Hyra ut din bostad på Gran Canaria
— lagligt, lönsamt och på distans
Du använder bostaden några veckor om året — resten av tiden kan den arbeta för dig. Men uthyrning i Spanien är ett juridiskt val: långtid eller semester, licens eller inte, och en skattskyldighet som inte försvinner för att du bor i Sverige. Så här hänger det ihop.
Sidan är på svenska. All rådgivning sker på engelska eller spanska.
4.8★
220 Google-recensioner
Ley 6/2025
Nya regler för semesteruthyrning
100 %
Förvaltning på distans
Långtidsuthyrning eller semesteruthyrning?
Juridiskt är det två helt olika världar. Långtidsuthyrningsom bostad regleras av den spanska hyreslagen (LAU): stabila månadsintäkter och ingen turistlicens, men ett starkt besittningsskydd som ger hyresgästen lagstadgad rätt till förlängning. Valet av hyresgäst är därför det enskilt viktigaste beslutet — ett misstag går inte att "säga upp" bort.
Semesteruthyrning (vivienda vacacional) faller under de kanariska turistreglerna. Den nya lagen om semesterbostäder, Ley 6/2025, har skärpt kraven väsentligt: registrering och licens är obligatoriska, ägarföreningen kan begränsa verksamheten och den som annonserar utan att uppfylla kraven riskerar sanktionsavgifter som i allvarliga fall kan uppgå till sexsiffriga belopp.
Rätt val beror på hur du själv använder bostaden, var den ligger, vad ägarföreningens stadgar säger och vad kommunen tillåter. Det är en juridisk bedömning — inte en fråga om vilken annonsplattform som ger flest bokningar.
De två modellerna i korthet
Hyreslagen — ingen turistlicens krävs
Registrering obligatorisk enligt turistreglerna
Ny kanarisk lag om semesterbostäder
Avgifter som kan bli mycket kännbara
Stadgarna kan förbjuda turistuthyrning
Allmän information — reglerna ändras och varje bostad måste bedömas individuellt.
Skatten när du hyr ut som icke-resident
Att du bor i Sverige befriar dig inte från spansk skatt på bostaden. Hyresintäkter från spansk fastighet beskattas i Spanien genom skatten för icke-residenta (IRNR), som deklareras med formulär modelo 210. För EU-invånare som svenskar beskattas nettoöverskottet — kostnader kopplade till uthyrningen får dras av — med en skattesats på 19 % enligt gällande regler.
- Hyresintäkter deklareras via modelo 210 — även om plattformen betalar ut till ett svenskt konto
- Perioder då bostaden står tom utlöser en schablonbeskattning (imputerad inkomst) för icke-residenta
- Kommunal fastighetsskatt (IBI) och renhållningsavgifter löper oavsett uthyrning
- Skatteavtalet mellan Sverige och Spanien avgör hur intäkterna hanteras i din svenska deklaration
Funderar du på att flytta till ön på riktigt? Läs vår guide Skatt och pension i Spanien →
Riskerna med att hyra ut på över 400 mils avstånd
De flesta uthyrningar fungerar — tills de inte gör det. Och när något går fel är avståndet din största motståndare. Det här är de mönster vi oftast möter hos utländska ägare som skött uthyrningen på egen hand:
Utebliven hyra upptäcks för sent
När ägaren är i Sverige och hyran betalas till ett spanskt konto kan flera månader hinna gå innan problemet tas på allvar. Varje förlorad månad gör situationen svårare att lösa.
Vräkning är en domstolsprocess
I Spanien kan en hyresgäst inte avhysas utan dom. Processen kräver i praktiken advokat och tar erfarenhetsmässigt flera månader — och under tiden fortsätter avgifterna att löpa.
Skador och otillåten andrahandsuthyrning
Utan lokal tillsyn upptäcks slitage, skador eller att bostaden hyrts ut vidare först vid nästa besök. Då är bevisläget ofta sämre och kostnaden högre.
Turistuthyrning utan licens
Semesteruthyrning utan registrering är en överträdelse av de kanariska turistreglerna, och sanktionsavgifterna kan i allvarliga fall uppgå till sexsiffriga belopp. Plattformarna skyddar inte ägaren.
Myndighetspost som aldrig når dig
Skattekrav, förelägganden och beslut skickas till den spanska adressen. Den som inte har någon lokal representant riskerar att missa frister — och förlora rättigheter på ren formalia.
