Управление арендой на Гран-Канарии
— под ключ, силами адвокатов
Мы берём на себя всё: подбор и проверку арендатора, договор, контроль оплаты, бытовые вопросы и — если понадобится — судебное выселение. Вам остаётся получать арендную плату. Работаем с русскоязычными владельцами, живущими на острове и за рубежом.
Общение с вами — на русском или английском языке; юридические документы оформляются на испанском.
500+
Сопровождённых сделок и дел
4.8★
220 отзывов в Google
10+
Лет практики
Как устроено управление арендой
Главное отличие от агентства недвижимости: мы — адвокатская контора. Агентство сопровождает аренду, пока всё идёт хорошо; при первой серьёзной проблеме — просрочке, порче имущества, отказе съезжать — оно отправит вас искать юриста. У нас юридическая защита встроена в услугу с первого дня.
- 1. Подбор арендатора. Проверка платёжеспособности, документов и арендной истории. Показы и переговоры — без вашего участия.
- 2. Договор и гарантии. Договор по закону LAU, залог (fianza) и дополнительные гарантии, защищающие владельца.
- 3. Контроль оплаты. Ежемесячный мониторинг поступлений и официальные требования при малейшей просрочке.
- 4. Инциденты. Ремонт, коммуникации, сообщество собственников — решаем сами, вас информируем отчётами.
- 5. Просрочка и выселение. Досудебное требование, иск о выселении и взыскание долга — ведём процесс как адвокаты.
Если вы живёте за пределами Испании, всё оформляется по нотариальной доверенности — ваше присутствие на острове не требуется.
Налог на доход от аренды (IRNR, владелец-нерезидент)
С валового дохода, расходы не вычитаются
С правом вычета расходов
Подаём от вашего имени
Ставки — по официальным критериям налоговой службы Испании (AEAT). Если вы налоговый резидент Испании, доход от аренды декларируется в IRPF — это отдельный расчёт, который мы тоже берём на себя.
Почему адвокаты, а не агентство
Сдача жилья в Испании — это прежде всего юридические риски: закон серьёзно защищает арендатора, и ошибки владельца обходятся дорого. Вот что меняется, когда арендой управляет адвокатская контора:
Выселение — только через суд, и мы его ведём
Самостоятельно выселить должника в Испании нельзя: смена замков или отключение света незаконны и опасны для самого владельца. Судебную процедуру выселения ведёт адвокат — то есть мы, без передачи дела на сторону.
Договор, составленный юристом, а не по шаблону
Условия о залоге, дополнительных гарантиях, индексации и расторжении прописываются под ваш объект и в рамках закона LAU — типовой шаблон агентства этих задач не решает.
Проверка режима аренды до сдачи
Долгосрочная и туристическая аренда — разные правовые режимы. Мы заранее проверяем нормы Канарских островов и устав сообщества собственников, чтобы ваш вариант сдачи был законным.
Налоги нерезидента без сюрпризов
Обязанность декларировать доход по IRNR лежит на владельце, даже если он никогда не бывает в Испании. Мы считаем налог и подаём Modelo 210 в срок.
Что входит в услугу
Подбор и проверка арендатора
Проверяем платёжеспособность, документы и арендную историю кандидатов. Показы, переговоры и отбор — на нашей стороне.
Договор аренды
Составляем договор по испанскому закону об аренде (LAU) с гарантиями в пользу владельца: залог, дополнительное обеспечение, условия расторжения.
Контроль оплаты
Ежемесячный мониторинг поступлений. При первой просрочке — официальное требование от адвокатской конторы, а не вежливое напоминание агентства.
Инциденты и обслуживание
Поломки, ремонт, связь с арендатором, соседями и сообществом собственников. Владельца мы беспокоим только тогда, когда нужно его решение.
Судебное выселение включено
Если арендатор перестал платить, мы сами ведём судебный процесс о выселении и взыскании долга — мы адвокаты, сторонние юристы не нужны.
Налоги владельца (IRNR)
Рассчитываем налог на доход от аренды для нерезидентов и подаём декларации Modelo 210 от вашего имени.
Подробное описание услуги есть и на английском языке: Rental Management Canary Islands →
Частые вопросы
Какой налог платит нерезидент, сдающий недвижимость в Испании?
Доход от аренды облагается испанским налогом на доходы нерезидентов (IRNR). Для владельцев, не являющихся налоговыми резидентами стран ЕС или ЕЭЗ, ставка составляет 24% от валовой суммы аренды, без вычета расходов. Для налоговых резидентов ЕС, Исландии, Норвегии и Лихтенштейна ставка — 19% с правом вычета расходов, связанных с арендой. Налог декларируется по форме Modelo 210. Мы рассчитываем налог и подаём декларации от вашего имени.
Что делать, если арендатор перестал платить?
В Испании выселить арендатора можно только по решению суда: менять замки или отключать коммуникации запрещено, и такие действия создают юридический риск уже для владельца. Правильный путь — судебная процедура выселения за неуплату (juicio verbal de desahucio) с одновременным взысканием долга. Поскольку мы адвокатская контора, весь процесс — от досудебного требования до исполнения решения — ведём мы сами, без привлечения сторонних юристов и без пауз.
Какой залог можно требовать с арендатора?
По закону об аренде жилья (Ley de Arrendamientos Urbanos) обязательный залог (fianza) при долгосрочной аренде жилья составляет одну месячную плату. Закон допускает и дополнительные гарантии — например, банковскую гарантию или поручителя. Мы структурируем гарантии в договоре так, чтобы максимально защитить владельца в рамках закона.
Могу ли я сдавать жильё, если живу за пределами Испании?
Да. На основании нотариальной доверенности (poder notarial) мы полностью управляем арендой в ваше отсутствие: подписываем договор, взаимодействуем с арендатором, решаем бытовые вопросы и подаём налоговые декларации. Доверенность можно оформить у испанского нотариуса или у нотариуса в стране вашего проживания с апостилем. Вы получаете регулярные отчёты о состоянии объекта и платежах.
Чем долгосрочная аренда отличается от туристической с юридической точки зрения?
Долгосрочная аренда жилья регулируется законом LAU: арендатор вправе продлевать договор до пяти лет (до семи, если владелец — юридическое лицо). Туристическая аренда — отдельный режим: она подчиняется нормам Канарских островов, требует соблюдения региональных требований, а устав сообщества собственников может её ограничивать. Перед сдачей мы проверяем, какой режим допустим именно для вашего объекта, чтобы исключить штрафы.
Читайте также
Обсудим вашу недвижимость
Бесплатная первая консультация: расскажите об объекте — предложим формат сдачи и расчёт налогов.
Форма ниже — на английском языке. В WhatsApp можно писать по-русски.