Wonen op de Canarische Eilanden als Nederlander 2026: Complete Gids

De Canarische Eilanden zijn al decennialang een favoriet bestemming voor Nederlanders — zowel voor vakantie als voor permanente vestiging. Het klimaat, de lagere kosten van levensonderhoud, de strategische ligging tussen Europa en Afrika, en de uitzonderlijke fiscale voordelen maken Gran Canaria, Tenerife en Lanzarote steeds aantrekkelijker als woonplaats.

Deze gids legt alles uit wat Nederlanders moeten weten over de juridische en fiscale aspecten van het wonen, werken en vastgoed kopen op de Canarische Eilanden.

---

Waarom de Canarische Eilanden Populair Zijn bij Nederlanders

---

Stap 1: EU-Burgerrecht — Eenvoudige Vestiging

Als EU-burger kunt u zich zonder visum op de Canarische Eilanden vestigen. Na drie maanden verblijf bent u verplicht u te registreren als Europees resident.

Procedure voor EU-registratie

1. NIE aanvragen bij de Oficina de Extranjería in Las Palmas of Tenerife (of via een advocaat)
2. Inschrijven in het bevolkingsregister (Padrón Municipal) bij uw gemeente — ook voor EU-burgers verplicht
3. Certificado de Registro de Ciudadano de la Unión aanvragen bij de Officina de Extranjería
4. Na 5 jaar aaneengesloten verblijf: recht op permanente verblijfsvergunning (Tarjeta de Residente Permanente)

Benodigde documenten

• Geldig paspoort of ID-kaart
• NIE-nummer
• Bewijs van inschrijving in het Padrón (gemeentelijk bevolkingsregister)
• Bewijs van voldoende middelen van bestaan of tewerkstelling
• Geldige ziektekostenverzekering (indien niet werkzaam in Spanje)

---

Stap 2: Het NIE-Nummer — De Eerste Prioriteit

Het NIE (Número de Identificación de Extranjero) is uw Spaanse belastingidentificatienummer. U kunt in Spanje niets officieels doen zonder dit nummer:

• Vastgoed kopen of huren
• Een bankrekening openen
• Een auto registreren
• Belasting betalen

Hoe het NIE aanvragen

Optie A — Zelf aanvragen: afspraak maken bij de Comisaría de Policía (vreemdelingenpolitie). Gemiddelde wachttijd: 3–8 weken voor een afspraak.

Optie B — Via advocaat: een Spaanse advocaat kan het NIE voor u aanvragen met een volmacht (poder notarial), zonder dat u aanwezig hoeft te zijn. Doorlooptijd: 1–3 weken.

---

Fiscale Voordelen van de Canarische Eilanden

De Canarische Eilanden behoren tot de meest fiscaalvriendelijke regio's van de Europese Unie.

Geen Vermogensbelasting

De Canarische Eilanden verlenen een 100% vrijstelling van de Spaanse vermogensbelasting. Dit in tegenstelling tot:

• Catalonië: 0,21–2,75% op nettopatrimonium boven €700.000
• Balearen: tot 3,5%
• Madrid: ook 100% vrijstelling (zoals de Canarische Eilanden)

Voor Nederlanders met box 3-vermogen is dit een enorm voordeel: geen belasting over vermogen in Spanje zodra u belastingplichtig bent geworden in Spanje.

Erfbelasting en Schenkbelasting: Bijna Nul

De Canarische Eilanden verlenen een 99,9% vrijstelling van erfbelasting en schenkbelasting voor echtgenoten, kinderen, kleinkinderen, ouders en grootouders.

Voorbeeld: U draagt een woning ter waarde van €500.000 over aan uw kind. In Spanje (Canarische Eilanden) betaalt u praktisch nul belasting. In Nederland zou u — na de vrijstelling van €22.918 per kind — belasting betalen van 10% op het eerste deel en 20% op het deel boven €138.641.

IGIC Staat van BTW: 7% i.p.v. 21%

Op de Canarische Eilanden geldt niet de gewone Spaanse BTW (IVA). In plaats daarvan is er de IGIC (Impuesto General Indirecto Canario):

• Standaardtarief: 7% (vs. 21% BTW in Nederland)
• Verlaagd tarief: 3% (voedsel, medicijnen, boeken)
• Nultarief: 0% (bepaalde diensten)

Dit betekent lagere dagelijkse kosten dan in Nederland of op het Spaanse vasteland.

Inkomstenbelasting (IRPF): Lagere Regionale Tarieven

De IRPF is een progressieve belasting met een nationaal en een regionaal deel. De Canarische Eilanden hanteren lagere regionale tarieven dan de meeste andere Spaanse regio's:

---

Het Belastingverdrag Nederland-Spanje (1971)

Het belastingverdrag tussen Nederland en Spanje, gesloten op 16 juni 1971, voorkomt dubbele belasting. De verdeling van heffingsrechten:

Belangrijk voor gepensioneerden: uw AOW is belastbaar in Spanje (lager tarief). Maar een ABP- of gemeentepensioen blijft belastbaar in Nederland.

---

Vastgoed Kopen op de Canarische Eilanden als Nederlander

De Canarische Eilanden zijn aantrekkelijk voor vastgoedinvestering: stabiele prijzen, hoge toeristische verhuurrendementen (bruto 5–8% in populaire gebieden) en geen belemmeringen voor EU-burgers.

