Mietrecht auf den
Kanarischen Inseln
Ob Sie als Vermieter oder Mieter auf Gran Canaria oder Teneriffa Probleme mit Ihrem Mietverhältnis haben — wir beraten Sie auf Deutsch zu allen Fragen des spanischen Mietrechts: Mietvertrag, Kündigung, Kautionsrückgabe, Ferienvermietung, Räumung und mehr.
LAU
Ley de Arrendamientos Urbanos — spanisches Mietrecht
1–5 Jahre
Mindestmietdauer für Wohnungen
Kostenlos
Erstberatung
Unsere mietrechtlichen Leistungen
Mietvertrag prüfen und gestalten
Wir überprüfen Ihren Mietvertrag vor der Unterzeichnung und weisen auf problematische Klauseln hin — auf Spanisch und Deutsch.
Kündigung und Räumung (desahucio)
Als Vermieter können Sie bei Zahlungsverzug oder Vertragsverletzung die Räumungsklage einleiten. Als Mieter schützen wir Sie vor unrechtmäßiger Kündigung.
Kaution (fianza) und Kautionsrückgabe
Die Kaution muss beim Vermieter oder Mietverwaltung hinterlegt werden. Wir fordern sie zurück, wenn der Vermieter sie zu Unrecht einbehält.
Ferienvermietung (alquiler turístico)
Lizenzen, Voraussetzungen und rechtliche Anforderungen für touristische Vermietungen auf den Kanarischen Inseln.
Mieter zahlt nicht (inquilino no paga)
Rechtliche Schritte bei Mietrückständen: Mahnverfahren, Räumungsklage und Schadensersatz.
Streit zwischen Vermieter und Mieter
Schäden an der Wohnung, Reparaturen, Haustierhaltung, Untervermietung — wir klären, wer was schuldet.
Was wir für Sie übernehmen
- Überprüfung von Mietverträgen vor Unterzeichnung
- Räumungsklage für Vermieter bei Zahlungsverzug (desahucio express)
- Rückforderung der Mietkaution vom Vermieter
- Tourismuslizenz für Ferienvermietungen (Vivienda Vacacional)
- Beratung für Mieter bei unrechtmäßiger Kündigung
- Schadensersatz bei Wohnungsmängeln und nicht durchgeführten Reparaturen
- Untervermietung und Vertragsänderungen
- Konflikte zwischen Vermieter und Mieter
Wichtige Eckdaten im Überblick
Häufig gestellte Fragen
Welche Kündigungsfristen gelten für Mietverhältnisse in Spanien?
Bei einer normalen Wohnungsvermietung gilt: der Mieter kann mit 30 Tagen Frist kündigen, der Vermieter erst nach Ablauf der gesetzlichen Mindestdauer (5 Jahre, bzw. 7 bei juristischen Personen als Vermieter), es sei denn, er benötigt die Wohnung für Eigenbedarf.
Wie lange darf der Vermieter die Kaution einbehalten?
Der Vermieter hat 1 Monat Zeit, die Kaution nach Übergabe der Schlüssel zurückzuzahlen. Danach fallen Zinsen an. Wir fordern die Kaution für Sie zurück.
Kann ich mein Apartment auf Airbnb vermieten?
Auf den Kanarischen Inseln benötigen Sie eine Tourismuslizenz (Vivienda Vacacional). Die Voraussetzungen variieren je nach Insel. Wir beantragen die Lizenz und beraten zu den Anforderungen.
Was tun, wenn der Mieter nicht zahlt?
Ersten Schritt: schriftliche Zahlungsaufforderung. Danach kann das beschleunigte Räumungsverfahren (desahucio express) eingeleitet werden, das in der Regel 2–4 Monate dauert.
Ich bin Mieter und der Vermieter will mich kündigen — was kann ich tun?
In Spanien ist die ordentliche Kündigung durch den Vermieter vor Ablauf der Mindestmietdauer nur unter engen Voraussetzungen möglich (Eigenbedarf). Wir prüfen, ob die Kündigung rechtmäßig ist.
Wir beraten auf den gesamten Kanarischen Inseln
Weiterführende Dienste
Kauf und Verkauf von Immobilien auf Gran Canaria und Teneriffa — auf Deutsch.
Kündigung, Abfindung und Sozialversicherung auf den Kanarischen Inseln.
24% Pauschalsteuer für 6 Jahre für Arbeitnehmer, die nach Spanien ziehen.
Mietrechtliche Beratung auf Deutsch
Mietvertrag, Kündigung, Kaution, Ferienvermietung — wir beraten Vermieter und Mieter auf den Kanarischen Inseln auf Deutsch. Kostenlose Erstberatung.