Mi Casa Sale a Subasta —
¿Qué Puedo Hacer?
Actúa en 10 Días
Si has recibido una notificación de subasta o el banco ha iniciado una ejecución hipotecaria, tienes exactamente 10 días hábiles para presentar un escrito de oposición. Pasado ese plazo, el proceso avanza hacia la subasta de forma prácticamente irreversible. Actuamos con urgencia.
10 días
Plazo hábil para presentar oposición a la ejecución hipotecaria
3 vías
Oposición judicial · Negociación con banco · Ley de Segunda Oportunidad
Urgente
Atención el mismo día para casos de ejecución hipotecaria activa
Casos en los que podemos actuar
Cada ejecución hipotecaria es diferente. Identificamos tu perfil para elegir la estrategia más eficaz.
Vivienda habitual con hipoteca impagada
Protecciones especiales de la LEC para vivienda habitual: suspensión del lanzamiento por vulnerabilidad, limitación de la deuda residual.
Cláusulas abusivas en el contrato hipotecario
Si la hipoteca contiene cláusulas declaradas nulas (suelo, vencimiento anticipado, intereses de demora excesivos), podemos oponernos a la ejecución.
Deuda total mayor que el valor de la vivienda
Si la subasta no cubre la deuda total, el banco puede seguir persiguiendo el resto con todos tus bienes. La Segunda Oportunidad puede cancelar ese remanente.
Notificación de subasta ya fijada
Si ya tienes fecha de subasta, aún hay opciones: oposición de urgencia, dación en pago, acuerdo extrajudicial o concurso de acreedores.
Tus opciones para frenar la ejecución hipotecaria
| Opción | En qué consiste | Plazo | Resultado posible |
|---|---|---|---|
| Oposición a la ejecución | Escrito argumentando cláusulas abusivas o defectos formales | 10 días hábiles desde la notificación | Suspensión o nulidad de la ejecución |
| Dación en pago | Entregar la vivienda al banco a cambio de cancelar toda la deuda | Negociación previa a la subasta | Cancelación total de la deuda hipotecaria |
| Ley de Segunda Oportunidad | Concurso consecutivo que paraliza todos los embargos | Desde 6-8 semanas de iniciar | Paralización inmediata + posible cancelación de deuda residual |
| Negociación directa con el banco | Reestructuración, carencia o quita voluntaria | Variable | Acuerdo extrajudicial, interrupción de la ejecución |
Importante: El plazo de 10 días hábiles para la oposición es fatal. Si se supera sin actuación, la ejecución avanza hacia la subasta sin posibilidad de impugnarla por las mismas causas. Contáctanos hoy mismo.
Proceso de actuación urgente
Contacta hoy (es urgente)
Revisamos la notificación de ejecución, la escritura hipotecaria y el historial del préstamo. En el mismo día te decimos qué opción es viable.
Análisis de cláusulas abusivas
Estudiamos el contrato hipotecario buscando cláusulas nulas: tipo de demora superior al 3x legal, vencimiento anticipado por 1 cuota, cláusula suelo no transparente.
Oposición o negociación urgente
Si hay causas, presentamos el escrito de oposición antes del plazo. En paralelo, contactamos al banco para explorar acuerdo extrajudicial o dación en pago.
Resolución: suspensión o alternativa negociada
El juez puede suspender la ejecución si acoge la oposición. Alternativamente, el acuerdo con el banco o el inicio de la LSO paralizan el proceso.
Dudas sobre la ejecución hipotecaria
¿Qué es exactamente una ejecución hipotecaria?
Es el procedimiento judicial por el que el banco, ante el impago de las cuotas hipotecarias, solicita al juzgado la venta forzosa (subasta) del inmueble para cobrar la deuda pendiente. En España se regula en los arts. 681 y siguientes de la LEC. El proceso se inicia con la demanda ejecutiva del banco y culmina si nadie lo para con la subasta y eventual lanzamiento (desahucio).
¿Cuántas cuotas impagadas necesita el banco para iniciar la ejecución?
Desde la Ley 1/2013 el banco necesita que el deudor lleve 12 meses de impago (para préstamos en primera mitad de vida) o 15 meses (segunda mitad). Antes de la demanda, el banco debe intentar la reestructuración conforme al Código de Buenas Prácticas si el deudor está en umbral de exclusión.
¿Cuáles son los motivos válidos para oponerse a la ejecución?
Los principales son: existencia de cláusulas abusivas (vencimiento anticipado, intereses moratorios excesivos, cláusula suelo opaca), error en el saldo deudor reclamado, prescripción de la acción, defecto en la escritura de hipoteca o en los trámites de notificación.
¿Qué pasa si la subasta no cubre toda la deuda?
El banco puede reclamar el resto con todos tus bienes presentes y futuros (principio de responsabilidad universal del art. 1911 CC). Sin embargo, mediante la Ley de Segunda Oportunidad es posible cancelar esa deuda residual tras la ejecución: el banco no podrá perseguirte indefinidamente.
¿Qué es la dación en pago y cuándo puedo pedirla?
La dación en pago es la entrega voluntaria de la vivienda al banco a cambio de la cancelación total de la deuda hipotecaria, aunque la subasta no cubra el importe. El banco no está obligado a aceptarla salvo en los supuestos del Código de Buenas Prácticas (deudores en umbral de exclusión). Nosotros negociamos directamente con la entidad para conseguirla cuando el perfil lo permite.
¿La Ley de Segunda Oportunidad puede salvar mi casa?
Depende. Si la hipoteca está al corriente de pago y solo hay otras deudas, la LSO puede cancelar esas deudas sin afectar a la hipoteca (la vivienda se conserva). Si la hipoteca también está impagada, la LSO paraliza la ejecución durante el concurso pero no la cancela definitivamente si no se liquida. En muchos casos combinamos la negociación hipotecaria con la LSO para las deudas restantes.
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¿Tienes una ejecución hipotecaria activa?
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