Stappenplan Vastgoedaankoop

1. NIE aanvragen (verplicht vóór elke aankoop)
2. Spaanse bankrekening openen (voor betalingen en belastingen)
3. Nota simple opvragen bij het Registro de la Propiedad: eigendomsbewijzen, lasten, hypotheken op het pand
4. Koopoptiecontract of arras ondertekenen (10% aanbetaling — let op: verlies de 10% als u afziet, of ontvang 20% terug als de verkoper afziet)
5. Belasting- en kostencheck:
   • Bestaande woningen: ITP 6,5% (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) — lager dan op het vasteland (8–11%)
   • Nieuwbouw: IGIC 7% + AJD 1%
   • Notariskosten: ca. 0,3–0,5%
   • Eigendomsoverdrachtskosten totaal: 8–10% van de aankoopprijs
6. Hypotheek (indien nodig): niet-Spaanse inwoners mogen maximaal 60–70% financieren; inwoners tot 80%
7. Notariële akte (escritura) ondertekenen
8. Inschrijving in het Registro de la Propiedad

Verhuurinkomsten: Belasting in Spanje

Als u de woning verhuurt:

• Lange termijn (habitual): netto huurinkomsten onderworpen aan IRPF (of IRNR als niet-resident)
• Toeristische verhuur: hogere belasting, vergunning verplicht, IGIC van toepassing
• Als niet-resident: IRNR-belasting 19% (EU-burgers) op netto-inkomsten; aangifte per kwartaal

---

Modell 720: Aangifteplicht Buitenlands Vermogen

Als u belastingplichtig bent in Spanje en buitenlandse bezittingen hebt (Nederlandse bankrekeningen, beleggingen, onroerend goed) die per categorie meer dan €50.000 bedragen, bent u verplicht jaarlijks het Modell 720 in te dienen — een informatieverklaring, geen belasting.

Deadline: 31 maart van elk jaar.

Categorieën:

1. Buitenlandse bankrekeningen (Nederlandse bankrekeningen)
2. Effecten en financiële instrumenten in het buitenland (aandelen, obligaties, beleggingsfondsen, levensverzekeringen met afkoopwaarde)
3. Onroerend goed in het buitenland (uw huis in Nederland)

---

De Beckham Law voor Nederlanders

De Ley Beckham laat gekwalificeerde expats die naar Spanje verhuizen toe om een vast tarief van 24% te betalen op Spaanse inkomsten tot €600.000, in plaats van de progressieve IRPF-tarieven.

Voorwaarden:

• In de 5 jaar vóór de verhuizing geen fiscaal inwoner van Spanje geweest
• Verhuizen vanwege: tewerkstelling bij Spaanse werkgever, detachering door buitenlands bedrijf, bestuurdersmandaat bij Spaanse vennootschap, of gekwalificeerd telewerk
• Aanvraag binnen 6 maanden na aanvang werkzaamheden

Duur: 6 jaar

---

Zorgverzekering in Spanje

Als EU-burger heeft u recht op gebruik van het Spaanse publieke gezondheidssysteem (Servicio Canario de la Salud) nadat u bent ingeschreven in het Padrón en als werknemer of zelfstandige bijdraagt aan de Spaanse sociale zekerheid.

Gepensioneerden: vraag het S1-formulier aan bij uw Nederlandse zorgverzekeraar (of SVB voor AOW-gerechtigden). Met dit formulier heeft u recht op volledige medische zorg in Spanje via het publieke systeem, met kosten ten laste van Nederland.

---

Checklist voor Nederlanders die naar de Canarische Eilanden Verhuizen

✅ NIE aanvragen — absoluut prioriteit ✅ Inschrijven in het Padrón (bevolkingsregister) van uw gemeente ✅ EU-registratiecertificaat aanvragen (Certificado de Registro) ✅ Uitschrijven in Nederland (BRP — Basisregistratie Personen) ✅ Belastingdienst NL informeren (emigratieverklaring, m-biljet) ✅ Exit tax check (aanmerkelijk belang in BV? — aanmerkelijkbelangclaim bij emigratie) ✅ Belastingadviseur raadplegen (verdrag NL-ES + optimalisatie) ✅ Modell 720 voorbereiden (inventarisatie Nederlandse bezittingen per 31/12 vorig jaar) ✅ Beckham Law controleren (binnen 6 maanden na aanvang werk) ✅ Spaans testament opstellen (voor uw Spaanse bezittingen — EU-verordening 650/2012) ✅ Spaanse bankrekening openen ✅ S1-formulier aanvragen (zorg in Spanje via Nederlandse verzekering)

---

Hoe ALY Abogados U Kan Helpen

Ons juridisch en fiscaal team in Las Palmas de Gran Canaria begeleidt regelmatig Nederlanders die naar de Canarische Eilanden verhuizen of investeren:

• NIE-aanvraag: versneld via volmacht
• Vastgoedaankoop: juridische due diligence, koopcontract, notariaat
• Modell 720: volledige inventarisatie en indiening
• IRPF-aangifte: geoptimaliseerde jaarlijkse aangifte voor eerstejaarsresidenten
• Beckham Law: geschiktheidscheck en aanvraag formulier 149
• Spaans testament: bescherming van uw erfgenamen naar Spaans recht
• Erfrecht: afwikkeling met Nederlands-Spaans element

Wij spreken Nederlands, Spaans en Engels.

Gratis eerste consultatie.

📞 +34 633 572 607 | ✉ alyabogados@lazaroamable.com

---

Lázaro Héctor Amable Méndez — Advocaat, Orde van Advocaten nr. 5.231 ICALPA