Verhuurbeheer op de
Canarische Eilanden

Bij verhuur voor de lange termijn 8 tot 12 % van de maandhuur, afhankelijk van de woning en de diensten. Bij vakantieverhuur 15 tot 25 % van de inkomsten, omdat dat veel meer werk vraagt. De eerste rendementsanalyse is gratis. De honoraria zijn belast met IGIC tegen het algemene tarief van 7 %. Ze komen voor rekening van de eigenaar: in contracten die sinds 8 oktober 2026 zijn gesloten, mogen beheer- en contractkosten niet aan de huurder worden doorberekend (art. 20.2 LAU, in de versie van het Real Decreto-ley 29/2026, dat sinds 8 oktober 2026 geldt en nog door de Diputación Permanente moet worden bekrachtigd).

De advertentie van de woning, de selectie van de huurder met controle van inkomen en betalingsgedrag, het huurcontract, de storting van de borg bij de Canarische overheid, de maandelijkse inning en de jaarlijkse aanpassing van de huur, onderhoud en storingen, de aangifte modelo 210 voor eigenaren die niet in Spanje wonen en, bij huurachterstand, de vordering en de ontruimingsprocedure.

Ja. Een makelaar verwijst u door naar een advocaat met een eigen honorarium; hier voert de advocaat die uw verhuur beheert de procedure zelf, zonder extra honorarium van het kantoor. De wet legt een paar stappen vast: vóór de procedure moet een buitengerechtelijke oplossing worden geprobeerd (art. 5 LO 1/2025), en de griffier sommeert de huurder om binnen 10 dagen te vertrekken, te betalen of verweer te voeren (art. 438.5 LEC). Een vaste doorlooptijd bestaat niet: die hangt af van de rechtbank, van het verweer van de huurder en van een eventuele economische kwetsbaarheid van de huurder.

Alleen als het bestemmingsplan van de gemeente toeristisch gebruik van die woning uitdrukkelijk toestaat (art. 3.3 van de Canarische Ley 6/2025). Vóór de eerste gast dient u een verklaring op eer (declaración responsable) in bij het Cabildo, met onder meer een technische beschrijving, een cédula urbanística van de gemeente en, in een appartementencomplex, een verklaring van de VvE (art. 7). Het Cabildo schrijft de woning in het Registro General Turístico in. Het kantoor kan dat traject en het beheer samen verzorgen; het honorarium voor vakantieverhuur is 15 tot 25 % van de inkomsten.

Ja, maar dan is het geen vakantieverhuur. Een verblijf van meer dan 31 dagen is huur onder de Spaanse huurwet. Een tijdelijk contract vraagt een gerechtvaardigde en aantoonbare reden waarom de huurder tijdelijk buiten zijn vaste woonplaats verblijft; zonder die reden geldt het contract vanaf de ondertekening als huur van hoofdverblijf (art. 2.3 en 7.2 LAU). Of overwinteren vanwege het klimaat zo’n reden is, maakt de wet niet duidelijk. Het kantoor raadt aan het contract vooraf te laten bestuderen. Deze regels komen uit het Real Decreto-ley 29/2026, dat sinds 8 oktober 2026 geldt en nog door de Diputación Permanente moet worden bekrachtigd.

Het kantoor. Op de Canarische Eilanden moet de verhuurder binnen een maand na het sluiten van het contract een bedrag gelijk aan de wettelijke borg storten bij de Caja de Depósitos van de Canarische overheid; de storting wordt ingeschreven in het Registro de Fianzas van het ICAVI (art. 2, 5 en 12 van de Canarische Ley 2/2014). Die plicht geldt ook als de huurder geen borg heeft betaald. Niet of te weinig storten is een ernstige overtreding, met een boete van 35 tot 100 % van de niet-gestorte borg (art. 13).

Woont u in Nederland, België of een ander land van de EU of de EER met effectieve uitwisseling van belastinginformatie, dan betaalt u 19 % IRNR over de netto huur, na aftrek van de kosten die rechtstreeks met de verhuur samenhangen. Woont u daarbuiten, bijvoorbeeld in het Verenigd Koninkrijk, dan is het 24 % over de bruto huur (art. 24.6 en 25.1.a TRLIRNR). De vermindering voor verhuur als hoofdverblijf geldt volgens het TEAC niet voor niet-ingezetenen. Voor huur vanaf het vierde kwartaal van 2026 doet u één keer per jaar aangifte met modelo 210, van 1 tot en met 20 april van het jaar daarna (Orden HAC/623/2026).

Nee. In een contract dat sinds 8 oktober 2026 is gesloten, mag de huurder in geen geval worden verplicht een verzekering tegen wanbetaling (seguro de impago) of een vergelijkbare dekking af te sluiten (art. 36.5 LAU, in de versie van het Real Decreto-ley 29/2026, dat sinds 8 oktober 2026 geldt en nog door de Diputación Permanente moet worden bekrachtigd). U kunt zo’n verzekering wel zelf afsluiten als eigenaar. Lees dan de uitsluitingen en wachttijden in de polis goed.