Auswandern auf die Kanarischen Inseln: Rechtlicher Leitfaden für Deutsche 2026

Der rechtliche Rahmen: EU-Freizügigkeit

Als Bürger der Europäischen Union haben Deutsche das Recht auf Freizügigkeit innerhalb der EU. Das bedeutet:

• Kein Visum erforderlich
• Recht auf Wohnsitznahme in Spanien
• Recht auf Erwerbstätigkeit (selbstständig oder angestellt)
• Gleichbehandlung mit spanischen Staatsangehörigen in den meisten Bereichen

Trotzdem gibt es Formalitäten, die Sie erledigen müssen, sobald Sie sich dauerhaft niederlassen.

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Notwendige Behördengänge nach dem Umzug

1. NIE (Número de Identificación de Extranjero)

Der NIE ist Ihre persönliche Identifikationsnummer für alle behördlichen und steuerlichen Angelegenheiten in Spanien. Sie benötigen ihn für:

• Kontoeröffnung bei einer spanischen Bank
• Kauf oder Miete einer Immobilie
• Anmeldung als Selbstständiger
• Abschluss von Verträgen
• Steuererklärungen

Als EU-Bürger erhalten Sie das sogenannte „Certificado de Registro de Ciudadano de la Unión" (der „grüne NIE") — die Aufenthaltsbescheinigung für EU-Bürger, die in Spanien leben.

Wo beantragen?

• Gran Canaria / Las Palmas: Brigada Provincial de Extranjería, Las Palmas de Gran Canaria
• Teneriffa: Brigada Provincial de Extranjería, Santa Cruz de Tenerife
• Lanzarote: Oficina de Extranjería, Arrecife

Termine werden über das Online-System iCITA gebucht — oft mehrere Wochen im Voraus.

2. Empadronamiento (Wohnsitzanmeldung)

Die Anmeldung bei der Gemeinde ist Pflicht und Voraussetzung für viele weitere Schritte. Benötigt wird: Reisepass/Personalausweis und Mietvertrag oder Eigentumsdokument.

3. Steuerliche Ansässigkeit

Wer mehr als 183 Tage pro Jahr auf den Kanarischen Inseln lebt, gilt als steuerlich ansässig in Spanien und muss das weltweite Einkommen in Spanien versteuern. Dafür gibt es aber erhebliche Vorteile (siehe unten).

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Steuerliche Vorteile für deutsche Auswanderer auf den Kanarischen Inseln

IGIC statt MwSt

Auf den Kanarischen Inseln gilt nicht die spanische MwSt (21%), sondern der IGIC mit 7% (allgemeiner Satz). Für alle, die Waren oder Dienstleistungen im Inland kaufen, bedeutet das erhebliche Einsparungen.

Erbschafts- und Schenkungssteuer: 99,9% Bonifikation

Für direkte Erben (Kinder, Ehepartner) gibt es auf den Kanarischen Inseln eine Bonifikation von 99,9% auf die Erbschaftssteuer. Praktisch bedeutet das: Erbschaften sind für enge Familienangehörige fast steuerfrei. Im Vergleich dazu greift in Deutschland die Erbschaftssteuer mit bis zu 30% ab bestimmten Freibeträgen.

ZEC: Körperschaftsteuer 4%

Wenn Sie eine Gesellschaft auf den Kanarischen Inseln gründen und die ZEC-Anforderungen erfüllen (Mindestinvestition von 100.000 € und mindestens 5 Arbeitsplätze auf Gran Canaria und Teneriffa; 50.000 € und 3 Arbeitsplätze auf den übrigen Inseln — Art. 31 der Ley 19/1994), zahlen Sie nur 4% Körperschaftsteuer statt der normalen 25%. Der Sondersatz gilt nur für den Teil der Bemessungsgrundlage innerhalb der Grenzen des Art. 44 der Ley 19/1994 (1.800.000 € bei Erfüllung der Mindestbeschäftigung, zuzüglich 500.000 € für jeden weiteren Arbeitsplatz bis zu 50 Arbeitsplätzen); nach geltendem Recht kann die Eintragung neuer Gesellschaften bis zum 31. Dezember 2026 genehmigt werden, sofern keine Verlängerung erfolgt (Art. 29 der Ley 19/1994).

