Certificado Energético de Vivienda en España y Canarias 2026

¿Qué Es el Certificado Energético?

El certificado de eficiencia energética (o certificado energético) es un documento oficial que califica la eficiencia energética de un inmueble mediante una letra de la A (más eficiente) a la G (menos eficiente).

La calificación tiene en cuenta:

• Demanda de calefacción y refrigeración: cuánta energía necesita el edificio para mantener una temperatura de confort
• Consumo de energía primaria: la energía total necesaria para calefacción, refrigeración, agua caliente y ventilación
• Emisiones de CO₂: las emisiones de dióxido de carbono asociadas al consumo energético

¿Qué Evalúa el Técnico?

En su visita, el técnico certifica:

• Características constructivas del edificio (orientación, aislamiento de fachadas y cubierta, tipo de ventanas)
• Instalaciones térmicas (caldera, bomba de calor, sistema de climatización)
• Instalaciones de agua caliente sanitaria
• Iluminación (en locales comerciales)

Con esos datos, introduce la información en uno de los procedimientos de cálculo reconocidos oficialmente (arts. 4 y 5 del Real Decreto 390/2021) y obtiene la calificación energética.

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Escala de Calificación Energética

La letra de cada inmueble resulta de aplicar el procedimiento de cálculo reconocido (art. 5 del Real Decreto 390/2021).

En España, buena parte del parque residencial antiguo obtiene calificaciones medias o bajas, mientras que los edificios de nueva construcción suelen obtener las más altas por las exigencias del CTE (Código Técnico de la Edificación).

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¿Cuándo Es Obligatorio el Certificado Energético?

Ventas y Alquileres

Es obligatorio para:

• Venta de vivienda o local comercial: tanto de obra nueva como de segunda mano
• Alquiler a un nuevo arrendatario de vivienda (arrendamiento de temporada y habitual) y de locales
• Anuncios inmobiliarios: la letra de eficiencia energética debe aparecer en todos los anuncios de venta o alquiler (portales como Idealista, Fotocasa, etc.)

Excepciones

No es obligatorio para:

• Con carácter general, viviendas y locales ya existentes que no se venden ni se alquilan a un nuevo arrendatario (art. 3.1.b), salvo que deban certificarse por otra causa, como las reformas del art. 3.1.d), los edificios obligados a pasar la inspección técnica (art. 3.1.f) o los locales de más de 500 m² de los usos del art. 3.1.e)
• Edificios industriales, de la defensa y agrícolas no residenciales, o partes de ellos, de baja demanda energética
• Construcciones provisionales previstas para dos años o menos y edificios independientes de menos de 50 m² útiles
• Edificios protegidos oficialmente por su valor arquitectónico o histórico, cuando la mejora energética altere de manera inaceptable su carácter o aspecto
• Edificios que se compran para demolerlos o para las reformas del art. 3.1.d), previa declaración responsable

Las cuatro últimas son las exclusiones del art. 3.2 del Real Decreto 390/2021. La antigua exclusión de las viviendas usadas menos de cuatro meses al año (Real Decreto 235/2013) no figura en la norma vigente.

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¿Cómo Se Obtiene el Certificado Energético? Proceso Paso a Paso

1. Contratar un Técnico Competente

El certificado debe ser suscrito por un técnico competente (art. 4 bis del Real Decreto 390/2021): arquitecto, aparejador (arquitecto técnico), ingeniero o ingeniero técnico con titulación habilitante según la Ley de Ordenación de la Edificación, u otros titulados universitarios de ramas técnicas o científicas, o con un título de formación profesional de grado superior, certificado profesional o curso de especialización en eficiencia energética de edificios, que acrediten la formación específica exigida. Desde el 23 de julio de 2026 debe estar acreditado ante su comunidad autónoma mediante declaración responsable (art. 4 ter). No puede hacerlo ni un perito inmobiliario sin titulación oficial ni la propia agencia inmobiliaria.

Dónde encontrar técnicos en Canarias: colegios profesionales de arquitectos, arquitectos técnicos e ingenieros, plataformas online especializadas, o recomendación de tu abogado inmobiliario.

2. Visita al Inmueble

El técnico debe realizar al menos una visita in situ, como máximo tres meses antes de emitir el certificado (art. 6.5 del Real Decreto 390/2021), para tomar datos:

• Medición de superficies y alturas
• Inspección de materiales de fachada, cubierta y carpintería
• Comprobación de la caldera, el aire acondicionado, el calentador de agua
• Documentación fotográfica

Tiempo de visita: suele ser breve en un piso estándar.

