Vivre aux Canaries en tant que Retraité Français 2026 : Guide Juridique et Fiscal Complet

Pourquoi les Canaries pour les Retraités Français ?

---

Formalités d'Installation : Ce que Doit Faire un Retraité Français

1. Inscription au NIE (Numéro d'Identification d'Étranger)

Le NIE (Número de Identificación de Extranjero) est un numéro fiscal espagnol indispensable pour toute démarche administrative en Espagne : ouverture de compte bancaire, achat immobilier, déclarations fiscales, accès aux services publics.

Il s'obtient :

• À l'Oficina de Extranjería de Las Palmas de Gran Canaria ou Santa Cruz de Tenerife
• En personne avec le passeport et le formulaire EX-15
• Par l'intermédiaire d'un avocat mandaté (procuration)

2. Certificat d'Enregistrement de Citoyen Européen

Après 3 mois de résidence, les citoyens de l'UE doivent obtenir le Certificat d'Enregistrement de Citoyen de l'Union à l'Oficina de Extranjería. C'est l'équivalent du titre de séjour pour les Européens — il prouve la légalité de la résidence.

Documents requis :

• Passeport ou carte nationale d'identité
• Formulaire EX-18
• Preuve de revenus suffisants (retraite, épargne)
• Preuve d'assurance santé (ou formulaire S1)
• Justificatif de domicile en Espagne

3. Inscription au Padrón Municipal

L'inscription au Padrón Municipal (registre de la population) à la Mairie de votre lieu de résidence est fortement recommandée dès l'arrivée. Elle permet :

• D'accéder au médecin de famille (centre de santé local)
• D'obtenir certaines aides municipales
• De justifier la résidence effective en Espagne

---

La Retraite Française en Espagne : Aspects Fiscaux

Devenir Résident Fiscal Espagnol

Si vous résidez plus de 183 jours par an aux Canaries, vous devenez automatiquement résident fiscal espagnol. Cela implique :

• Obligation de déclarer l'ensemble de vos revenus mondiaux en Espagne (IRPF)
• Perte du statut de résident fiscal français (si vous n'y passez plus 183 jours)
• Application de la Convention fiscale franco-espagnole de 1995

Convention Franco-Espagnole et Pensions

La Convention du 10 octobre 1995 entre la France et l'Espagne régit la fiscalité des retraités :

Conséquence pratique pour un retraité du privé :

• La retraite n'est plus imposée en France (mais la retenue à la source Française doit être arrêtée)
• Elle est imposée en Espagne selon le barème de l'IRPF

Avantages Fiscaux des Canaries

Les principales règles fiscales propres aux Canaries :

Modèle 720 : Déclaration d'Avoirs à l'Étranger

Tout résident fiscal espagnol disposant d'avoirs à l'étranger (comptes bancaires, immobilier, assurances-vie) dépassant 50.000 € par catégorie doit déposer annuellement le Modèle 720. La disposition additionnelle 18 de la loi fiscale générale (LGT), dans sa rédaction en vigueur depuis le 11 mars 2022, ne prévoit pas de sanctions propres au Modèle 720 : le régime général s'applique (par exemple, en cas de défaut de dépôt dans le délai : 20 € par donnée, avec un minimum de 300 € et un maximum de 20.000 €, montants réduits de moitié si la déclaration est déposée tardivement sans mise en demeure préalable de l'administration, art. 198 LGT). Ce point est crucial pour les retraités français conservant des avoirs en France.

---

La Santé aux Canaries : Accès pour les Retraités Français

Le Formulaire S1

La solution la plus simple pour les retraités français est le formulaire S1 (anciennement E121) :

1. Demandez le formulaire S1 à votre Caisse de retraite (CNAV, MSA, etc.) ou à la Sécurité Sociale française
2. Présentez-le à l'INSS (Instituto Nacional de la Seguridad Social) aux Canaries
3. Vous bénéficiez alors du système de santé espagnol public gratuitement, aux mêmes conditions que les Espagnols

Cela couvre les visites chez le médecin généraliste, les spécialistes, les hospitalisations et les médicaments (avec participation selon le barème espagnol).

