Acquisto Immobiliare alle
Isole Canarie
State acquistando un immobile alle Canarie? Due diligence giuridica, NIE, fiscalità e rappresentanza dal notaio — tutto in italiano, da specialisti del diritto immobiliare canarino.
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Anni in diritto immobiliare canarino
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I nostri servizi immobiliari
Assistenza giuridica completa per acquirenti, venditori e investitori italiani alle Isole Canarie.
Due Diligence Immobiliare
Verifica completa dei carichi, ipoteche e situazione urbanistica prima di qualsiasi acquisto. Esaminiamo il registro fondiario, i debiti condominiali e la conformità delle licenze edilizie.
NIE e Fiscalità
Ottenimento del NIE (numero di identificazione per stranieri), consulenza su ITP (6,5%), IGIC (7%), AJD e ottimizzazione fiscale per i non residenti. Gestiamo tutto per procura.
Contratti (Arras ed Escritura)
Revisione e negoziazione del contratto preliminare (arras) e dell'atto notarile (escritura pública). Rappresentanza dal notaio e iscrizione al Registro della Proprietà.
Mutuo per Non Residenti
Consulenza finanziaria personalizzata per acquirenti stranieri e negoziazione con le banche spagnole. Facilitiamo l'accesso al finanziamento immobiliare alle Canarie.
Affitto Turistico
Ottenimento delle licenze turistiche (Vivienda Vacacional), conformità alla normativa canaria, dichiarazioni IGIC e consulenza sulla gestione degli affitti brevi.
Comunità dei Proprietari
Rappresentanza nelle controversie condominiali, assistenza alle assemblee dei condomini, recupero delle spese insolute e revisione degli statuti della comunità.
Perché scegliere ALY Abogados?
Tre motivi per cui gli acquirenti italiani si affidano a noi alle Canarie.
Avvocato italofono
Vi assistiamo interamente in italiano, dalla prima consulenza alla firma dal notaio. Nessuna barriera linguistica, nessun malinteso nei documenti legali più importanti.
Specialisti alle Canarie
Conoscenza approfondita del diritto immobiliare canarino, della fiscalità specifica (IGIC vs. IVA) e delle normative locali di Gran Canaria, Tenerife, Lanzarote e Fuerteventura.
Studio integrato
ALY Abogados unisce competenza giuridica e amministrazione di immobili (administración de fincas). Un unico interlocutore per tutte le vostre pratiche alle Canarie.
Cosa deve sapere ogni acquirente straniero
Le specificità giuridiche e fiscali degli immobili alle Isole Canarie.
ITP: 6,5% per il mercato secondario
L'imposta sulle trasmissioni patrimoniali (ITPAJD) ammonta al 6,5% del prezzo d'acquisto per gli immobili di seconda mano alle Canarie. Niente IVA alle Canarie.
IGIC 7% per il nuovo
Gli immobili nuovi acquistati dal promotore sono soggetti all'IGIC (equivalente dell'IVA) al 7%, più l'AJD (imposta di bollo). Non si applica l'IVA italiana.
Il NIE è indispensabile
Qualsiasi atto giuridico o finanziario in Spagna richiede un NIE. Lo otteniamo per voi per procura notariata, senza che dobbiate spostarvi in Spagna.
Acquirenti stranieri liberi
I cittadini italiani possono acquistare liberamente alle Canarie, senza alcuna restrizione. L'UE non impone limitazioni sulla proprietà immobiliare spagnola.
Ritenuta alla fonte (3%)
In caso di acquisto da un non residente, l'acquirente trattiene il 3% del prezzo a titolo di imposta sulle plusvalenze. Gestiamo questa procedura e la regolarizzazione fiscale.
Iscrizione al registro fondiario
L'iscrizione al Registro de la Propiedad non è obbligatoria ma essenziale per la sicurezza giuridica. Coordiniamo l'intero processo post-notarile.
Domande frequenti
Gli italiani possono acquistare liberamente alle Canarie?
Sì, senza alcuna restrizione. In quanto cittadini europei, gli italiani beneficiano della libera circolazione dei capitali nell'UE. Il NIE (numero di identificazione per stranieri) è tuttavia indispensabile per qualsiasi atto giuridico o bancario in Spagna. Ce ne occupiamo noi per procura, senza che dobbiate recarvi fisicamente in Spagna solo per questo.
Quali tasse si pagano acquistando un immobile alle Canarie?
Per un immobile di seconda mano: ITP al 6,5% del prezzo d'acquisto. Per un immobile nuovo acquistato dal promotore: IGIC al 7% (invece dell'IVA, che non si applica alle Canarie) più AJD (imposta di bollo) di circa l'1%. Bisogna considerare anche le spese notarili (600-1.200 €) e del registro fondiario (300-700 €). Elaboriamo un prospetto completo di tutti i costi prima che vi impegniate.
Cos'è il NIE e come si ottiene?
Il NIE (Número de Identificación de Extranjero) è il codice fiscale spagnolo per gli stranieri, obbligatorio per qualsiasi atto giuridico: acquisto immobiliare, apertura di conto bancario, firma di contratti. Lo otteniamo in vostro nome per procura notarile, evitandovi qualsiasi spostamento in Spagna esclusivamente per questo scopo. La procedura richiede in genere 2-4 settimane.
Quanto dura una transazione immobiliare alle Canarie?
In genere 4-8 settimane intercorrono tra la firma del contratto preliminare (arras) e l'atto notarile (escritura pública). La due diligence richiede 1-2 settimane, la negoziazione e la firma delle arras altre 1-2 settimane, poi l'atto finale avviene 2-4 settimane dopo a seconda del finanziamento. Gli acquisti sulla carta seguono il calendario del promotore.
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