Vivre aux Canaries en tant que Retraité Français 2026 : Guide Juridique et Fiscal Complet
Guide complet pour les retraités français qui souhaitent s'installer aux Îles Canaries : résidence, retraite française en Espagne, impôts, santé et formalités administratives 2026.
Abogado · Col. n.º 5.231 ICALPA · 8 min de lectura
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Vivre aux Îles Canaries en tant que Retraité Français : Guide Complet 2026
Les Îles Canaries — Gran Canaria, Tenerife, Lanzarote, Fuerteventura et les autres îles — attirent chaque année des milliers de retraités français séduits par le climat, le cadre de vie et la proximité culturelle hispanique. Grâce à la libre circulation européenne, l'installation est juridiquement simple — mais il convient de bien anticiper les aspects fiscaux et administratifs.
Pourquoi les Canaries pour les Retraités Français ?
| Avantage | Détail |
|---|---|
| Climat | 22°C de moyenne annuelle ; hivers doux (jamais en dessous de 15°C) |
| Coût de la vie | 20-30% moins cher que Paris, Lyon ou la Côte d'Azur |
| Vols directs | Liaisons régulières depuis Paris, Lyon, Bordeaux, Nantes, Toulouse |
| Fiscalité | Pas d'ISF, droits de succession quasi nuls pour la famille directe |
| Santé | Accès au système de santé public espagnol avec le formulaire S1 |
| Sécurité | Faible criminalité, cadre juridique européen |
| Communauté | Communauté francophone établie, notamment à Gran Canaria et Tenerife |
Formalités d'Installation : Ce que Doit Faire un Retraité Français
1. Inscription au NIE (Numéro d'Identification d'Étranger)
Le NIE (Número de Identificación de Extranjero) est un numéro fiscal espagnol indispensable pour toute démarche administrative en Espagne : ouverture de compte bancaire, achat immobilier, déclarations fiscales, accès aux services publics.
Il s'obtient :
- À l'Oficina de Extranjería de Las Palmas de Gran Canaria ou Santa Cruz de Tenerife
- En personne avec le passeport et le formulaire EX-15
- Par l'intermédiaire d'un avocat mandaté (procuration)
2. Certificat d'Enregistrement de Citoyen Européen
Après 3 mois de résidence, les citoyens de l'UE doivent obtenir le Certificat d'Enregistrement de Citoyen de l'Union à l'Oficina de Extranjería. C'est l'équivalent du titre de séjour pour les Européens — il prouve la légalité de la résidence.
Documents requis :
- Passeport ou carte nationale d'identité
- Formulaire EX-18
- Preuve de revenus suffisants (retraite, épargne)
- Preuve d'assurance santé (ou formulaire S1)
- Justificatif de domicile en Espagne
3. Inscription au Padrón Municipal
L'inscription au Padrón Municipal (registre de la population) à la Mairie de votre lieu de résidence est fortement recommandée dès l'arrivée. Elle permet :
- D'accéder au médecin de famille (centre de santé local)
- D'obtenir certaines aides municipales
- De justifier la résidence effective en Espagne
La Retraite Française en Espagne : Aspects Fiscaux
Devenir Résident Fiscal Espagnol
Si vous résidez plus de 183 jours par an aux Canaries, vous devenez automatiquement résident fiscal espagnol. Cela implique :
- Obligation de déclarer l'ensemble de vos revenus mondiaux en Espagne (IRPF)
- Perte du statut de résident fiscal français (si vous n'y passez plus 183 jours)
- Application de la Convention fiscale franco-espagnole de 1995
Convention Franco-Espagnole et Pensions
La Convention du 10 octobre 1995 entre la France et l'Espagne régit la fiscalité des retraités :
| Type de pension | Imposition |
|---|---|
| Pension du secteur privé (CNAV, AGIRC-ARRCO, etc.) | Imposable en Espagne uniquement |
| Pension de fonctionnaire (État, collectivités, établissements publics) | Imposable en France uniquement |
| Pension mixte (fonctionnaire + privé) | Ventilation entre les deux pays |
Conséquence pratique pour un retraité du privé :
- La retraite n'est plus imposée en France (mais la retenue à la source Française doit être arrêtée)
- Elle est imposée en Espagne selon le barème de l'IRPF
- En raison des abattements et du barème espagnol, l'impôt total est souvent inférieur à ce qu'il serait en France
Avantages Fiscaux des Canaries
Les Canaries appliquent les taux d'IRPF autonome les plus bas d'Espagne :
| Avantage | Détail |
|---|---|
| Pas d'Impôt sur la Fortune | Bonification 100% aux Canaries |
| Droits de succession | Bonification 99,9% pour enfants et conjoint |
| IRPF | Taux régionaux parmi les plus bas de l'Espagne |
| Déductions spécifiques | Pour résidents des Canaries (famille, loyer, études) |
| IGIC 7% | Au lieu de TVA 21% sur le continent espagnol |
Modèle 720 : Déclaration d'Avoirs à l'Étranger
Tout résident fiscal espagnol disposant d'avoirs à l'étranger (comptes bancaires, immobilier, assurances-vie) dépassant 50.000 € par catégorie doit déposer annuellement le Modèle 720. Les pénalités pour omission sont très sévères. Ce point est crucial pour les retraités français conservant des avoirs en France.
