Extranjería20 de abril de 2026Actualizado el 7 de octubre de 2026

Ruhestand auf den Kanarischen Inseln 2026: Rechtlicher und Steuerlicher Leitfaden für Deutsche Rentner

Vollständiger Leitfaden für deutsche Rentner, die auf die Kanarischen Inseln auswandern möchten: Aufenthaltsrecht, Deutsche Rente im Ausland, Steuern, Krankenversicherung und Wohnungskauf 2026.

Lázaro Héctor Amable Méndez

Abogado · Administrador de Fincas · Administrador Concursal

Col. n.º 5.231 ICALPA · Las Palmas de Gran Canaria · 8 min de lectura

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Die Kanarischen Inseln — Gran Canaria, Teneriffa, Lanzarote, Fuerteventura und die weiteren Inseln — sind seit Jahrzehnten ein bevorzugtes Ziel für deutsche Rentner. Das ganzjährig angenehme Klima, die vergleichsweise niedrigen Lebenshaltungskosten und die Zugehörigkeit zur Europäischen Union machen den Schritt rechtlich unkompliziert — vorausgesetzt, die steuerlichen und administrativen Aspekte werden sorgfältig geplant.

Warum die Kanarischen Inseln für Deutsche Rentner?

Vorteil	Details
Klima	Durchschnittlich 22°C ganzjährig; Winter mild (nie unter 15°C)
Lebenshaltungskosten	25-40% günstiger als München, Hamburg oder Frankfurt
Direktflüge	Regelmäßige Verbindungen ab Frankfurt, München, Düsseldorf, Berlin, Hamburg
Steuern	Vermögensteuer-Freibetrag von 700.000 €, nahezu keine Erbschaftsteuer für nahe Angehörige (99,9% Nachlass)
Gesundheit	Zugang zum spanischen öffentlichen Gesundheitssystem mit dem S1-Vordruck
Sicherheit	Niedrige Kriminalitätsrate, europäischer Rechtsrahmen
Deutsche Gemeinschaft	Etablierte deutsche Expat-Gemeinschaft, besonders auf Gran Canaria und Teneriffa

Aufenthaltsformalitäten: Was Deutsche Rentner Erledigen Müssen

1. NIE (Número de Identificación de Extranjero)

Der NIE ist die spanische Steueridentifikationsnummer — unverzichtbar für alle administrativen Vorgänge in Spanien: Kontoeröffnung, Immobilienkauf, Steuererklärungen, Zugang zu Behördenleistungen.

Erhältlich:

Beim Ausländeramt (Oficina de Extranjería) in Las Palmas de Gran Canaria oder Santa Cruz de Tenerife
Persönlich mit Reisepass und Formular EX-15
Über einen beauftragten Rechtsanwalt mit Vollmacht

2. Anmeldebestätigung als EU-Bürger

EU-Bürger, die länger als 3 Monate bleiben, müssen das Certificado de Registro de Ciudadano de la Unión innerhalb von 3 Monaten nach der Einreise beim Ausländeramt beantragen (Art. 7 RD 240/2007). Dies ist das Äquivalent der Aufenthaltsgenehmigung für Europäer — es belegt die Rechtmäßigkeit des Aufenthalts.

Erforderliche Unterlagen:

Reisepass oder Personalausweis
Formular EX-18
Einkommensnachweis (Rente, Ersparnisse)
Krankenversicherungsnachweis (oder S1-Vordruck)
Wohnsitznachweis in Spanien (Mietvertrag oder Kaufvertrag)

3. Melderegistrierung (Padrón Municipal)

Die Anmeldung im Padrón Municipal (Einwohnermeldeamt) bei Ihrer Gemeindeverwaltung wird ab Ankunft dringend empfohlen. Sie ermöglicht:

Zugang zum Hausarzt (Centro de Salud)
Bestimmte kommunale Vergünstigungen
Nachweis des tatsächlichen Wohnsitzes in Spanien

Die Deutsche Rente in Spanien: Steuerliche Aspekte

Steuerlicher Wohnsitz in Spanien

Wer mehr als 183 Tage pro Jahr auf den Kanarischen Inseln lebt, wird automatisch steuerlicher Wohnsitzinhaber in Spanien. Dies bedeutet:

Pflicht, sämtliche weltweiten Einkünfte in Spanien (IRPF) zu deklarieren
Verlust des steuerlichen Wohnsitzes in Deutschland (sofern kein 183-Tage-Aufenthalt mehr)
Anwendung des Deutsch-Spanischen Doppelbesteuerungsabkommens von 2011

