Управление арендой на Гран-Канарии
— под ключ, силами адвокатов

Доход от аренды облагается испанским налогом на доходы нерезидентов (IRNR). Для владельцев, не являющихся налоговыми резидентами стран ЕС или ЕЭЗ, ставка составляет 24% от валовой суммы аренды, без вычета расходов. Для налоговых резидентов ЕС, Исландии, Норвегии и Лихтенштейна ставка — 19% с правом вычета расходов, связанных с арендой. Налог декларируется по форме Modelo 210. Мы рассчитываем налог и подаём декларации от вашего имени.

В Испании выселить арендатора можно только по решению суда: менять замки или отключать коммуникации запрещено, и такие действия создают юридический риск уже для владельца. Правильный путь — судебная процедура выселения за неуплату (juicio verbal de desahucio) с одновременным взысканием долга. До подачи иска закон требует попытки внесудебного урегулирования (MASC, ст. 5 Органического закона 1/2025). Простое требование об оплате само по себе её не заменяет, но суды признавали достаточным обязывающее конфиденциальное предложение, направленное бурофаксом (AAP Málaga 48/2026 и AAP Barcelona 5251/2026). Требование об оплате, направленное доказуемым способом не менее чем за 30 дней до подачи иска и не исполненное к этому моменту, лишает арендатора возможности прекратить дело простой оплатой долга (ст. 22.4 LEC). С 8 октября 2026 года экономически уязвимый арендатор может добиться приостановки дела на два месяца, в течение которых администрация должна предложить ему жильё или погасить долг, даже если такое требование об оплате было направлено (ст. 22.6 LEC в редакции королевского декрета-закона 29/2026, который действует, но ещё не утверждён Постоянной депутацией Конгресса, Diputación Permanente). Поскольку мы адвокатская контора, весь процесс — от досудебного требования до исполнения решения — ведём мы сами, без привлечения сторонних юристов.

По закону об аренде (Ley de Arrendamientos Urbanos) обязательный денежный залог (fianza) при аренде жилья составляет одну месячную плату, а при аренде для иных целей две месячные платы (ст. 36.1 LAU). На Канарских островах арендодатель в течение месяца с заключения договора обязан внести сумму, равную залогу, в администрацию автономного сообщества (Caja de Depósitos); залог регистрируется в Реестре залогов при Канарском институте жилья (ICAVI). Эта обязанность действует, даже если арендатор залог не внёс (ст. 2, 5 и 12 Закона Канарских островов 2/2014). Сверх залога стороны могут договориться о дополнительной гарантии, например о банковской гарантии. В договорах аренды жилья сроком до пяти лет (до семи лет, если арендодатель является юридическим лицом) её размер не может превышать двух месячных плат (ст. 36.5 LAU). Для договоров, заключённых с 8 октября 2026 года, та же статья ограничивает дополнительную гарантию во временной аренде жилья одной месячной платой и запрещает требовать от арендатора страховку от неуплаты аренды (королевский декрет-закон 29/2026, который действует, но ещё не утверждён Постоянной депутацией Конгресса). Мы структурируем гарантии в договоре так, чтобы максимально защитить владельца в рамках закона.

Да. На основании нотариальной доверенности (poder notarial) мы полностью управляем арендой в ваше отсутствие: подписываем договор, взаимодействуем с арендатором, решаем бытовые вопросы и подаём налоговые декларации. Доверенность можно оформить у испанского нотариуса или у нотариуса в стране вашего проживания с апостилем. Вы получаете регулярные отчёты о состоянии объекта и платежах.

Долгосрочная аренда жилья регулируется законом LAU: арендатор вправе продлевать договор до пяти лет (до семи, если владелец — юридическое лицо). Туристическая аренда — отдельный режим: она подчиняется нормам Канарских островов, требует соблюдения региональных требований, а устав сообщества собственников может её ограничивать. Перед сдачей мы проверяем, какой режим допустим именно для вашего объекта, чтобы исключить штрафы.