3. Elaboración del Certificado

Con los datos de campo, el técnico genera el certificado mediante un procedimiento de cálculo reconocido. El documento incluye:

• Datos del inmueble y del técnico
• Calificación energética (letra A-G) para calefacción, refrigeración y consumo total
• Etiqueta energética en formato oficial
• Recomendaciones de mejora (medidas para mejorar la eficiencia)

4. Registro ante la Administración

El certificado debe registrarse ante el organismo autonómico competente:

En Canarias: registro telemático ante el centro directivo competente en materia de energía del Gobierno de Canarias (Decreto 13/2012, de 17 de febrero).

El registro es obligatorio: sin él, el certificado no tiene validez legal (art. 6.6 del Real Decreto 390/2021). Debe presentarse en el plazo que fije la comunidad autónoma o, en su defecto, en un mes desde su emisión. Comprueba en la sede electrónica de tu comunidad si el registro lleva tasa. El técnico normalmente tramita el registro por ti.

5. Entrega al Comprador o Arrendatario

Una vez registrado (art. 17.2 del Real Decreto 390/2021):

• Al comprador: se anexan al contrato de compraventa una copia del certificado registrado y la etiqueta
• Al inquilino: se anexa al contrato de alquiler una copia de la etiqueta y se le entrega el documento de recomendaciones de uso

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Cuánto Cuesta el Certificado Energético en Canarias 2026

Los honorarios del técnico no están regulados por ley — cada profesional fija sus precios libremente. Los rangos orientativos en Canarias son:

Consejo: desconfía de precios excesivamente bajos (menores de 40 €) ofrecidos por plataformas online sin visita presencial. El técnico debe visitar físicamente el inmueble al menos una vez (art. 6.5 del Real Decreto 390/2021): un certificado emitido sin visita incumple la norma.

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Consecuencias de No Tener Certificado Energético

Sanciones Administrativas

El régimen sancionador está en las disposiciones adicionales duodécima y decimotercera del texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana (Real Decreto Legislativo 7/2015), a las que remite el art. 21 del Real Decreto 390/2021 (el Real Decreto 235/2013 está derogado):

Las sanciones son independientes del contrato: el régimen sancionador no prevé la nulidad de la compraventa ni del arrendamiento, pero el vendedor/arrendador incurre en responsabilidad administrativa, sin perjuicio de otras responsabilidades civiles que puedan concurrir. Si el beneficio obtenido con la infracción supera la multa, la sanción se eleva hasta ese importe.

Reclamaciones del Comprador

Además de la sanción, el comprador que no recibió el certificado puede plantear una reclamación civil o de consumo, cuyo resultado depende de que acredite un incumplimiento y un perjuicio. En la práctica, es un argumento que algunos compradores utilizan en negociaciones post-firma.

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¿Cómo Mejorar la Calificación Energética?

Si tu vivienda tiene una calificación baja (F o G) y quieres mejorarla antes de vender o para obtener una hipoteca verde, las medidas más efectivas son:

Son cifras orientativas de mercado: el ahorro y el coste reales dependen de cada vivienda. En Canarias, la instalación de paneles solares fotovoltaicos combinada con una bomba de calor aerotérmica suele ser una de las mejoras con más efecto en la calificación, dada la irradiación solar y el clima favorable para la climatización.

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Certificado Energético y la Compraventa: Lo Que Debe Comprobar tu Abogado

Cuando compramos un inmueble, el certificado energético es uno de los documentos que el abogado debe verificar antes de la firma:

✅ ¿Está registrado ante el organismo autonómico competente?
✅ ¿Está en vigor (menos de 10 años desde su expedición, o de 5 si la calificación es G)?
✅ ¿Coincide la descripción del inmueble (superficie, dirección) con la nota simple y el catastro?
✅ ¿Ha recibido el comprador copia del certificado antes de la firma?
✅ ¿Aparece la calificación energética en el anuncio de venta?

Un certificado caducado o sin registro es como si no existiera. En la práctica, muchos propietarios que llevan años sin vender ni alquilar tienen certificados caducados que deben renovarse antes de poner el piso en el mercado.

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Cómo ALY Abogados Puede Ayudarte

Nuestro equipo de abogados inmobiliarios en Las Palmas de Gran Canaria verifica la documentación completa antes de cualquier compraventa:

• Due diligence completa: nota simple, urbanismo, certificado energético, cédula de habitabilidad, IBI
• Revisión del contrato de arras antes de entregar ningún dinero
• Representación notarial: si no puedes asistir a la firma, te representamos con poder notarial
• Coordinación de todos los trámites: tasación, gestión de impuestos, inscripción registral

Si necesitas también coordinar la obtención del certificado energético, tenemos técnicos de confianza en Las Palmas de Gran Canaria y Santa Cruz de Tenerife.

La primera consulta se descuenta de los honorarios si nos encargas el asunto.

📞 +34 633 572 607 | ✉ alyabogados@lazaroamable.com

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Lázaro Héctor Amable Méndez — Abogado, Colegiado nº 5.231 ICALPA