DBA Deutschland-Spanien und Renten

Das Doppelbesteuerungsabkommen vom 3. Februar 2011 zwischen Deutschland und Spanien (BOE vom 30. Juli 2012), das das Abkommen vom 5. Dezember 1966 abgelöst hat, regelt die Besteuerung von Renten für Spanien-Residenten:

Rentenart	Besteuerung
Gesetzliche Rente (Deutsche Rentenversicherung)	Steuerpflichtig in Spanien; ist der Rentenanspruch ab 2015 entstanden, darf zusätzlich Deutschland bis zu 5% des Bruttobetrags besteuern (10% bei Rentenansprüchen ab 2030), Art. 17 Abs. 2 DBA
Beamtenpension (Bund, Länder, Kommunen, öff. Dienst)	Steuerpflichtig nur in Deutschland
Gemischte Rente (Beamten- + Privatanteil)	Aufteilung zwischen beiden Ländern

Praktische Konsequenz für einen gesetzlichen Rentner aus der Privatwirtschaft:

Ist der Rentenanspruch vor 2015 entstanden, wird die Rente nur in Spanien besteuert; bei späterem Rentenanspruch darf Deutschland zusätzlich höchstens 5% des Bruttobetrags erheben (10% bei Rentenansprüchen ab 2030)
Sie wird in Spanien nach dem IRPF-Tarif besteuert
Aufgrund der spanischen Freibeträge und des progressiven Steuertarifs ist die Gesamtsteuerbelastung oft geringer als in Deutschland

Wichtiger Hinweis: Vor dem Umzug ist eine Beratung durch einen auf deutsch-spanische Steuerrecht spezialisierten Steuerberater oder Rechtsanwalt unerlässlich, um Ihre persönliche Situation zu analysieren.

Steuervorteile der Kanarischen Inseln

Die Kanarischen Inseln wenden einen eigenen autonomen IRPF-Tarif an (9% bis 26%, Art. 18 bis Decreto Legislativo 1/2009), der zum staatlichen Tarif hinzukommt:

Vorteil	Details
Vermögensteuer	Freibetrag von 700.000 € (Art. 29 Decreto Legislativo 1/2009); kein 100%-Nachlass
Erbschaftsteuer	99,9% Nachlass auf die Steuerschuld für die Gruppen I, II und III: Kinder, Ehepartner, Eltern sowie Geschwister, Onkel, Tanten, Neffen und Nichten (Art. 24 ter Decreto Legislativo 1/2009); die Erklärung ist trotzdem abzugeben
IRPF	Regionaltarif von 9% bis 26%
IGIC 7%	Statt Mehrwertsteuer 21% auf dem spanischen Festland
Spezifische Abzüge	Für Kanarische Einwohner (Miete, Familie, Bildung)

Modell 720: Erklärung ausländischer Vermögenswerte

Jeder steuerliche Wohnsitzinhaber in Spanien mit ausländischen Vermögenswerten (Bankkonten, Immobilien, Lebensversicherungen) über 50.000 € pro Kategorie ist verpflichtet, jährlich das Modell 720 einzureichen. Dies ist ein kritischer Punkt für deutsche Rentner, die Vermögen in Deutschland behalten.

Krankenversorgung auf den Kanarischen Inseln für Deutsche Rentner

Der S1-Vordruck

Die einfachste Lösung für deutsche Rentner ist der S1-Vordruck (früher E121):

Beantragen Sie den S1-Vordruck bei der Deutschen Rentenversicherung oder Ihrer Krankenkasse
Legen Sie ihn beim INSS (Instituto Nacional de la Seguridad Social) auf den Kanarischen Inseln vor
Sie erhalten dann Zugang zum spanischen öffentlichen Gesundheitssystem kostenlos, unter denselben Bedingungen wie spanische Bürger

Dies umfasst Besuche beim Hausarzt und bei Fachärzten, Krankenhausaufenthalte und Medikamente (mit variabler Eigenleistung nach spanischem Tarif).

Das Öffentliche Gesundheitssystem auf den Kanaren

Der Servicio Canario de Salud (SCS) verfügt über:

Universitätskrankenhäuser in Las Palmas de Gran Canaria und Santa Cruz de Tenerife
Gesundheitszentren (Centros de Salud) in jedem Stadtviertel und Dorf
Notaufnahmen in allen öffentlichen Krankenhäusern

Private Krankenversicherung

Viele europäische Rentner entscheiden sich für eine private Zusatzkrankenversicherung (300-600 €/Jahr), um lange Wartezeiten im öffentlichen System zu vermeiden. Einige private Kliniken (HospIten, Clínica Santa Catalina auf Gran Canaria) haben deutschsprachiges Personal oder bieten Konsultationen auf Englisch an.