Förvaltning med inbyggt rättsskydd
De flesta förvaltningsbolag administrerar — men den dag en hyresgäst slutar betala eller en myndighet öppnar ett sanktionsärende hänvisar de dig till en extern advokat. Vår modell är en annan: ALY är en advokatbyrå med auktoriserad fastighetsförvaltning under samma tak. Förvaltningen och det juridiska försvaret skiljs aldrig åt.
- Val av hyresgäst med solvenskontroll och ett kontrakt utformat av advokat
- Löpande förvaltning: hyror, avräkningar, incidenter och hantverkare på plats
- Vid utebliven betalning drivs avhysningsprocessen av byråns egna advokater — från första kravbrevet till verkställighet
- Juridiskt försvar vid myndighetsärenden kring semesteruthyrning och licenser
- Löpande rapportering till dig i Sverige, med en fast kontaktperson i Las Palmas
Fördjupning: Rental management (på engelska) eller gestión de alquileres (på spanska), med paketet Gestión Blindada.
Vanliga frågor
Behöver jag licens för att hyra ut till turister på Gran Canaria?
Ja. Semesteruthyrning (vivienda vacacional) kräver att bostaden är registrerad enligt de kanariska turistreglerna, och den nya kanariska lagen om semesterbostäder (Ley 6/2025) har skärpt kraven väsentligt. Dessutom kan ägarföreningens stadgar begränsa eller förbjuda turistuthyrning i just din byggnad. Att annonsera utan registrering är en överträdelse som kan leda till mycket kännbara sanktionsavgifter — kontrollera alltid rättsläget för din konkreta bostad innan du publicerar en annons.
Vilken skatt betalar jag i Spanien på hyresintäkterna som svensk?
Som icke-resident beskattas du i Spanien för hyresintäkter från spansk fastighet genom IRNR, som deklareras med formulär modelo 210. För dig som bor inom EU, som svensk, beskattas nettoöverskottet — avdrag medges alltså för kostnader som är kopplade till uthyrningen — med en skattesats på 19 % enligt gällande regler. Observera att även perioder då bostaden står tom utlöser en schablonbeskattning (imputerad inkomst) för icke-residenta ägare. Vi räknar på din konkreta situation innan något lämnas in.
Kan jag sköta uthyrningen själv från Sverige?
Formellt ja — det finns inget krav på lokal förvaltare för långtidsuthyrning. I praktiken är avståndet problemet: visningar, kontraktsskrivning, felanmälningar, hantverkare, myndighetspost och skattedeklarationer kräver någon på plats. De dyraste tvister vi ser börjar nästan alltid med en uthyrning som sköttes på distans utan kontroll. En lokal förvaltare med juridisk kompetens kostar en bråkdel av vad en enda felrekrytering av hyresgäst kan kosta.
Vad händer om hyresgästen slutar betala?
Då krävs en avhysningsprocess (desahucio) i spansk domstol — hyresgästen kan inte avlägsnas på egen hand, och försök att stänga av el eller byta lås kan vändas mot ägaren. Processen börjar med ett formellt betalningskrav och drivs sedan i domstol. Skillnaden med vår modell är att processen inte lämnas vidare till en extern byrå: vi är advokater, så samma kontor som förvaltar bostaden driver också avhysningen från dag ett.
Vad är skillnaden mellan långtidsuthyrning och semesteruthyrning juridiskt?
Långtidsuthyrning som bostad regleras av den spanska hyreslagen (LAU), som ger hyresgästen ett starkt besittningsskydd med lagstadgad rätt till förlängning — stabila intäkter, men mindre flexibilitet. Semesteruthyrning faller i stället under de kanariska turistreglerna: ingen LAU, men krav på registrering, tekniska standarder och löpande regelefterlevnad enligt Ley 6/2025. Vilken modell som passar beror på hur du själv använder bostaden, på ägarföreningens stadgar och på kommunens regler.
Läs vidare
Identifikationsnumret som krävs för att äga, hyra ut och deklarera — så skaffar du det.
Köpprocessen, skatterna och kontrollen av uthyrningsmöjligheterna — före köpet.
183-dagarsregeln, SINK och skatteavtalet Sverige–Spanien för dig som flyttar hit.
Äger du en bostad som ska hyras ut?
Kostnadsfri första bedömning: vilken uthyrningsmodell som är laglig för just din bostad, vad skatten blir och vad förvaltningen kostar.
Formuläret och all vidare kontakt sker på engelska eller spanska.