Leie ut boligen din på Gran Canaria
— med advokat på øya, mens du er i Norge

Korttidsutleie til turister (vivienda vacacional) krever ikke en lisens i egentlig forstand, men en egenerklæring (declaración responsable) til øyrådet (cabildo insular) før du starter, og boligen føres inn i turistregisteret (Registro General Turístico). Den nye kanariske loven om turistutleie (Ley 6/2025, de 10 de diciembre, de Ordenación Sostenible del Uso Turístico de Viviendas) har strammet kraftig inn, og den ble endret ved Ley 7/2026, som trådte i kraft 15. august 2026. Turistutleie er bare tillatt der den kommunale planen uttrykkelig åpner for det. Boligen må dessuten oppfylle tekniske minstekrav, som gjelder inntil utfyllende forskrift trer i kraft. Blant annet kreves som hovedregel minst 35 kvadratmeter bruksareal (superficie útil), to komplette bad når boligen har mer enn fire sengeplasser, og tre bad når den har mer enn åtte. Er boligen mindre enn 35 kvadratmeter, godtas den likevel hvis den har det minste bruksarealet som gjeldende regler om beboelighet (normativa de habitabilidad) krever, og oppfyller minst ett av lovens tilleggsvilkår, for eksempel privat parkeringsplass eller basseng for gjestene på samme tomt. Loven stiller også krav til energimerke, varmtvannsanlegg og kjøreadkomst. Kravene står i den sjuende overgangsbestemmelsen i Ley 6/2025, slik den lyder etter Ley 7/2026. Å annonsere uten registreringsnummer kan gi bøter fra 30 001 til 300 000 euro etter den kanariske turistloven (Ley 7/1995). Det samme gjelder den som tilbyr turistopphold i en bolig uten å oppfylle lovens krav (art. 75.21 i Ley 7/1995, tilføyd ved reformen i Ley 7/2026). Den som fortsetter turistutleien etter at tillatelsesgrunnlaget (título habilitante) har mistet sin virkning, begår dessuten en alvorlig overtredelse med bot på mellom 15 000 og 150 000 euro (art. 383.3 i den kanariske arealloven, Ley 4/2017, tilføyd ved Ley 6/2025). Ligger boligen i et sameie, må sameiet i tillegg uttrykkelig ha godkjent turistutleien på forhånd, og det kan begrense eller forby den i akkurat ditt kompleks. Dette må avklares før du annonserer på Airbnb eller Booking, ikke etter.

Langtidsleie som bolig reguleres av den spanske husleieloven (LAU): Leietakeren har som hovedregel rett til å bli boende i flere år, oppsigelsesvernet er sterkt, og depositumet (fianza) må håndteres etter reglene som gjelder på Kanariøyene. Turistutleie faller utenfor LAU og reguleres av turistlovgivningen på Kanariøyene, med egenerklæring til øyrådet (cabildo insular), registrering i turistregisteret og tekniske minstekrav til boligen. Minstekravene står i overgangsreglene i den kanariske loven (Ley 6/2025, slik den lyder etter Ley 7/2026) og gjelder inntil utfyllende forskrift trer i kraft. Merk at leietiden også teller: Siden 15. august 2026 regnes utleie av bolig i 31 dager eller mindre i utgangspunktet som turistutleie, med mindre det motsatte bevises (art. 11 i Ley 6/2025, tilføyd ved Ley 7/2026). Valget påvirker inntekt, risiko, skatt og hvor bundet boligen din er — det bør tas før første kontrakt signeres.

Ikke uten videre. Siden 15. august 2026 regnes det i utgangspunktet som turistutleie når en bolig leies ut for en sammenhengende periode på 31 dager eller mindre, én eller flere ganger i samme år (art. 11 i Ley 6/2025, tilføyd ved Ley 7/2026). Det samme gjelder korttidsopphold som markedsføres eller selges gjennom en turistkanal, for eksempel et reisebyrå eller en formidlingsplattform på internett. Formodningen kan motbevises. Det forutsetter at du som utleier på forhånd ber leietakeren om begrunnelsen for det midlertidige boligbehovet og sammenhengen med leietiden, og tar den uttrykkelig inn i kontrakten (art. 12). Står den ikke i kontrakten, regnes leieforholdet som turistutleie. Reformen har også lagt til to overtredelser for slike kontrakter i den kanariske turistloven (Ley 7/1995). Å inngå en slik kontrakt uten begrunnelsen er en alvorlig overtredelse (art. 76.24), med bot fra 1 501 til 30 000 euro. Å inngå den uten å ha bedt leietakeren om opplysningene på forhånd er en lettere overtredelse (art. 77.12), med bot på inntil 1 500 euro.

Som ikke-resident skattlegges leieinntektene i Spania gjennom inntektsskatten for ikke-residenter (IRNR), som rapporteres på skjema modelo 210. Fordi Norge er EØS-land med informasjonsutveksling, behandles nordmenn her normalt likt med EU-borgere: Du kan som hovedregel trekke fra tilhørende kostnader og betaler den reduserte satsen, ikke tredjelandssatsen. Merk også at Spania beregner en sjablonginntekt (imputación de rentas) for perioder boligen står tom. Skatteavtalen mellom Norge og Spania avgjør hvordan inntekten håndteres i den norske skattemeldingen — beregningen bør alltid gjøres konkret.

Da må det normalt en rettslig utkastelsesprosess (desahucio) til, og den tar tid — ofte mange måneder. Derfor ligger det viktigste arbeidet i forkant: grundig utvelgelse og dokumentasjon av leietaker, en kontrakt bygget for konflikt og depositum håndtert etter reglene. Skjer det likevel, er fordelen med vår modell at advokaten allerede kjenner saken: Vi sender betalingsvarsel, forhandler og fører utkastelsessaken for domstolene uten at du må engasjere noen ny.

Ja. Etter den spanske sameieloven (Ley 49/1960 de Propiedad Horizontal, art. 17.12) kan eierfellesskapet godkjenne, begrense, stille vilkår for eller forby turistutleie i bygget med tre femtedels flertall av både eierne og eierandelene, og vedtektene kan allerede inneholde slike begrensninger. Siden 3. april 2025 må dessuten den som vil begynne med turistutleie, innhente sameiets uttrykkelige godkjenning på forhånd (art. 7.3 i samme lov). Den kanariske loven (Ley 6/2025) gjør dette til et vilkår for egenerklæringen: I bygg med sameie må du legge ved en bekreftelse fra sameiet på at verken stiftelsesdokumentet, vedtektene eller noe vedtak hindrer turistutleie. Før du kjøper — eller før du leverer egenerklæringen — bør sameiets vedtekter og vedtak alltid kontrolleres. Det gjør vi som en del av vurderingen, og som eiendomsforvaltere kjenner vi sameiene fra innsiden.