Compraventa de Vivienda
en Canarias
Comprar o vender una vivienda es la operación económica más importante para la mayoría de personas. Nuestros abogados inmobiliarios revisan cada cláusula del contrato y te acompañan hasta la firma notarial.
6,5%
ITP vivienda segunda mano en Canarias
3%
IGIC tipo reducido obra nueva en Canarias
4,8 ★
217 reseñas · Abogados inmobiliario Canarias
Cómo te ayudamos
Revisión previa del contrato
Analizamos el borrador antes de que firmes: precio, plazos, condiciones resolutorias, penalizaciones y cláusulas potencialmente abusivas. Muchos problemas se evitan en esta fase.
Due diligence registral y catastral
Verificamos la nota simple del Registro de la Propiedad, las cargas y gravámenes (hipotecas, embargos), la situación urbanística y el estado de deudas de la comunidad de propietarios.
Revisión del contrato de arras
El contrato de arras es vinculante. Revisamos si son arras confirmatorias, penales o penitenciales y qué consecuencias tiene cada modalidad si alguna parte incumple.
Fiscalidad de la compraventa
En Canarias el IGIC (7%) sustituye al IVA para obra nueva. Para segunda mano se paga ITP (6,5%). Calculamos la carga fiscal total y las posibles exenciones o reducciones aplicables.
Acompañamiento notarial
Estamos presentes en la firma ante notario, verificamos que la escritura coincide con lo negociado y resolvemos cualquier incidencia de última hora.
Inscripción registral post-firma
Gestionamos la liquidación de impuestos (ITP/IGIC/AJD) y la presentación en el Registro de la Propiedad para que la transmisión quede inscrita a tu nombre.
Servicios que ofrecemos
- Revisión de contratos de compraventa de vivienda (primera y segunda mano)
- Due diligence registral: nota simple, cargas, embargos y limitaciones
- Revisión y negociación de contratos de arras (confirmatorias, penales, penitenciales)
- Asesoramiento fiscal compraventa en Canarias (IGIC, ITP, AJD, IRPF)
- Análisis urbanístico: calificación del suelo, licencias y situación urbanística
- Revisión de escritura de compraventa ante notario
- Liquidación de impuestos y presentación en el Registro de la Propiedad
- Reclamación por vicios ocultos post-compra
- Compraventa de inmuebles por no residentes (NIE, poderes notariales, IRNR)
Preguntas frecuentes
¿Por qué necesito un abogado para comprar un piso?
La mayoría de problemas en compraventas (cargas ocultas, deudas de comunidad, limitaciones urbanísticas, cláusulas abusivas) se detectan antes de firmar, con la debida revisión jurídica. El coste de un abogado inmobiliario es mínimo comparado con el riesgo de comprar con cargas no conocidas. El notario da fe del acto pero no asesora ni investiga la situación jurídica completa del inmueble.
¿Qué impuestos se pagan al comprar un piso en Canarias?
Vivienda nueva: IGIC al 3% (tipo reducido) + AJD (0,75%). Vivienda de segunda mano: ITP al 6,5% del valor de referencia catastral (o del precio si es mayor). Además, gastos de notaría y registro. Los no residentes pueden tener retenciones adicionales (IRNR). Te calculamos el coste fiscal total antes de que decidas.
¿Qué es una nota simple y qué información contiene?
La nota simple es un extracto del Registro de la Propiedad que muestra la descripción del inmueble, quién es el titular registral, y las cargas que pesan sobre él (hipotecas, embargos, servidumbres, afecciones urbanísticas). Es imprescindible pedirla antes de firmar cualquier contrato.
¿Qué pasa si el vendedor me oculta una carga o deuda?
Si la carga era anterior a la compra y no estaba declarada, tienes acción por saneamiento por evicción o por vicios jurídicos. Si la carga registral existía pero no la viste, la responsabilidad es tuya (principio de publicidad registral). Por eso es esencial verificar la nota simple y cualquier otra deuda (comunidad, IBI) antes de firmar.
¿Qué diferencia hay entre arras confirmatorias y arras penitenciales?
Las arras penitenciales (art. 1454 CC) permiten resolver el contrato: el comprador pierde las arras si desiste, el vendedor las devuelve dobladas si incumple. Las arras confirmatorias no permiten esta resolución: el perjudicado debe exigir el cumplimiento o indemnización por daños. La redacción del contrato de arras es clave para determinar el tipo.
¿Puedo comprar un piso en Canarias siendo extranjero no residente?
Sí. Necesitas NIE (Número de Identificación de Extranjero) y puedes otorgar poder notarial para que tu abogado te represente en la firma. Como no residente, tienes ciertas obligaciones fiscales adicionales (IRNR por alquiler posterior, retención del 3% al vendedor no residente). Te asesoramos en todo el proceso.
¿Compras o vendes una vivienda en Canarias?
Cuéntanos tu operación. Primera consulta gratuita y sin compromiso. Te respondemos el mismo día.