Gastos de Notaría en la Compraventa de un Piso: Quién Paga Qué en 2026
Guía completa sobre los gastos de notaría, registro y gestoría en la compraventa de un inmueble en España: quién paga al notario (comprador o vendedor), cuánto cuesta el arancel notarial, el Registro de la Propiedad e impuestos.
Abogado · Col. n.º 5.231 ICALPA · 7 min de lectura
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Gastos de Notaría en la Compraventa de un Piso: Quién Paga Qué en 2026
Al comprar un inmueble en España, además del precio pactado con el vendedor, hay que contar con una serie de gastos adicionales: notaría, registro de la propiedad, gestoría e impuestos. Esta guía explica exactamente quién paga qué y cuánto supone cada concepto.
La Regla General: Quien Paga Qué
En la Compraventa de Vivienda Libre
| Concepto | Quién paga |
|---|---|
| Escritura pública de compraventa | Comprador (la copia que se lleva) |
| Aranceles de gestoría | Comprador (por gestionar su propiedad) |
| Inscripción en Registro de la Propiedad | Comprador |
| ITP (segunda mano) o IGIC+AJD (obra nueva) | Comprador |
| Plusvalía municipal (IIVTNU) | Vendedor |
| Cancelación registral de hipoteca anterior | Vendedor (si la hay) |
| Notaría hipoteca (desde jun 2019) | Banco (por la copia del banco) |
Antes de 2019, los bancos imponían al comprador todos los gastos de la hipoteca. La STS de 23 de enero de 2019 y la Ley de Crédito Inmobiliario (LCCI) cambiaron esto: desde junio de 2019 el banco paga la gestoría, el registro y la copia del notario correspondiente a la hipoteca; el impuesto AJD de la hipoteca también lo paga el banco.
Pacto en Contrario
Las partes pueden acordar libremente un reparto diferente de los gastos, siempre que no perjudique a un consumidor (si el vendedor es el promotor/empresa, no puede imponer al comprador gastos que corresponden al vendedor por ley).
Los Gastos de Notaría: Cuánto y Por Qué
Arancel Notarial
Los honorarios del notario están regulados por el Real Decreto 1426/1989 (arancel notarial). No son negociables entre el notario y el cliente — todos los notarios aplican el mismo baremo.
Cálculo del arancel (compraventa):
| Tramo de valor | Arancel |
|---|---|
| Hasta 6.010 € | 0,45% |
| De 6.010 € a 30.050 € | 0,15% |
| De 30.050 € a 60.101 € | 0,10% |
| De 60.101 € a 150.253 € | 0,05% |
| De 150.253 € a 601.012 € | 0,03% |
| Más de 601.012 € | 0,02% |
Ejemplos prácticos:
| Precio de compraventa | Honorarios notario (orientativo) | + IVA (21%) |
|---|---|---|
| 100.000 € | ~600-700 € | ~726-847 € |
| 200.000 € | ~750-900 € | ~908-1.089 € |
| 300.000 € | ~850-1.050 € | ~1.029-1.271 € |
| 500.000 € | ~1.000-1.300 € | ~1.210-1.573 € |
El notario cobra también por folios, copias adicionales y otros conceptos. El presupuesto exacto debe solicitarse al notario antes de firmar.
¿Puedo Elegir Notario?
Sí. El comprador puede elegir el notario. El vendedor no puede imponer su notario al comprador. Si hay hipoteca, el banco puede proponer su notario pero el comprador tiene derecho a elegir otro.
Gastos del Registro de la Propiedad
La inscripción en el Registro de la Propiedad tiene también un arancel regulado (Real Decreto 1427/1989). Es muy similar al notarial pero ligeramente inferior.
| Precio de compraventa | Gastos de Registro (orientativo) |
|---|---|
| 100.000 € | ~350-450 € |
| 200.000 € | ~450-600 € |
| 300.000 € | ~550-700 € |
| 500.000 € | ~700-900 € |
La inscripción no es obligatoria legalmente, pero si no se inscribe:
- No tiene efecto frente a terceros (si alguien compra la misma propiedad y la inscribe primero, tiene preferencia)
- No se puede constituir una hipoteca sobre el bien sin estar inscrito
- En la práctica, ningún banco financia sin inscripción
Gestoría: ¿Es Obligatoria?
La gestoría (asesoría que tramita la escritura) no es obligatoria salvo que haya hipoteca. Con hipoteca, el banco suele exigirla para gestionar la liquidación del impuesto y la presentación en el Registro.