Système de Santé Public aux Canaries

Le Servicio Canario de Salud (SCS) dispose de :

• Hôpitaux universitaires à Las Palmas de Gran Canaria et Santa Cruz de Tenerife
• Centres de santé (Centros de Salud) dans chaque quartier et village
• Urgences hospitalières dans tous les hôpitaux publics

Cliniques Privées

De nombreux retraités européens optent pour une assurance santé privée complémentaire (250-500 €/an) pour éviter les listes d'attente dans le public. Les cliniques privées (HospIten, Clínica Santa Catalina à Gran Canaria, etc.) proposent souvent des consultations en français.

---

Acheter un Bien Immobilier aux Canaries

Taxes à l'Achat

Comparativement, sur le continent espagnol : IVA 10% + AJD 1,5% = 11,5%.

Les frais de notaire et d'enregistrement s'élèvent à environ 1-1,5% supplémentaire. Total des frais : 7,5-8% pour un bien ancien aux Canaries.

Processus d'Achat

1. NIE pour l'acheteur (indispensable)
2. Avocat local pour la due diligence (vérification des charges, urbanisme, etc.)
3. Contrat d'arrhes (acompte de 10%)
4. Signature chez le notaire
5. Inscription au Registre de la Propriété

Conseil : Ne signez aucun document sans l'avoir fait réviser par un avocat immobilier. Les compromis de vente (contrats d'arrhes) en Espagne engagent juridiquement et peuvent entraîner la perte des arrhes en cas de rétractation.

Plus-value à la Revente

Si vous revendez le bien, vous serez soumis à l'impôt sur les plus-values espagnol (19-30% selon le montant de la plus-value pour les résidents fiscaux espagnols). Il convient de conserver tous les justificatifs d'achat, travaux et améliorations pour minimiser la base taxable.

---

Gérer ses Avoirs Français depuis les Canaries

Comptes Bancaires en France

Vous pouvez conserver vos comptes bancaires en France. Toutefois :

• Les intérêts et dividendes sont imposables en Espagne ; la convention permet aussi à la France de prélever une retenue à la source plafonnée (10% sur les intérêts, 15% sur les dividendes : art. 10 et 11)
• Vous devez les déclarer sur le Modèle 720 si le total dépasse 50.000 €
• Votre banque française devra être informée de votre nouveau statut de non-résident fiscal français

Assurance-Vie Française

Les contrats d'assurance-vie français restent valables et continuent à se capitaliser. Les rachats partiels ou totaux réalisés depuis l'Espagne sont généralement imposables en Espagne (revenus du capital mobilier). La convention franco-espagnole de 1995 prévoit des règles spécifiques pour éviter la double imposition.

Succession Internationale

Pour les retraités français propriétaires aux Canaries, la succession internationale peut devenir complexe. Le Règlement européen sur les successions (650/2012) prévoit que la loi de la résidence habituelle (la loi espagnole pour un résident aux Canaries) régit l'ensemble de la succession, mais permet de choisir par testament la loi de sa nationalité — la loi française pour un Français (art. 21 et 22).

Recommandation : Rédiger un testament espagnol (pour les biens espagnols) et un testament français (pour les biens français) en coordination avec des juristes des deux pays.

---

Comment ALY Abogados Peut Vous Aider

Notre équipe d'avocats à Las Palmas de Gran Canaria accompagne régulièrement des ressortissants français souhaitant s'installer aux Canaries :

• NIE et certificat d'enregistrement : toutes les formalités administratives
• Achat immobilier : due diligence complète, négociation, notaire
• Fiscalité : structuration optimale IRPF, Modèle 720, impôt sur la fortune
• Testament espagnol : protection de vos héritiers sous le droit espagnol
• Droit successoral : gestion des successions franco-espagnoles

Demandez une consultation — nous vous expliquerons en détail les démarches et leur coût pour votre situation personnelle. La première consultation est déduite des honoraires si vous nous confiez le dossier.

📞 +34 633 572 607 | ✉ alyabogados@lazaroamable.com

---

Lázaro Héctor Amable Méndez — Avocat, Barreau N° 5.231 ICALPA