Auf den Kanarischen Inseln
leben: Rechtsleitfaden 2026

Als EU-Bürger benötigen Sie für einen Aufenthalt von über 3 Monaten ein NIE (Nummer für ausländische Staatsangehörige) und müssen sich beim Ausländerregister anmelden. Sie brauchen auch eine spanische Adresse (empadronamiento), eine Krankenversicherung (öffentlich oder privat) und ausreichende Mittel für den Lebensunterhalt. Steuerliche Ansässigkeit entsteht bei Aufenthalt von >183 Tagen pro Kalenderjahr in Spanien.

Die Kanaren haben ein Sonderwirtschafts- und Steuerregime (REF) mit drei Hauptvorteilen: (1) IGIC statt IVA: 7% statt 21% Mehrwertsteuer; (2) ZEC: Zonensteuer von 4% auf Körperschaftssteuer für Unternehmen mit Aktivität auf den Kanaren; (3) ISD-Bonus: 99,9% Bonifikation der Erbschaftsteuer für die Gruppen I, II und III (Ehegatten, Kinder, Eltern sowie Geschwister, Nichten, Neffen, Onkel und Tanten). Für Privatpersonen gilt die Beckham-Regelung: 24% IRPF in den ersten 6 Jahren nach Zuzug.

Ja. Als deutscher Rentner können Sie sich problemlos auf den Kanaren ansässig machen. Wichtig: Nach dem Doppelbesteuerungsabkommen Deutschland-Spanien werden Renten grundsätzlich im Wohnsitzstaat Spanien besteuert (Art. 17); bei Renten der gesetzlichen Sozialversicherung, deren Anspruch ab 2015 entstanden ist, darf Deutschland zusätzlich höchstens 5% des Bruttobetrags erheben (10% bei Entstehung ab 2030). Pensionen aus dem öffentlichen Dienst werden grundsätzlich nur in Deutschland besteuert (Art. 18). ALY Abogados regelt steuerliche Anmeldung, NIE, Krankenversicherung und Erbschaftsplanung für deutsche Rentner.

Wichtige Schritte: (1) NIE-Antrag im spanischen Konsulat in Deutschland; (2) Eröffnung eines spanischen Bankkontos; (3) Kaufvertrag mit Kaution (arras): Anwalt prüfen lassen; (4) Due Diligence der Immobilie: Grundbuchauszug (nota simple), Lasten, Gemeindeschulden, Bauordnung; (5) Notarurkunde (escritura) und Grundbucheintragung. ITP in Kanaren: 6,5% (statt 8-10% Festland) bei Wiederverkauf. IGIC 7% bei Neubau. Wir handhaben den gesamten Prozess für Sie aus der Ferne.

Die EU-Erbrechtsverordnung 650/2012 erlaubt Ihnen, deutsches Recht für Ihren gesamten Nachlass zu wählen, auch wenn Sie auf den Kanaren leben. Das ist ratsam, wenn Sie deutsche Erbgesetze (insbesondere die Pflichtteilsregelung) bevorzugen. Andernfalls gilt bei gewöhnlichem Aufenthalt in Spanien spanisches Recht (Art. 21 der Verordnung). Erbschaftssteuer wird in Spanien fällig, mit dem 99,9%-Bonus für die Gruppen I, II und III (Kinder, Ehepartner, Eltern sowie Geschwister, Nichten, Neffen, Onkel und Tanten). ALY Abogados erstellt Testamente, die EU-konform sind.

Für einfache Aufgaben (NIE, einfache Mietverträge) reicht ein Steuerberater (gestor). Für komplexe Themen (Immobilienkauf, Steuerstrategie, Erbschaft, Unternehmensgründung) ist ein deutsch-spanischer Anwalt empfehlenswert. Lázaro Amable Méndez, Abogado (spanischer Rechtsanwalt) und Mitglied des Ilustre Colegio de la Abogacía de Las Palmas (ICALPA, Nr. 5.231), spricht Deutsch und arbeitet regelmäßig mit deutschen Mandanten in den Bereichen Erbrecht, Immobilien, Steuerplanung und Unternehmensgründung (insbesondere ZEC).