Immobilienkauf auf den Kanarischen Inseln

Steuern beim Kauf

Steuer	Bestandsimmobilie	Neubau (Bauträger)
ITP, Grunderwerbsteuer (Bestand) / IGIC (Neubau)	ITP 6,5%	IGIC 7%
AJD (Stempelsteuer)	Entfällt (ITP-pflichtiger Vorgang)	1%
Gesamt	6,5%	8%

Zum Vergleich auf dem spanischen Festland: IVA 10% + AJD 1,5% = 11,5%. Die Kanarischen Inseln sind damit steuerlich günstiger.

Notar- und Grundbuchgebühren: ca. 1,5-2% zusätzlich. Gesamtnebenkosten: ca. 8-8,5% des Kaufpreises bei einer Bestandsimmobilie.

Kaufprozess

NIE (unbedingt erforderlich für den Käufer)
Bankkonto in Spanien eröffnen
Nota simple (Grundbuchauszug) beantragen — zeigt Eigentümer, Hypotheken und Lasten
Ortkundiger Rechtsanwalt für die vollständige Due Diligence
Reservierungsvertrag (Anzahlung von 10%)
Notarielle Beurkundung
Eintragung ins Grundbuch (Registro de la Propiedad)

Wichtiger Hinweis: Unterzeichnen Sie niemals einen Kaufvertrag, ohne ihn zuvor von einem Rechtsanwalt überprüfen zu lassen. Reservierungsverträge (Arras-Verträge) in Spanien sind rechtlich bindend und können bei Rücktritt zum Verlust der Anzahlung führen.

Deutsches Vermögen von den Kanaren Aus Verwalten

Bankkonten in Deutschland

Sie können Ihre deutschen Bankkonten behalten. Jedoch:

Zinsen und Dividenden sind in Spanien steuerpflichtig; Zinsen nur dort (Art. 11 DBA), auf Dividenden darf Deutschland zusätzlich bis zu 15% Quellensteuer erheben (Art. 10 DBA)
Sie müssen sie im Modell 720 deklarieren, wenn die Gesamtsumme 50.000 € übersteigt
Ihre deutsche Bank muss über Ihren neuen Status als Nichtansässiger informiert werden

Deutsche Lebensversicherungen

Deutsche Lebensversicherungsverträge bleiben gültig und können weiter bespart werden. Auszahlungen, die als spanischer Resident vorgenommen werden, sind in Spanien grundsätzlich als Kapitalerträge steuerpflichtig. Das DBA von 2011 enthält spezifische Regelungen zur Vermeidung der Doppelbesteuerung.

Internationale Erbfolge

Für deutsche Rentner, die Immobilien auf den Kanarischen Inseln besitzen, kann die internationale Erbfolge komplex werden. Nach der EU-Erbrechtsverordnung (650/2012) gilt für die gesamte Erbfolge das Recht des Staates des letzten gewöhnlichen Aufenthalts (Art. 21), bei Wohnsitz auf den Kanaren also spanisches Recht, sofern der Erblasser nicht per Testament das Recht seiner Staatsangehörigkeit, also deutsches Recht, wählt (Art. 22).

Empfehlung: Sowohl ein spanisches Testament (für spanische Vermögenswerte) als auch ein deutsches Testament (für deutsches Vermögen) in Koordination mit Rechtsanwälten beider Länder verfassen.

Lebenshaltungskosten auf den Kanarischen Inseln: Vergleich mit Deutschland

Ausgabe	Kanaren (Las Palmas)	München	Hamburg
Miete 2-Zi.-Whg. Zentrum	700-1.000 €/Monat	1.800-2.500 €	1.500-2.200 €
Lebensmitteleinkauf	~280 €/Monat	~400 €/Monat	~380 €/Monat
Restaurant (2 Personen)	40-60 €	80-120 €	70-100 €
ÖPNV	~25 €/Monat	~57 €/Monat	~107 €/Monat
Private Zusatzkrankenvers.	300-600 €/Jahr	500-1.200 €/Jahr	500-1.000 €/Jahr
Gesamtschätzung	1.400-2.200 €/Monat	2.700-4.200 €/Monat	2.400-3.800 €/Monat

Ein deutsches Rentnerpaar kann auf den Kanarischen Inseln im Vergleich zu deutschen Großstädten 1.000-2.000 €/Monat einsparen.

