Compra Blindada:
asesoramiento integral para comprar vivienda en Gran Canaria
La inmobiliaria trabaja para el vendedor. Nosotros, solo para ti. Te acompañamos de principio a fin — de la nota simple a las llaves — con un diferencial que ninguna agencia ofrece: leemos las actas y cuentas de la comunidad como administradores de fincas colegiados, para que sepas antes de firmar lo que nadie te cuenta.
Las 6 fases de la Compra Blindada
Un solo despacho — abogado, administrador de fincas y administrador concursal — cubriendo la operación completa.
Due diligence completa, incluidas las actas de la comunidad
Nota simple y cargas registrales, situación urbanística y licencias, ocupación o arrendamiento. Y el examen que casi nadie hace: como administradores de fincas colegiados leemos las actas y cuentas de la comunidad — derramas aprobadas sin ejecutar, morosidad, ITE pendiente, pleitos en curso — y exigimos el certificado de deudas del art. 9.4 LPH antes de firmar.
NIE por poder, cuenta bancaria y representación
Si compras desde el extranjero, tramitamos tu NIE mediante poder notarial sin que tengas que viajar, te acompañamos en la apertura de cuenta y te representamos en toda la operación.
Reserva y arras revisadas o redactadas por nosotros
Te explicamos la diferencia entre arras penitenciales (permiten desistir perdiendo la señal o devolviendo el doble) y confirmatorias, y negociamos cada cláusula defendiendo tu posición, no la del vendedor.
Notaría, impuestos e inscripción en el Registro
Te acompañamos o te representamos en la firma, liquidamos los impuestos (ITP del 6,5 % en Canarias para vivienda usada; IGIC del 7 % más AJD en obra nueva) e inscribimos la compra en el Registro de la Propiedad.
Suministros, testamento y fiscalidad del no residente
Cambiamos la titularidad de los suministros, te recomendamos otorgar testamento español si no eres residente y presentamos el IRNR (modelo 210). Si vas a alquilar la vivienda, la Gestión Blindada de alquileres continúa el servicio.
¿Vendedor o promotora en concurso? Sabemos auditarlo
Comprar a un vendedor o a una promotora en concurso de acreedores tiene reglas propias. El titular del despacho ejerce como administrador concursal: auditamos ese riesgo y te decimos si la operación es segura y cómo articularla.
Abogado de la agencia vs. abogado independiente
La pregunta clave en cualquier compraventa no es si alguien revisa los papeles — es para quién trabaja el que los revisa.
| Aspecto | Abogado de la agencia | Abogado independiente (ALY) |
|---|---|---|
| ¿Para quién trabaja? | Su cliente natural es quien le paga la comisión: el vendedor | Exclusivamente para ti, el comprador |
| Actas y cuentas de la comunidad | No suele revisarlas: no es su función | Auditadas por administradores de fincas colegiados (derramas, morosidad, ITE, pleitos) |
| Cargas, urbanismo y ocupación | Comprobación básica orientada a cerrar la venta | Due diligence completa: registro, urbanismo, licencias y situación de ocupación |
| Contrato de reserva y arras | Plantilla estándar de la agencia | Redactado o negociado cláusula a cláusula defendiendo tu posición |
| Vendedor en concurso de acreedores | Riesgo que normalmente ni se analiza | Auditado por administrador concursal en ejercicio |
| Honorarios | Diluidos en la comisión de la operación | Presupuesto cerrado por escrito antes de empezar, sin sorpresas |
¿Compras desde fuera de España? Lo hacemos todo por ti
Tramitamos el NIE por poder notarial sin que viajes, abrimos la cuenta bancaria, firmamos en notaría en tu nombre y nos ocupamos de la fiscalidad del no residente: IRNR (modelo 210) y, muy recomendable, un testamento español para tu vivienda canaria. Atendemos en español, inglés y alemán.
Lo que más nos preguntan antes de comprar
¿Es obligatorio contratar a un abogado para comprar una vivienda?
No es obligatorio, pero el notario da fe del acto y no defiende tus intereses, y el abogado que a veces ofrece la agencia trabaja en la órbita del vendedor. Un abogado independiente revisa cargas, urbanismo, comunidad y contratos respondiendo solo ante ti.
¿Qué es la lectura de actas de la comunidad y por qué importa tanto?
Las actas y cuentas de la comunidad revelan lo que ninguna nota simple muestra: derramas aprobadas que aún no se han girado, morosidad, una ITE pendiente o pleitos en curso. Como administradores de fincas colegiados sabemos leerlas, y exigimos además el certificado de deudas del art. 9.4 LPH.
¿Puedo comprar sin viajar a España?
Sí. Con un poder notarial otorgado en tu país (apostillado) tramitamos el NIE, abrimos la cuenta bancaria, firmamos la compraventa en notaría en tu nombre y liquidamos los impuestos. Solo necesitas venir si quieres.
¿Qué impuestos se pagan al comprar vivienda en Gran Canaria?
En Canarias no hay IVA: la vivienda usada tributa por ITP al tipo general del 6,5 %, y la obra nueva por IGIC al 7 % más AJD. A ello se suman notaría, registro y gestoría. Calculamos el coste total de tu operación antes de que firmes nada.
¿Y si el vendedor o la promotora están en concurso de acreedores?
Es un escenario con reglas especiales: la venta puede requerir autorización del juez o de la administración concursal y hay riesgos específicos que auditar. El titular del despacho ejerce como administrador concursal, así que analizamos la operación desde dentro de esa disciplina.
¿Cuánto cuesta la Compra Blindada?
Depende del alcance de la operación (vivienda usada u obra nueva, comprador residente o no residente, con o sin financiación). Lo que sí es fijo es el método: presupuesto cerrado por escrito antes de empezar, sin sorpresas. La primera consulta es gratuita.
Información divulgativa. Los tipos impositivos citados (ITP 6,5 %, IGIC 7 % + AJD) son los generales vigentes en Canarias y pueden variar según la operación y el comprador; cada compraventa depende de sus circunstancias. Consulta tu caso: la primera consulta es gratuita.
Cuéntanos qué vivienda quieres comprar
Te decimos qué revisar antes de reservar y te damos presupuesto cerrado por escrito. Respuesta en 24 horas.
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