Mietrecht auf den
Kanarischen Inseln

Bei einer normalen Wohnraummiete kann der Mieter nach sechs Monaten mit 30 Tagen Frist kündigen (Art. 11 LAU) und jede jährliche Verlängerung mit 30 Tagen Frist ablehnen (Art. 9.1 LAU). Bei Verträgen ab dem 8. Oktober 2026 schuldet er für diese Kündigung keine Entschädigung (Art. 11.3 LAU in der Fassung des Gesetzesdekrets 29/2026, noch vom Ständigen Ausschuss des Abgeordnetenhauses, Diputación Permanente, zu bestätigen). Der Vermieter muss den Vertrag bis zur gesetzlichen Mindestdauer verlängern (5 Jahre, bzw. 7 bei juristischen Personen als Vermieter). Vorher kann er ihn im Wesentlichen nur beenden, wenn der Mieter seine Pflichten verletzt, etwa bei Zahlungsverzug (Art. 27 LAU), oder wegen Eigenbedarfs: Das setzt voraus, dass er eine natürliche Person ist, der Eigenbedarf ausdrücklich im Vertrag steht und das erste Vertragsjahr abgelaufen ist; er muss ihn zwei Monate vorher ankündigen (Art. 9.3 LAU). Nach Ablauf der Mindestdauer muss der Vermieter mindestens vier Monate vorher mitteilen, dass er nicht verlängern will, sonst verlängert sich der Vertrag um bis zu drei weitere Jahre (Art. 10.1 LAU). Das Gesetzesdekret 28/2026 würde ab dem 15. November 2026 längere Verlängerungen, eine Frist von sechs Monaten für den Vermieter und, mit gesetzlichen Ausnahmen, eine Entschädigung bei Nichtverlängerung einführen, aber nur, wenn es vom Ständigen Ausschuss des Abgeordnetenhauses (Diputación Permanente) bestätigt wird.

Eine feste Rückzahlungsfrist nennt das Gesetz nicht. Wird der zurückzuzahlende Betrag nicht innerhalb eines Monats nach Rückgabe der Schlüssel erstattet, fallen darauf gesetzliche Zinsen an (Art. 36.4 LAU). Wichtig für Abzüge wegen Schäden: Wird bei Vertragsende kein von beiden Seiten unterschriebenes Abnahmeprotokoll (documento de finalización) erstellt oder nennt es keine Schäden, wird bis zum Beweis des Gegenteils vermutet, dass die Wohnung in gutem Zustand zurückgegeben wurde (Art. 36.7 LAU in der Fassung des Gesetzesdekrets 29/2026, seit dem 8. Oktober 2026 in Kraft und noch vom Ständigen Ausschuss des Abgeordnetenhauses, Diputación Permanente, zu bestätigen). Wir fordern die Kaution für Sie zurück.

Für die Ferienvermietung (Vivienda Vacacional) gilt auf den Kanaren das Gesetz 6/2025 (Ley 6/2025 de Ordenación Sostenible del Uso Turístico de Viviendas). Die Ausweisung als Wohnnutzung erlaubt für sich allein keine touristische Nutzung; diese ist nur zulässig, wo die Bauleitplanung sie ausdrücklich gestattet (Art. 3.3 Ley 6/2025). In einer Eigentümergemeinschaft brauchen Sie seit dem 3. April 2025 außerdem deren ausdrückliche vorherige Zustimmung (Art. 7.3 und 17.12 Ley de Propiedad Horizontal). Wir prüfen die Voraussetzungen für Ihre Wohnung und begleiten Sie durch das Verfahren.

Vor der Räumungsklage (desahucio) ist ein außergerichtlicher Einigungsversuch (MASC) vorgeschrieben (Art. 5 Ley Orgánica 1/2025). Eine bloße Zahlungsaufforderung genügt dafür allein nicht; Gerichte haben aber ein verbindliches, vertrauliches Angebot per Burofax genügen lassen (AAP Málaga 48/2026, ECLI:ES:APMA:2026:48A; AAP Barcelona 5251/2026, ECLI:ES:APB:2026:5251A). Eine nachweisbare Zahlungsaufforderung mindestens 30 Tage vor der Klage verhindert außerdem, dass der Mieter das Verfahren einfach durch Zahlung beendet, wenn er bis zur Klage nicht gezahlt hat (Art. 22.4 LEC). Das Gesetz legt nur einzelne Fristen fest: Der Rechtspfleger des Gerichts (Letrado de la Administración de Justicia) fordert den Mieter auf, innerhalb von 10 Tagen auszuziehen, zu zahlen oder Widerspruch einzulegen (Art. 438.5 LEC); widerspricht der Mieter, muss die Räumung vor Ablauf von 30 Tagen nach dem Verhandlungstermin stattfinden (Art. 438.6 LEC). Alles Weitere hängt von der Auslastung des Gerichts ab; eine feste Verfahrensdauer können wir nicht zusagen. Seit dem 8. Oktober 2026 kann ein wirtschaftlich schutzbedürftiger Mieter zudem eine Aussetzung von zwei Monaten erreichen, in denen die Verwaltung eine Wohnung anbieten oder die Schuld zahlen muss, auch wenn der Vermieter ihn 30 Tage vor der Klage zur Zahlung aufgefordert hat (Art. 22.6 LEC in der Fassung des Gesetzesdekrets 29/2026, noch vom Ständigen Ausschuss des Abgeordnetenhauses, Diputación Permanente, zu bestätigen).

In Spanien kann der Vermieter den Vertrag vor Ablauf der Mindestmietdauer nur in engen Fällen beenden, vor allem wegen Eigenbedarfs, wenn er eine natürliche Person ist, der Eigenbedarf ausdrücklich im Vertrag steht und das erste Vertragsjahr abgelaufen ist, mit zwei Monaten Vorankündigung (Art. 9.3 LAU), oder wenn Sie Ihre Pflichten als Mieter verletzen, etwa bei Zahlungsverzug (Art. 27 LAU). Gegen Ihren Willen kann er Sie nur über ein Gerichtsverfahren aus der Wohnung bringen. Wir prüfen, ob die Kündigung rechtmäßig ist.