Köpa bostad på Gran Canaria
— juridisk guide för svenskar
En oberoende advokat i Las Palmas som granskar bostaden, avtalen och skatterna innan du skriver på. Vi företräder bara dig — aldrig mäklaren, aldrig säljaren.
Sidan är på svenska. All rådgivning sker på engelska eller spanska.
500+
Genomförda transaktioner
4.8★
220 Google-recensioner
10+
År i branschen
Köpprocessen i Spanien, steg för steg
Det spanska bostadsköpet skiljer sig på flera avgörande punkter från det svenska. Det finns ingen mäklare med lagreglerat ansvar gentemot köparen, ingen automatisk besiktningsklausul och ingen myndighet som granskar avtalet åt dig. Notarien bestyrker köpebrevet men företräder inte dina intressen — det gör bara en egen advokat.
- 1. NIE-nummer. Det spanska identifikationsnumret för utlänningar — krävs för hela processen.
- 2. Due diligence. Kontroll av lagfart, inteckningar, skulder, bygglov och uthyrningsregler.
- 3. Handpenningsavtal (arras). Bindande avtal med handpenning, normalt 10 %. Granskas alltid före signering.
- 4. Köpebrev hos notarie. Escritura pública undertecknas och köpeskillingen betalas — personligen eller via fullmakt.
- 5. Skatter och lagfart. Skatterna betalas in och köpet skrivs in i fastighetsregistret (Registro de la Propiedad).
Hela kedjan kan skötas via fullmakt medan du är i Sverige — många av våra svenska klienter reser bara ner för att hämta nycklarna.
Kostnader utöver köpeskillingen (Kanarieöarna)
Överlåtelseskatt
Cirka 7,75 % totalt
Beror på köpeskillingen
Lagfart
Oberoende granskning
Jämfört med det spanska fastlandet är Kanarieöarna skattemässigt förmånliga: ingen moms (IVA) på 10 % för nyproduktion, utan IGIC på 7 %.
Vanliga misstag som utländska köpare gör
Efter många år med nordiska köpare på Gran Canaria ser vi samma mönster återkomma. Nästan alla dyra problem har sitt ursprung i något av följande:
Skriva på arras utan juridisk granskning
Handpenningsavtalet är bindande. Upptäcks problem efteråt — skulder, olovliga tillbyggnader, uthyrningsförbud — är handpenningen ofta förlorad.
Använda säljarsidans advokat eller mäklarens kontakt
Mäklaren får sitt arvode av säljaren och vill att affären går igenom. En advokat som rekommenderas av mäklaren har ett inbyggt intresse av samma sak. Välj en rådgivare utan koppling till affären.
Inte kontrollera skulder och avgifter till ägarföreningen
I Spanien kan obetalda föreningsavgifter följa med bostaden till den nya ägaren. Ett intyg från föreningen ska alltid inhämtas före tillträdet.
Anta att semesteruthyrning är tillåten
Reglerna för turistuthyrning på Kanarieöarna har skärpts, och många ägarföreningar förbjuder den i stadgarna. Kontrollera före köpet om din uthyrningskalkyl alls är laglig.
Underskatta den löpande ägarkalkylen
IBI (kommunal fastighetsskatt), föreningsavgift, försäkring och den årliga deklarationsskyldigheten för icke-residenta ägare — allt detta bör finnas med i kalkylen från början.
Det här gör vi för dig
Due diligence före köpet
Vi kontrollerar lagfart, inteckningar, skulder till ägarföreningen, bygglov och planfrågor innan du skriver på något. Inga överraskningar i efterhand.
Handpenningsavtal (arras)
Granskning och förhandling av reservations- och handpenningsavtalet — det dokument där de flesta utländska köpare gör sina dyraste misstag.
Notarie och tillträde
Vi förbereder köpebrevet (escritura pública) och företräder dig hos notarien, personligen eller via fullmakt om du är i Sverige.
NIE-nummer
NIE är obligatoriskt för alla utländska köpare i Spanien. Vi ordnar ansökan och tidsbokningen — det går även att starta från Sverige.
Skatter vid köpet
På Kanarieöarna gäller ITP 6,5 % för begagnade bostäder och IGIC 7 % plus stämpelskatt för nyproduktion. Vi räknar fram totalkostnaden i förväg.
Uthyrning efter köpet
Planerar du att hyra ut? Vi kontrollerar före köpet om semesteruthyrning är tillåten för just den bostaden och tar hand om förvaltningen.
Ska bostaden hyras ut när du inte är på ön? Läs om vår uthyrningsförvaltning (på engelska) →
Vanliga frågor
Behöver jag ett NIE-nummer för att köpa bostad på Gran Canaria?
Ja. NIE (Número de Identificación de Extranjero) är obligatoriskt för alla utländska köpare och krävs för att underteckna köpebrevet hos notarien, öppna bankkonto och betala skatterna. Vi hanterar ansökan åt dig; processen kan påbörjas medan du fortfarande är i Sverige och tar normalt några veckor.
Vilka skatter och avgifter betalar jag som köpare på Kanarieöarna?
För en begagnad bostad betalar du överlåtelseskatten ITP, som på Kanarieöarna är 6,5 %. För nyproduktion betalar du i stället IGIC 7 % (Kanarieöarnas motsvarighet till moms) plus stämpelskatt (AJD, cirka 0,75 %). Därtill kommer notarie- och registerkostnader samt advokatarvode. Räkna totalt med ungefär 8–10 % utöver köpeskillingen.
Vad är ett handpenningsavtal (contrato de arras) och vilka är riskerna?
Arras är det avtal där köparen betalar en handpenning, normalt 10 % av priset. Hoppar köparen av förlorar han handpenningen; hoppar säljaren av ska han som utgångspunkt betala tillbaka det dubbla. Avtalet är juridiskt bindande och bör aldrig undertecknas innan en advokat har granskat bostaden och villkoren — det är här de flesta problem uppstår.
Måste jag vara på plats i Spanien för att genomföra köpet?
Nej. Med en notariell fullmakt (poder notarial) kan vi företräda dig i hela processen: hos notarien, banken och fastighetsregistret. Fullmakten kan upprättas hos notarius publicus i Sverige med apostille, eller hos spansk notarie om du är på ön. Många av våra klienter genomför köpet utan att resa ner.
Kan jag hyra ut bostaden till turister när jag inte använder den?
Det beror på bostadens klassificering, ägarföreningens stadgar och kommunens regler — och lagstiftningen om semesteruthyrning på Kanarieöarna har skärpts de senaste åren. Kontrollera alltid uthyrningsmöjligheterna innan du köper, inte efter. Vi gör den kontrollen som en del av vår due diligence och kan därefter sköta uthyrningen åt dig.
Läs vidare
Prata med oss innan du skriver på
Kostnadsfri första bedömning — helst innan handpenningsavtalet undertecknas.
Formuläret och all vidare kontakt sker på engelska eller spanska.