Vastgoedadvocaat
op de Canarische Eilanden
Nederlandstalige juridische begeleiding bij de aankoop van onroerend goed in Spanje. Due diligence, koopcontract, NIE en belastingen — wij regelen het voor u.
500+
Transacties begeleid
4.8★
217 geverifieerde reviews
10+
Jaar ervaring
Waarom een advocaat bij aankoop in Spanje?
In Spanje is een advocaat bij vastgoedtransacties niet verplicht, maar sterk aanbevolen. De notaris bevestigt de akte, maar behartigt uw belangen niet. Alleen een advocaat doet dat.
Op de Canarische Eilanden zijn er specifieke risico's: stedenbouwkundige onregelmatigheden, beperkingen op vakantieverhuur (met name op Lanzarote en Fuerteventura), gemeenschapsschulden en onbekende hypotheken. Een due diligence vóór ondertekening van de arras kan u duizenden euro's besparen.
- Controle eigendomstitel (Registro de la Propiedad)
- Verificatie van hypotheken en beslagen
- Stedenbouwkundige status (catastro, PGOU)
- Schulden gemeenschap van eigenaren
- Belastingen: ITP, IGIC, AJD, plusvalía
- Volmacht (poder notarial) voor aankoop op afstand
Belastingen bij aankoop op de Canarische Eilanden
Overdrachtsbelasting
~7,75% totaal
Afhankelijk van koopprijs
Kadaster
Aanbevolen investering
Onze diensten
Due diligence
Wij controleren eigendomstitels, hypotheken, beslagen, erfdienstbaarheden en de stedenbouwkundige situatie voordat u tekent. Geen verrassingen achteraf.
Koopcontract en arras
Beoordeling en onderhandeling van het voorlopig koopcontract (contrato de arras) en de definitieve koopakte. Wij beschermen uw belangen.
Notariële akte
Begeleiding bij de notariële overdracht. Wij vertegenwoordigen u bij de notaris als u er zelf niet bij kunt zijn via volmacht (poder notarial).
NIE-nummer
Het NIE-nummer is verplicht voor iedere buitenlandse koper in Spanje. Wij regelen de aanvraag snel en efficiënt, ook vanuit Nederland.
Belastingen bij aankoop
Op de Canarische Eilanden betaalt u ITP (6,5% overdrachtsbelasting) of IGIC (7%) bij nieuwbouw. Geen BTW. Wij begeleiden u door de Spaanse fiscaliteit.
Huurrecht en vakantieverhuur
Wilt u uw woning verhuren? Wij controleren of vakantieverhuur is toegestaan en regelen de vergunning. Ook opstelling van huurcontracten.
Veelgestelde vragen
Welke belastingen betaal ik als Nederlander bij het kopen van een woning op de Canarische Eilanden?
Op de Canarische Eilanden geldt geen btw (IVA). Voor bestaande woningen betaalt u ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) van 6,5%. Voor nieuwbouw betaalt u IGIC (7%, het Canarische equivalent van btw) plus AJD (zegelrecht, circa 0,75%). Dit is fiscaal voordeliger dan op het Spaanse vasteland, waar 10% btw geldt voor nieuwbouw.
Heb ik een NIE-nummer nodig om een huis te kopen op Gran Canaria of Lanzarote?
Ja, het NIE-nummer (Número de Identificación de Extranjero) is verplicht voor iedere buitenlandse koper. Zonder NIE kunt u de koopakte niet ondertekenen bij de notaris. Wij regelen de NIE-aanvraag voor u, inclusief de afspraak bij de Extranjería in Las Palmas. Dit duurt gemiddeld 1 tot 4 weken.
Kan ik mijn woning op de Canarische Eilanden vakantieverhuren (Airbnb)?
Dat hangt af van de stedenbouwkundige classificatie van de woning en de regels van het eilandbestuur (Cabildo). Op Lanzarote en Fuerteventura gelden strikte beperkingen voor vakantieverhuur in residentiële zones. Wij controleren de juridische mogelijkheden vóór de aankoop, zodat u niet voor verrassingen komt te staan.
Wat is een contrato de arras en wat zijn de risico's?
Het contrato de arras (voorlopig koopcontract) is het document waarbij de koper een aanbetaling doet, doorgaans 10% van de koopprijs. Trekt de koper zich terug, dan verliest hij de aanbetaling. Trekt de verkoper zich terug, dan moet hij het dubbele terugbetalen. Het is essentieel dat dit contract uw belangen goed beschermt — wij controleren of beoordelen elk arrascontract vóór ondertekening.
Kan ik een volmacht geven zodat ik niet persoonlijk aanwezig hoef te zijn?
Ja. Via een notariële volmacht (poder notarial) kunnen wij namens u tekenen bij de Spaanse notaris. U kunt de volmacht opstellen bij een Spaanse notaris in Nederland (via het consulaat of een in Nederland geregistreerde Spaanse notaris). Wij begeleiden u door het hele proces.
Gerelateerde diensten
NIE, verblijfsvergunning en visum voor Nederlanders in Spanje.
De laagste vennootschapsbelasting van de EU voor bedrijven op de Canarische Eilanden.
Vlak tarief van 24% inkomstenbelasting gedurende 6 jaar voor expats die naar Spanje verhuizen.
Juridisch advies in het Nederlands
Gratis eerste consult. Wij reageren binnen 24 uur. Wacht niet tot na het tekenen van de arras.