Hyra ut din bostad på Gran Canaria
— lagligt, lönsamt och på distans

Inte en licens i egentlig mening. Semesteruthyrning (vivienda vacacional) kräver att du, innan du börjar, lämnar in en egenförsäkran (declaración responsable) till örådet (cabildo insular), som för in bostaden i det kanariska turistregistret (Registro General Turístico). Den nya kanariska lagen om semesterbostäder (Ley 6/2025, de 10 de diciembre, de Ordenación Sostenible del Uso Turístico de Viviendas) har skärpt kraven väsentligt. Dessutom kan ägarföreningen begränsa eller förbjuda turistuthyrning i just din byggnad, genom stadgarna eller genom ett stämmobeslut med tre femtedelars majoritet (av ägarna och av andelstalen), och den som vill börja hyra ut i ett hus med ägarförening måste sedan den 3 april 2025 först ha föreningens uttryckliga godkännande (artikel 7.3 i den spanska lagen om ägarlägenheter, Ley de Propiedad Horizontal). Egenförsäkran ska då åtföljas av ett intyg från ägarföreningen om att varken grundhandlingen (título constitutivo), stadgarna eller något stämmobeslut hindrar uthyrningen. Att annonsera utan registreringsnummer är en överträdelse som kan leda till mycket kännbara sanktionsavgifter — kontrollera alltid rättsläget för din konkreta bostad innan du publicerar en annons.

Som icke-resident beskattas du i Spanien för hyresintäkter från spansk fastighet genom IRNR, som deklareras med formulär modelo 210. För dig som bor inom EU, som svensk, beskattas nettoöverskottet — avdrag medges alltså för kostnader som är kopplade till uthyrningen — enligt den skattesats som gäller för boende inom EU/EES. Observera att även perioder då bostaden står tom utlöser en schablonbeskattning (imputerad inkomst) för icke-residenta ägare. Vi räknar på din konkreta situation innan något lämnas in.

Formellt ja — det finns inget krav på lokal förvaltare för långtidsuthyrning. I praktiken är avståndet problemet: visningar, kontraktsskrivning, felanmälningar, hantverkare, myndighetspost och skattedeklarationer kräver någon på plats. De dyraste tvister vi ser börjar nästan alltid med en uthyrning som sköttes på distans utan kontroll. En lokal förvaltare med juridisk kompetens kostar en bråkdel av vad en enda felrekrytering av hyresgäst kan kosta.

Då krävs en avhysningsprocess (desahucio) i spansk domstol — hyresgästen kan inte avlägsnas på egen hand, och försök att stänga av el eller byta lås kan vändas mot ägaren. Processen börjar med ett formellt betalningskrav och drivs sedan i domstol. Skillnaden med vår modell är att processen inte lämnas vidare till en extern byrå: vi är advokater, så samma kontor som förvaltar bostaden driver också avhysningen från dag ett.

Långtidsuthyrning som bostad regleras av den spanska hyreslagen (LAU), som ger hyresgästen ett starkt besittningsskydd med lagstadgad rätt till förlängning — stabila intäkter, men mindre flexibilitet. Semesteruthyrning faller i stället under de kanariska turistreglerna: ingen LAU, men krav på egenförsäkran (declaración responsable) och registrering samt löpande regelefterlevnad enligt Ley 6/2025. Bostaden ska också uppfylla tekniska krav. Tills de slutliga föreskrifterna träder i kraft gäller lagens övergångskrav (sjunde övergångsbestämmelsen i Ley 6/2025, i dess lydelse enligt Ley 7/2026). Dit hör minst 35 kvadratmeter användbar yta (superficie útil), med de undantag som lagen räknar upp, samt två kompletta badrum om bostaden har fler än fyra bäddplatser och tre badrum om den har fler än åtta. Observera också att uthyrning av en bostad under en sammanhängande period på 31 dagar eller kortare numera presumeras vara turistuthyrning, om inte motsatsen visas (artikel 11 i Ley 6/2025, införd genom Ley 7/2026). Vilken modell som passar beror på hur du själv använder bostaden, på ägarföreningens stadgar och beslut och på kommunens regler.