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Hipotecario · Las Palmas

IRPH Hipotecario
— Reclamar el Exceso Cobrado

Si tu hipoteca está referenciada al IRPH, es posible que hayas pagado miles de euros de más. El TJUE permite reclamarlo cuando el banco no fue transparente al contratar. Calculamos el exceso gratis.

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+1-2%

El IRPH históricamente por encima del Euribor cada año

20.000€+

Exceso medio reclamable en hipotecas de 150.000€ a 25 años

4,8 ★

217 reseñas · Abogados hipotecario Las Palmas

Lo que debes saber sobre el IRPH

IRPH siempre más alto que Euribor

El IRPH históricamente ha estado entre 1 y 2 puntos por encima del Euribor. En una hipoteca de 200.000€ esto supone miles de euros de diferencia acumulada.

Falta de transparencia como causa de nulidad

El TJUE no dice que el IRPH sea nulo por sí mismo, sino que es nulo cuando el banco no explicó su funcionamiento ni comparó su evolución con otros índices.

Qué se devuelve si hay nulidad

Si se declara nula la cláusula IRPH, la hipoteca debe recalcularse como si hubiera estado referenciada al Euribor + el diferencial pactado. La diferencia acumulada se devuelve con intereses.

Bancos que más lo usaban

Cajamar, Unicaja, Abanca, Bankia (ahora CaixaBank), Ibercaja, Cajas rurales y entidades regionales. Si tu hipoteca fue firmada entre 1990 y 2013 con alguna de estas entidades, revísala.

Cómo reclamamos el IRPH

1

Revisión de escritura

Analizamos tu escritura hipotecaria para confirmar si está referenciada al IRPH y si se acreditan indicios de falta de transparencia.

2

Cálculo del exceso

Calculamos la diferencia entre lo pagado con IRPH y lo que habrías pagado con Euribor + diferencial. Este es el importe reclamable.

3

Reclamación al banco

Enviamos reclamación formal al Servicio de Atención al Cliente del banco. En muchos casos se logra acuerdo sin necesidad de juicio.

4

Demanda judicial

Si el banco rechaza o hace oferta insuficiente, interponemos demanda ante el Juzgado de Primera Instancia competente.

⚠️ Antes de aceptar cualquier oferta del banco, consúltanos. Las compensaciones voluntarias suelen ser muy inferiores al importe real reclamable.

Preguntas frecuentes sobre el IRPH

¿Qué es el IRPH y por qué puede reclamarse?
El IRPH (Índice de Referencia de Préstamos Hipotecarios) es un índice oficial que históricamente se ha situado muy por encima del Euribor. El TJUE (Tribunal de Justicia de la UE) estableció en 2020 que la cláusula IRPH puede ser abusiva si el banco no explicó correctamente cómo funciona y cuáles son sus implicaciones para el cliente.
¿Qué dice la sentencia del TJUE sobre el IRPH?
La sentencia del TJUE de marzo de 2020 (C-125/18) y las posteriores aclaraciones del Tribunal Supremo establecen que el juez nacional debe verificar si se cumplieron los requisitos de transparencia. Si el banco no informó al cliente de la evolución histórica del IRPH ni de su comparación con el Euribor, la cláusula puede declararse nula.
¿Cuánto dinero puedo reclamar por IRPH?
Depende del capital, el plazo y la diferencia entre el IRPH aplicado y el Euribor. En una hipoteca media de 150.000€ a 25 años referenciada al IRPH desde 2000, la diferencia acumulada puede superar los 20.000-40.000€. Calculamos el exceso exacto con los datos de tu escritura.
¿Prescribe la acción de reclamación del IRPH?
El Tribunal Supremo ha establecido que la acción de nulidad de cláusulas abusivas no prescribe. Lo que sí puede prescribir (a los 5 años) es la acción de restitución de cantidades una vez declarada la nulidad. Hay que actuar sin demora para no perder años de reclamación.
¿Necesito el contrato original de la hipoteca para reclamar?
No es imprescindible. Con el número de escritura, notaría y fecha podemos solicitar una copia. El banco también está obligado a facilitar la información sobre el índice aplicado. Con los recibos de pago o el cuadro de amortización podemos calcular el exceso cobrado.
¿Qué pasa si el banco ya me ofreció una compensación voluntaria?
Algunos bancos han ofrecido compensaciones voluntarias que en muchos casos son inferiores al importe real reclamable. Antes de aceptar cualquier oferta del banco, consúltanos. Una vez firmado el acuerdo es muy difícil reclamar la diferencia.

Revisa tu hipoteca gratis

Cuéntanos tu caso y te decimos si tienes derecho a reclamar el exceso cobrado por IRPH.

Tus datos serán tratados de forma confidencial. Solo los usaremos para responder a tu consulta.

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