Reclamar gastos
de hipoteca al banco
El Tribunal Supremo y el TJUE han declarado que los bancos cobraban gastos hipotecarios de forma abusiva. Puedes reclamar los gastos de notaría, registro, gestoría y en algunos casos la tasación, si firmaste antes de 2019. Los plazos de prescripción están corriendo — consulta ya.
+3.000€
Media recuperada por hipoteca (notaría + registro + gestoría)
5 años
Plazo de prescripción desde el conocimiento de los gastos
Gratis
Análisis de tu hipoteca sin compromiso
Gastos hipotecarios que el banco debe devolver
Gastos notariales
La escritura de hipoteca: en muchos contratos anteriores a 2019 el cliente pagó lo que correspondía al banco según la jurisprudencia del Tribunal Supremo.
Gastos de registro
Inscripción de la hipoteca en el Registro de la Propiedad: corre a cargo del banco según jurisprudencia consolidada del TS y el TJUE.
Gestoría
Gastos de tramitación cobrados al cliente cuando deben ser del banco. Si la gestoría fue impuesta por la entidad, el cliente no debía pagarla.
Impuesto AJD (Actos Jurídicos Documentados)
El TS resolvió que lo paga el banco desde 2018; contratos anteriores dependen de la comunidad autónoma y la fecha de firma. Lo analizamos caso a caso.
Tasación
En algunos contratos puede reclamarse si fue impuesta por el banco al cliente de manera no transparente o contraria a los derechos del consumidor.
Estrategia extrajudicial vs judicial
Muchos bancos ya devuelven extrajudicialmente para evitar litigios. Si el banco niega, interponemos demanda civil. Analizamos qué vía es más ágil en tu caso.
Servicios que ofrecemos
- Reclamación de gastos notariales de hipoteca
- Devolución de gastos de registro hipotecario
- Gastos de gestoría cobrados indebidamente
- Revisión del impuesto AJD (Actos Jurídicos Documentados)
- Tasación impuesta por el banco: reclamación
- Reclamación extrajudicial ante el banco y Banco de España
- Demanda civil por cláusulas abusivas en gastos hipotecarios
- Prescripción: análisis del plazo disponible en tu caso
Preguntas frecuentes
¿Puedo reclamar si firmé hace 15 años?
El plazo de prescripción es de 5 años desde que tuviste conocimiento de los gastos. Con las sentencias del TS y TJUE, el plazo empieza a correr desde la fecha de cada resolución. Consulta cuánto tiempo te queda.
¿Cuánto puedo recuperar?
Depende del importe de tu hipoteca y los gastos cobrados. En una hipoteca media (150.000€), la devolución de notaría + registro + gestoría puede superar los 2.000-3.000€.
¿Y el AJD?
La devolución del AJD depende de la fecha de firma y la comunidad autónoma. Desde noviembre 2018 el banco paga el AJD; antes hay jurisprudencia contradictoria. Lo analizamos caso a caso.
¿Necesito ir a juicio?
No siempre. Muchos bancos ofrecen acuerdos extrajudiciales. Si el banco rechaza, interponemos reclamación ante el Banco de España y después demanda civil.
¿Qué documentos necesito?
La escritura de hipoteca y las facturas o recibos de los gastos pagados. Si no los tienes, podemos ayudarte a obtenerlos.
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¿Firmaste tu hipoteca antes de 2019?
Analizamos tu escritura hipotecaria y te decimos exactamente qué gastos puedes reclamar al banco. Sin coste inicial y sin compromiso.