Comprar una vivienda en Canarias: impuestos y gastos totales en 2026

Cuánto cuesta realmente comprar una vivienda en Canarias

Cuando compras una vivienda en Canarias, al precio de venta hay que añadir, como estimación, entre un 7% y un 9% más en impuestos y gastos. Es un importe que muchos compradores subestiman y que puede suponer varios miles de euros de diferencia en la planificación financiera.

En este artículo desglosamos todos los costes, diferenciando entre vivienda nueva y de segunda mano, y con ejemplos prácticos para una vivienda de 200.000€.

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Vivienda nueva vs. segunda mano: tributan de forma diferente

En Canarias, el impuesto principal que grava la compraventa de vivienda depende de si es nueva o usada:

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Impuestos al comprar vivienda nueva en Canarias

IGIC (Impuesto General Indirecto Canario)

Las viviendas nuevas tributan por IGIC en lugar del IVA peninsular.

Garaje y trastero del mismo edificio transmitidos con la vivienda siguen su tipo (art. 38 del texto refundido del IGIC, Decreto Legislativo 1/2025).

Ejemplo: vivienda nueva de 200.000€ → IGIC = 14.000€

AJD (Actos Jurídicos Documentados)

Además del IGIC, las escrituras de vivienda nueva tributan por AJD:

• Tipo en Canarias: 1% sobre el valor de la escritura en operaciones sujetas a IGIC (art. 36 del Decreto Legislativo 1/2009); 0,40% en vivienda habitual con requisitos (art. 37)
• Ejemplo: 200.000€ → AJD = 2.000€

Total impuestos vivienda nueva 200.000€: ~16.000€ (8%)

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Impuestos al comprar vivienda de segunda mano en Canarias

ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales)

Las viviendas usadas tributan por ITP. En Canarias:

Arts. 31 a 35 del Decreto Legislativo 1/2009 (redacción de la Ley 9/2025).

Ejemplo general: vivienda usada de 200.000€ → ITP = 13.000€ Ejemplo con tipo reducido (comprador de 40 años o menos con requisitos): 200.000€ → ITP = 8.000€ (ahorro de 5.000€)

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Gastos de notaría

Los honorarios del notario están regulados por arancel y dependen del valor de la escritura:

Los honorarios son aproximados: el arancel es común (descuento máximo del 10%) y el total varía según folios, copias y complejidad de la escritura.

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Gastos de Registro de la Propiedad

La inscripción en el Registro de la Propiedad no es obligatoria, pero sí necesaria para que la compraventa sea oponible frente a terceros (art. 32 LH):

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Gastos de gestoría

Si financias la compra con hipoteca, el banco suele exigir que una gestoría tramite la inscripción; la de la hipoteca la paga el banco (art. 14.1.e de la Ley 5/2019). Coste orientativo de la de compraventa: 300€–500€.

Si compras sin hipoteca, la gestoría es opcional pero recomendable para gestionar los plazos de liquidación de impuestos.

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Gastos totales estimados: resumen por escenario

Vivienda nueva de 200.000€ (sin hipoteca)

Vivienda de segunda mano de 200.000€ (sin hipoteca)

Vivienda de segunda mano de 200.000€ (con hipoteca)

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La plusvalía municipal: la paga el vendedor

La plusvalía municipal (IIVTNU) la paga el vendedor, no el comprador. Sin embargo, es importante que el comprador la conozca porque puede usarse como argumento de negociación del precio, y porque, si el vendedor es una persona física no residente, debe ingresarla el comprador como sustituto (art. 106.2 de la Ley de Haciendas Locales).

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Gastos deducibles en el IRPF

Los gastos de compra (notaría, registro, ITP o IGIC) se añaden al coste de adquisición del inmueble. Esto es relevante cuando vendes el inmueble en el futuro: cuanto mayor sea el coste de adquisición, menor es la ganancia patrimonial que tributará en el IRPF.

Por eso es importante conservar todos los justificantes de gastos de compra.

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Errores frecuentes al comprar en Canarias

• Confundir IVA con IGIC: no se aplica IVA en Canarias, sino IGIC. Las facturas del promotor deben llevar IGIC, no IVA
• No revisar las cargas del inmueble: antes de firmar, pide una nota simple en el Registro de la Propiedad para verificar hipotecas, embargos o servidumbres
• Pagar la gestoría del banco: en hipotecas, la gestoría del préstamo la paga el banco (art. 14.1.e de la Ley 5/2019); la de la compraventa la eliges tú
• No comprobar si hay inquilinos: el inquilino de vivienda con contrato vigente puede tener derecho de tanteo y retracto (art. 25 LAU), y ya no se puede pactar la renuncia a ese derecho (redacción del Real Decreto-ley 29/2026, en vigor desde el 8-10-2026 y pendiente de convalidación)

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ALY Abogados: asesoramiento legal en compraventa de vivienda en Canarias

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