen ny.

Ja. Etter spansk sameielovgivning kan eierfellesskapet på nærmere vilkår begrense eller forby turistutleie i bygget, og vedtektene kan allerede inneholde slike begrensninger. Før du kjøper — eller før du søker lisens — bør sameiets vedtekter og vedtak alltid kontrolleres. Det gjør vi som en del av vurderingen, og som eiendomsforvaltere kjenner vi sameiene fra innsiden.