Kjøpe bolig på Gran Canaria
— trygt, med egen advokat
Fra NIE-nummer til tinglyst skjøte: Slik fungerer et spansk boligkjøp for deg som er norsk, og dette er feilene du ikke bør gjøre. Vi representerer kun deg som kjøper — aldri megleren eller selgeren.
Vi svarer på engelsk eller spansk.
500+
eiendomstransaksjoner
4.8★
220 Google-omtaler
10+
år med utenlandske kjøpere
Meglerens advokat er ikke din advokat
I Norge er eiendomsmegleren en nøytral mellommann med lovpålagt omsorgsplikt for begge parter. Slik er det ikke i Spania: Megleren jobber for selgeren, og notaren kontrollerer bare at dokumentene er formelt i orden — ingen av dem ivaretar dine interesser.
Mange agenturer tilbyr «sin» advokat eller gestor som del av pakken. Det kan gå bra, men vedkommende lever av meglerens neste salg — ikke av å stoppe ditt kjøp når noe er galt. En uavhengig advokat har bare én oppdragsgiver: deg.
Typiske funn i våre kontroller på Gran Canaria: ulovlige påbygg og lukkede terrasser, ubetalt gjeld til sameiet (den følger boligen), pant som ikke er slettet, og komplekser der turistutleie viser seg å være forbudt.
- Hjemmelskontroll i Registro de la Propiedad
- Pant, heftelser og utleggsforretninger
- Byggesak og lovlighet (catastro, kommunale planer)
- Gjeld til sameiet og kommende vedlikeholdsvedtak
- Mulighet for turistutleie før du kjøper
- Fullmakt slik at du slipper å reise
Omkostninger ved kjøp på Kanariøyene
Overdragelsesskatt
Kanarisk mva + dokumentavgift
Avhenger av kjøpesum
Eiendomsregisteret
Uavhengig representasjon
Tommelfingerregel: budsjetter med rundt 8–10 % av kjøpesummen i samlede omkostninger. Kanariøyene har lavere kjøpsskatter enn det spanske fastlandet.
Kjøpsprosessen steg for steg
Et spansk boligkjøp tar normalt to til tre måneder fra akseptert bud til tinglyst skjøte.
1. NIE-nummer
NIE (Número de Identificación de Extranjero) er obligatorisk for alle utenlandske kjøpere. Uten NIE får du verken signert skjøtet eller betalt skattene. Vi ordner søknaden — også mens du fortsatt er i Norge.
2. Due diligence
Før du binder deg: kontroll av hjemmel i eiendomsregisteret (Registro de la Propiedad), pant og heftelser, gjeld til sameiet, byggetillatelser og om turistutleie er tillatt. Dette er det viktigste steget i hele prosessen.
3. Arras-kontrakt
Den spanske håndpengeavtalen (contrato de arras) binder partene, normalt mot 10 % av kjøpesummen. Trekker kjøperen seg, tapes beløpet; trekker selgeren seg, skal det dobbelte betales tilbake. Aldri signer uten juridisk gjennomgang.
4. Skjøte hos notaren
Overdragelsen skjer ved offentlig skjøte (escritura pública) hos spansk notar. Kan du ikke reise, signerer vi for deg med notarialfullmakt (poder notarial) utstedt i Norge med apostille.
5. Skatter og oppgjør
Etter signering betales overdragelsesskatten og øvrige avgifter innen fristene. Vi beregner, melder inn og betaler på dine vegne, slik at ingenting forfaller.
6. Tinglysing og overtakelse
Skjøtet tinglyses i eiendomsregisteret, og vi hjelper med det praktiske: strøm, vann, kommunale avgifter (IBI) og kontakt med sameiet.
Skal boligen leies ut når du er i Norge?
De fleste norske eiere bruker boligen noen måneder i året og vil leie den ut resten. Da er to ting avgjørende: at utleie faktisk er tillatt der du kjøper (det kontrollerer vi før kjøpet), og at noen følger opp leietakere, kontrakter og betalinger mens du er hjemme. Som både advokatfirma og autorisert eiendomsforvalter tilbyr vi begge deler — juridisk sikret utleie med ett kontaktpunkt.
Utleieforvaltning på Kanariøyene (på engelsk)Ofte stilte spørsmål
Trenger jeg NIE-nummer for å kjøpe bolig på Gran Canaria?
Ja. NIE-nummeret er obligatorisk for enhver utenlandsk kjøper i Spania — uten det kan du ikke signere skjøtet hos notaren eller betale kjøpsskattene. Vi søker om NIE for deg, enten du er på øya eller fortsatt i Norge (via fullmakt). Regn med noen ukers behandlingstid.
Hva er en arras-kontrakt, og hva risikerer jeg?
Contrato de arras er en bindende håndpengeavtale som signeres før skjøtet, normalt mot 10 % av kjøpesummen. Trekker du deg som kjøper, taper du beløpet; trekker selgeren seg, skal han betale det dobbelte tilbake. Problemet er at mange signerer arras før noen har kontrollert eiendommen juridisk — da er det for sent å forhandle. Få alltid kontrakten gjennomgått først.
Hvilke skatter og omkostninger må jeg regne med på Gran Canaria?
For brukt bolig betales overdragelsesskatt (ITP) på 6,5 % på Kanariøyene. For nybygg betales IGIC på 7 % (den kanariske merverdiavgiften) pluss dokumentavgift (AJD). I tillegg kommer notar, tinglysing og advokat. Som tommelfingerregel bør du budsjettere med rundt 8–10 % av kjøpesummen i samlede omkostninger — lavere enn på det spanske fastlandet.
Kan jeg kjøpe uten å reise til Gran Canaria?
Ja. Med en notarialfullmakt (poder notarial) kan vi representere deg i hele prosessen — fra NIE-søknad til signering av skjøtet. Fullmakten kan utstedes hos notarius publicus i Norge med apostille, eller hos spansk notar. Mange av våre norske klienter gjennomfører hele kjøpet hjemmefra.
Kan jeg leie ut boligen når jeg ikke bruker den selv?
Ofte, men ikke alltid. Turistutleie krever egen lisens og er strengt regulert på Kanariøyene — i enkelte komplekser og soner er den ikke tillatt, og sameiets vedtekter kan sette grenser. Dette må avklares FØR du kjøper, ikke etterpå. Vi kontrollerer utleiemulighetene som del av due diligence, og kan senere forvalte utleien for deg.
Snakk med oss før du signerer noe
Gratis første samtale. Ikke vent til etter arras-kontrakten — da er handlingsrommet borte.
Skriv gjerne på norsk — vi svarer på engelsk eller spansk.