Ley Beckham: 24% Einkommensteuer

Wenn Sie Ihren Steuersitz erstmals nach Spanien verlegen und in den letzten 5 Jahren nicht in Spanien steuerpflichtig waren, können Sie das Beckham-Regime wählen:

• Fester Einkommensteuersatz von 24% (statt progressiver Sätze bis 47%)
• Gilt für 6 Jahre
• Ausländische Einkünfte bleiben in vielen Fällen steuerfrei in Spanien

Der Antrag muss innerhalb von 6 Monaten ab Beginn der Tätigkeit gestellt werden, wie er sich aus der Anmeldung bei der spanischen Sozialversicherung ergibt (Art. 116 des Reglamento del IRPF).

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Immobilienkauf für Deutsche auf den Kanarischen Inseln

Es gibt keine Eigentumsbeschränkungen für EU-Bürger beim Kauf von Immobilien in Spanien. Der Prozess:

1. NIE beantragen (Voraussetzung für den Notartermin)
2. Spanisches Bankkonto eröffnen
3. Immobilie finden und Arras-Vertrag unterzeichnen (Reservierungsvertrag, 10% Anzahlung)
4. Anwalt beauftragen für Due Diligence (Lasten, Urbanismus, Genehmigungen)
5. Notartermin und Eigentumsübertragung
6. Grundbucheintrag

Kaufnebenkosten (Kanarische Inseln):

• Gebrauchte Immobilien: ITP 6,5% (Grunderwerbsteuer)
• Neubau: IGIC 7% (allgemeiner Satz) + Stempelsteuer ~1%
• Notar und Rechtsanwalt: ~1–2%
• Grundbuchamt: ~0,5%
• Gesamt: ca. 8–10% des Kaufpreises

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Rentenbeziehende und Pensionäre

Deutsche Rentner auf den Kanarischen Inseln unterliegen dem Doppelbesteuerungsabkommen zwischen Deutschland und Spanien (DBA). Grundsätzlich gilt:

• Gesetzliche Rente: in Deutschland steuerpflichtig (progressiver Anteil nach Renteneintrittsjahr)
• Betriebsrenten und private Renten: häufig in Spanien steuerpflichtig
• Beamtenpensionen: in Deutschland steuerpflichtig

Die genaue Aufteilung hängt vom Einzelfall ab. Eine steuerliche Beratung durch einen Spezialisten für deutsch-spanisches Steuerrecht ist empfehlenswert.

Krankenversicherung für Rentner

• Deutsche Rentenbeziehende haben häufig Anspruch auf die S1-Bescheinigung (früher E121), die die Krankenversicherung in Spanien über die deutsche Kasse ermöglicht
• Wenden Sie sich an Ihre Krankenkasse in Deutschland

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Deutschsprachige Schule und Bildung

Für Familien mit schulpflichtigen Kindern:

• Las Palmas: Deutsche Schule Las Palmas (offizielle deutschsprachige Schule)
• Internationale Schulen auf Teneriffa und Lanzarote

Die meisten deutschen Familien entscheiden sich zwischen der deutschen Schule und einer englischsprachigen internationalen Schule.

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Führerschein

Der deutsche Führerschein ist in der EU gültig und kann in Spanien ohne Prüfung getauscht werden. Als EU-Bürger benötigen Sie keinen spanischen Führerschein — Ihr deutscher Führerschein bleibt gültig. Bei einem dauerhaften Umzug und Anmeldung des Fahrzeugs empfiehlt sich dennoch die Prüfung, ob ein Umtausch sinnvoll ist.

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Wie ALY Abogados deutschen Auswanderern hilft

Wir betreuen deutsche Mandanten auf Gran Canaria, Teneriffa, Lanzarote und Fuerteventura bei allen rechtlichen und steuerlichen Fragen rund um den Umzug auf die Kanaren. Unsere Dienstleistungen:

• NIE-Beantragung und Aufenthaltsanmeldung
• Beckham-Regime — Antragstellung innerhalb der Frist
• Immobilienkauf — Due Diligence und Begleitung beim Notartermin
• Unternehmensgründung (GmbH / SL, ZEC)
• Erbschaftsplanung und Testament nach spanischem Recht
• Steuerliche Ansässigkeit und Modelo 720 (Auslandsvermögen)

Beratung vereinbaren — rufen Sie uns an: +34 633 572 607 oder schreiben Sie an alyabogados@lazaroamable.com. Die Erstberatung wird bei Mandatserteilung auf das Honorar angerechnet.

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Dieser Leitfaden dient der allgemeinen Information. Rechtliche und steuerliche Regelungen können sich ändern. Holen Sie stets aktuellen Rat bei einem qualifizierten Rechtsanwalt ein.