Gestione affitti
alle Canarie

Per un affitto di lunga durata, dall’8 al 12% del canone mensile, in base all’immobile e ai servizi. Per un affitto turistico, dal 15 al 25% degli incassi, perché richiede molto più lavoro. L’analisi iniziale di redditività è gratuita. Gli onorari sono soggetti all’IGIC con aliquota generale del 7% e sono a carico del proprietario: nei contratti firmati dall’8 ottobre 2026 la legge vieta di addebitare le spese di gestione all’inquilino (art. 20.2 LAU, nel testo del Real Decreto-ley 29/2026, in vigore dall’8 ottobre 2026 e in attesa di convalida da parte della Diputación Permanente).

L’annuncio della casa, la scelta dell’inquilino con verifica di reddito e storico dei pagamenti, il contratto, il deposito della cauzione presso l’amministrazione canaria, l’incasso e l’aggiornamento del canone, manutenzione e guasti, la dichiarazione modello 210 per chi non risiede in Spagna e, in caso di morosità, il recupero dei canoni e lo sfratto.

Sì. Un’agenzia ti indirizza a un avvocato esterno con i suoi onorari; qui è l’avvocato che gestisce il tuo affitto a seguire direttamente la procedura, senza onorari aggiuntivi dello studio. La legge fissa alcuni passaggi: prima della domanda va tentata una soluzione stragiudiziale (art. 5 della legge organica 1/2025), poi il cancelliere intima all’inquilino di lasciare la casa, pagare od opporsi entro 10 giorni (art. 438.5 della legge di procedura civile, LEC). Una durata complessiva non si può garantire: dipende dal tribunale, dalla difesa dell’inquilino e dalla sua eventuale vulnerabilità economica.

Solo se il piano urbanistico del comune consente espressamente l’uso turistico di quella casa (art. 3.3 della legge canaria 6/2025). Prima del primo ospite presenti una dichiarazione responsabile (declaración responsable) al Cabildo, con tra l’altro una relazione tecnica, la cédula urbanística del comune e, in condominio, una certificazione del condominio (art. 7). Il Cabildo iscrive la casa nel Registro generale del turismo. Lo studio può occuparsi di queste pratiche e della gestione; in questo caso gli onorari vanno dal 15 al 25% degli incassi.

Sì, ma non si tratta di un affitto turistico. Oltre i 31 giorni si applica la legge spagnola sulle locazioni urbane. Il contratto temporaneo richiede un motivo giustificato e dimostrabile per cui l’inquilino è temporaneamente lontano dal suo domicilio abituale; senza motivo, il contratto vale come affitto di abitazione abituale fin dalla firma (art. 2.3 e 7.2 LAU). La legge non chiarisce se trascorrere l’inverno alle Canarie per il clima sia un motivo valido: lo studio consiglia di far esaminare il contratto prima di firmarlo. Queste regole derivano dal Real Decreto-ley 29/2026, in vigore dall’8 ottobre 2026 e in attesa di convalida da parte della Diputación Permanente.

Lo studio. Alle Canarie il locatore deve versare entro un mese dalla conclusione del contratto una somma pari alla cauzione legale presso la Caja de Depósitos del governo delle Canarie; il deposito viene iscritto nel Registro de Fianzas dell’ICAVI (art. 2, 5 e 12 della legge canaria 2/2014). L’obbligo vale anche se l’inquilino non ha versato la cauzione. Non depositarla, o depositare meno del dovuto, è un’infrazione grave punita con una sanzione dal 35 al 100% delle somme non depositate (art. 13).

Se risiedi in Italia o in un altro Stato dell’UE o del SEE con effettivo scambio di informazioni fiscali, paghi il 19% di IRNR sul canone netto, dopo aver dedotto le spese direttamente collegate all’affitto. Se risiedi altrove, ad esempio nel Regno Unito, paghi il 24% sul canone lordo (art. 24.6 e 25.1.a del testo unico IRNR). Secondo il TEAC, le riduzioni per l’affitto di abitazione abituale non si applicano ai non residenti. Per i redditi dal quarto trimestre 2026 il modello 210 è annuale, dal 1° al 20 aprile dell’anno successivo (Orden HAC/623/2026).

No. Nei contratti firmati dall’8 ottobre 2026 l’inquilino non può in alcun caso essere obbligato a stipulare un’assicurazione contro il mancato pagamento del canone (seguro de impago) o coperture analoghe (art. 36.5 LAU, nel testo del Real Decreto-ley 29/2026, in vigore dall’8 ottobre 2026 e in attesa di convalida da parte della Diputación Permanente). Il proprietario può invece stipularla a proprio nome: leggi con attenzione esclusioni e periodi di carenza della polizza.