Ferienwohnung-Genehmigung
auf den Kanaren 2026
Die Vivienda Vacacional (VV) Lizenz ist Pflicht für jede touristische Vermietung auf den Kanaren. Das neue Gesetz 6/2025 bringt strengere Anforderungen und Bußgelder bis 60.000€.
Deutschsprachige Anwälte handhaben VV-Anträge, Bußgeld-Verteidigung, Streitigkeiten mit Eigentümergemeinschaften und Compliance Gesetz 6/2025 auf allen 7 Kanareninseln.
Vermietung ohne VV-Lizenz = bis zu 60.000€ Bußgeld
Das Gesetz 6/2025 hat die Sanktionen erheblich verschärft. Inspektionen durch den Cabildo sind 2025 um 300% gestiegen. Das bloße Vorhandensein eines Airbnb-Inserats für eine nicht lizenzierte Immobilie löst ein automatisches Verfahren aus.
Häufig gestellte Fragen
Brauche ich eine Lizenz, um meine Wohnung auf den Kanaren als Ferienwohnung zu vermieten?
JA. Auf den Kanaren ist eine "Vivienda Vacacional" (VV) Lizenz erforderlich, ausgestellt vom zuständigen Cabildo Insular (Inselrat). Vermietung ohne Lizenz ist eine schwerwiegende Ordnungswidrigkeit nach Gesetz 6/2025 mit Bußgeldern von 30.000 bis 60.000€. Jede Insel hat ein eigenes Verfahren: Gran Canaria, Teneriffa, Lanzarote, Fuerteventura, La Palma, La Gomera, El Hierro.
Was ist das kanarische Gesetz 6/2025?
Das Gesetz 6/2025 zur nachhaltigen Nutzung touristischer Wohnungen ist die neue Regulierung, die 2025 in Kraft getreten ist. Wichtigste Änderungen: maximale Dichtelimits pro Zone, strengere Inspektionen, verpflichtende professionelle Verwaltung für nicht-residente Eigentümer, Bußgelder bis 60.000€, neue Anforderungen für die Verlängerung bestehender VV-Lizenzen alle 3 Jahre. Durchgesetzt durch den Cabildo Insular der jeweiligen Insel.
Kann ich eine VV-Lizenz erhalten, wenn meine Wohnung in einem Wohngebäude ist?
Es kommt darauf an. Wenn das Gebäude eine Eigentümergemeinschaft hat und die Statuten oder ein Beschluss der Gemeinschaft die touristische Nutzung verbieten, können Sie nicht vermieten. Seit 2024 können Gemeinschaften Kurzzeitvermietung mit 3/5-Mehrheit verbieten. Prüfen Sie immer den Grundbuchauszug, den Bebauungsplan und die Gemeinschaftssatzung VOR dem Kauf oder dem Antrag.
Was kostet eine VV-Lizenz und wie lange dauert das Verfahren?
Antragsgebühren: 200-500€ Verwaltungsgebühren plus 1.500-3.000€ Anwaltshonorar bei Vertretung. Verfahrensdauer: 2-6 Monate auf Gran Canaria; 3-8 Monate auf Teneriffa; schneller auf kleineren Inseln (Fuerteventura, Lanzarote). Neue Anträge in gesättigten Zonen können abgelehnt oder auf Wartelisten gesetzt werden.
Ich habe gekauft, aber die Gemeinschaft verbietet jetzt Airbnb. Was kann ich tun?
Mehrere rechtliche Optionen: (1) Anfechtung des Gemeinschaftsbeschlusses bei Verfahrensfehlern; (2) Verhandlung über Entschädigung mit der Gemeinschaft; (3) Wenn Sie speziell für touristische Nutzung gekauft haben, möglicher Anspruch gegen den Verkäufer wegen falscher Angaben; (4) Umstellung auf mittelfristige Vermietung (über 3 Monate), die nicht den gleichen Beschränkungen unterliegt. Kontaktieren Sie uns innerhalb eines Jahres nach dem Beschluss.
Verwandte Dienstleistungen
VV-Lizenz beantragen oder verteidigen
Deutschsprachiger Anwalt · Spezialisten Gesetz 6/2025
Kostenlos beraten lassen