Costes orientativos:
- Gestoría básica (liquidación impuesto + presentación registro): 250-400 €
- Gestoría completa (con gestión ITPAJD, registro, coordinar notaría): 400-600 €
Puede contratar una gestoría independiente o usar la que proponga el banco — estas últimas suelen ser más caras.
Impuestos: El Gasto Mayor
Los impuestos son siempre el mayor gasto al comprar un inmueble. Los paga siempre el comprador.
En Canarias — Inmueble de Segunda Mano
| Impuesto | Tipo | Base |
|---|---|---|
| ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) | 6,5% | Precio escriturado o valor de referencia (el mayor) |
| AJD (Actos Jurídicos Documentados) | 1% | Solo si hay hipoteca — lo paga el banco |
Ejemplo 200.000 €:
- ITP: €200.000 × 6,5% = €13.000
En Canarias — Obra Nueva (del Promotor)
| Impuesto | Tipo | Base |
|---|---|---|
| IGIC (Impuesto General Indirecto Canario) | 7% | Precio de venta |
| AJD (Actos Jurídicos Documentados) | 1% | Precio de venta — lo paga el comprador |
Ejemplo 200.000 €:
- IGIC: €200.000 × 7% = €14.000
- AJD: €200.000 × 1% = €2.000
- Total impuestos: €16.000
En Canarias no se aplica el IVA estatal. El IGIC es el equivalente canario (7% general vs. 21% IVA en el resto de España).
Resumen: Coste Total al Comprar un Piso en Canarias
Piso de Segunda Mano a €200.000 (sin hipoteca)
| Concepto | Importe | Quien lo paga |
|---|---|---|
| ITP (6,5%) | €13.000 | Comprador |
| Notaría | ~€850 | Comprador |
| Registro | ~€500 | Comprador |
| Gestoría | ~€350 | Comprador |
| Total gastos | ~€14.700 | |
| % sobre precio | ~7,35% |
Piso de Obra Nueva a €200.000 (sin hipoteca)
| Concepto | Importe | Quien lo paga |
|---|---|---|
| IGIC (7%) | €14.000 | Comprador |
| AJD (1%) | €2.000 | Comprador |
| Notaría | ~€850 | Comprador |
| Registro | ~€500 | Comprador |
| Gestoría | ~€350 | Comprador |
| Total gastos | ~€17.700 | |
| % sobre precio | ~8,85% |
Gastos de Hipoteca — Quién Paga Qué Desde 2019
La Ley de Crédito Inmobiliario (LCCI) aprobada en junio de 2019 distribuyó los gastos de la hipoteca:
| Gasto | Antes 2019 | Desde junio 2019 |
|---|---|---|
| AJD hipoteca | Comprador | Banco |
| Gestoría hipoteca | Comprador | Banco |
| Tasación | Comprador | Comprador (sin cambio) |
| Notaría | Comprador | Banco (su copia) / Comprador (su copia) |
| Registro hipoteca | Comprador | Banco |
Si firmaste una hipoteca antes de junio de 2019 y pagaste el AJD, puedes tener derecho a reclamarlo al banco (hasta 4 años de prescripción, aunque los plazos van venciendo).
Gastos de la Cancelación de Hipoteca del Vendedor
Si el piso que compras tiene una hipoteca pendiente, el vendedor debe cancelarla antes o simultáneamente a la firma:
- Cancelación registral: el banco proporciona un certificado de saldo cero, luego se tramita la cancelación ante notario y registro. Coste: ~300-500 € (notario + registro + gestoría).
- En la práctica, se hace en la misma escritura: el comprador paga al banco del vendedor la deuda pendiente, y el resto del precio va al vendedor.
ALY Abogados — Asesoramiento Integral en Compraventa
Antes de firmar cualquier escritura, le asesoramos sobre:
- Revisión del contrato de arras y las condiciones de la operación
- Due diligence del inmueble (cargas, hipotecas, situación urbanística, deudas de comunidad)
- Optimización fiscal: ITP vs. valor de referencia, deducciones
- Representación ante el notario
- Gestión de NIE y apertura de cuenta para compradores extranjeros
- Coordinación con la gestoría para liquidación de impuestos e inscripción
Primera consulta gratuita. Llama al 633 572 607.
Lázaro Héctor Amable Méndez — Abogado, Colegiado nº 5.231 ICALPA
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