Wie ALY Abogados Ihnen Helfen Kann

Unser Anwaltsteam in Las Palmas de Gran Canaria begleitet regelmäßig deutsche Staatsangehörige, die auf die Kanarischen Inseln auswandern möchten:

NIE und Anmeldebestätigung: alle administrativen Formalitäten
Immobilienkauf: vollständige Due Diligence, Kaufvertragsverhandlung, Notartermin
Steuerrecht: optimale IRPF-Strukturierung, Modell 720, Vermögensteuer
Spanisches Testament: Schutz Ihrer Erben nach spanischem Recht
Erbrecht: Abwicklung deutsch-spanischer Erbschaften

Beratung vereinbaren — wir erklären Ihnen ausführlich die Verfahren und Kosten für Ihre persönliche Situation. Die Erstberatung wird bei Mandatserteilung auf das Honorar angerechnet.

📞 +34 633 572 607 | ✉ alyabogados@lazaroamable.com

Lázaro Héctor Amable Méndez — Rechtsanwalt, Anwaltskammer Nr. 5.231 ICALPA

Häufige Fragen

Brauchen Deutsche ein Visum, um auf den Kanarischen Inseln zu leben?

Nein. Als EU-Bürger haben Deutsche das Recht auf Freizügigkeit innerhalb der Europäischen Union, einschließlich der Kanarischen Inseln. Wer länger als 3 Monate bleibt, muss innerhalb von 3 Monaten nach der Einreise beim Ausländeramt (Oficina de Extranjería) die Eintragung in das Registro Central de Extranjeros beantragen und erhält eine Anmeldebestätigung, die die NIE ausweist (Art. 7 RD 240/2007). Es ist kein Visum erforderlich.

Wird meine deutsche Rente in Spanien besteuert?

Wenn Sie steuerlicher Wohnsitzinhaber in Spanien werden (mehr als 183 Tage pro Jahr), ist Ihre gesetzliche Rente (Deutsche Rentenversicherung) grundsätzlich in Spanien steuerpflichtig gemäß dem Deutsch-Spanischen Doppelbesteuerungsabkommen vom 3. Februar 2011, das das Abkommen von 1966 abgelöst hat. Ist der Rentenanspruch ab 2015 entstanden, darf zusätzlich Deutschland die Rente besteuern, höchstens mit 5% des Bruttobetrags (10% bei Rentenansprüchen, die ab 2030 entstehen; Art. 17 Abs. 2 DBA). Beamtenpensionen bleiben grundsätzlich in Deutschland steuerpflichtig (Art. 18 Abs. 2 DBA). Eine spezialisierte Steuerberatung vor dem Umzug ist dringend empfohlen.

Kann ich als deutscher Rentner die spanische Krankenversicherung nutzen?

Ja. Als EU-Rentner, der seinen Wohnsitz nach Spanien verlegt, können Sie Ihre Krankenversicherung durch den S1-Vordruck übertragen. Beantragen Sie das Formular S1 bei der Deutschen Rentenversicherung, legen Sie es dem INSS (Instituto Nacional de la Seguridad Social) auf den Kanarischen Inseln vor und erhalten Sie so kostenlosen Zugang zum spanischen öffentlichen Gesundheitssystem.

Welche Steuervorteile bieten die Kanarischen Inseln für ausländische Rentner?

Die Kanarischen Inseln bieten: einen Freibetrag von 700.000 € bei der Vermögensteuer (keine vollständige Befreiung; Art. 29 Decreto Legislativo 1/2009 der Kanaren), nahezu null Erbschaftsteuer (99,9% Nachlass auf die Steuerschuld für Ehegatten, Kinder und Eltern sowie für Geschwister, Onkel, Tanten, Neffen und Nichten; Art. 24 ter Decreto Legislativo 1/2009 in der seit dem 6. September 2023 geltenden Fassung), einen eigenen regionalen IRPF-Tarif von 9% bis 26%, keine Mehrwertsteuer (stattdessen IGIC mit einem Regelsatz von 7%), und verschiedene regionale Steuerabzüge. Im Vergleich zu anderen spanischen Regionen wie Katalonien oder Valencia ist die Steuerlast auf den Kanaren erheblich geringer.

Wie kaufe ich als Deutscher eine Immobilie auf den Kanarischen Inseln?

Deutsche Staatsbürger können Immobilien auf den Kanarischen Inseln uneingeschränkt erwerben. Notwendig sind: ein NIE (spanische Steuernummer), ein ortskundiger Anwalt für die rechtliche Prüfung (Due Diligence) und die Zahlung der Erwerbssteuern (ITP 6,5% bei Bestandsimmobilien; IGIC 7% plus AJD 1% bei Neubau) zuzüglich Notar- und Grundbuchgebühren. Die Gesamtnebenkosten betragen ca. 8-10% des Kaufpreises.

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