La Santé aux Canaries : Accès pour les Retraités Français
Le Formulaire S1
La solution la plus simple pour les retraités français est le formulaire S1 (anciennement E121) :
- Demandez le formulaire S1 à votre Caisse de retraite (CNAV, MSA, etc.) ou à la Sécurité Sociale française
- Présentez-le à l'INSS (Instituto Nacional de la Seguridad Social) aux Canaries
- Vous bénéficiez alors du système de santé espagnol public gratuitement, aux mêmes conditions que les Espagnols
Cela couvre les visites chez le médecin généraliste, les spécialistes, les hospitalisations et les médicaments (avec participation selon le barème espagnol).
Système de Santé Public aux Canaries
Le Servicio Canario de Salud (SCS) dispose de :
- Hôpitaux universitaires à Las Palmas de Gran Canaria et Santa Cruz de Tenerife
- Centres de santé (Centros de Salud) dans chaque quartier et village
- Urgences hospitalières dans tous les hôpitaux publics
Cliniques Privées
De nombreux retraités européens optent pour une assurance santé privée complémentaire (250-500 €/an) pour éviter les listes d'attente dans le public. Les cliniques privées (HospIten, Clínica Santa Catalina à Gran Canaria, etc.) proposent souvent des consultations en français.
Acheter un Bien Immobilier aux Canaries
Taxes à l'Achat
| Taxe | Bien ancien | Bien neuf (promoteur) |
|---|---|---|
| IGIC (impôt indirect) | 6,5% | 7% |
| AJD (droits de timbre) | 1% | 1% |
| Total | 7,5% | 8% |
Comparativement, sur le continent espagnol : IVA 10% + AJD 1,5% = 11,5%.
Les frais de notaire et d'enregistrement s'élèvent à environ 1-1,5% supplémentaire. Total des frais : 8,5-9,5% pour un bien ancien aux Canaries.
Processus d'Achat
- NIE pour l'acheteur (indispensable)
- Avocat local pour la due diligence (vérification des charges, urbanisme, etc.)
- Contrat d'arrhes (acompte de 10%)
- Signature chez le notaire
- Inscription au Registre de la Propriété
Conseil : Ne signez aucun document sans l'avoir fait réviser par un avocat immobilier. Les compromis de vente (contrats d'arrhes) en Espagne engagent juridiquement et peuvent entraîner la perte des arrhes en cas de rétractation.
Plus-value à la Revente
Si vous revendez le bien, vous serez soumis à l'impôt sur les plus-values espagnol (19-28% selon le montant de la plus-value pour les résidents fiscaux espagnols). Il convient de conserver tous les justificatifs d'achat, travaux et améliorations pour minimiser la base taxable.
Gérer ses Avoirs Français depuis les Canaries
Comptes Bancaires en France
Vous pouvez conserver vos comptes bancaires en France. Toutefois :
- Les intérêts et dividendos sont imposables en Espagne (pas en France, selon la convention)
- Vous devez les déclarer sur le Modèle 720 si le total dépasse 50.000 €
- Votre banque française devra être informée de votre nouveau statut de non-résident fiscal français
Assurance-Vie Française
Les contrats d'assurance-vie français restent valables et continuent à se capitaliser. Les rachats partiels ou totaux réalisés depuis l'Espagne sont généralement imposables en Espagne (revenus du capital mobilier). La convention franco-espagnole de 1995 prévoit des règles spécifiques pour éviter la double imposition.
Succession Internationale
Pour les retraités français propriétaires aux Canaries, la succession internationale peut devenir complexe. Le Règlement européen sur les successions (650/2012) permet de choisir la loi applicable à l'ensemble de sa succession — la loi française ou la loi espagnole — par testament.
Recommandation : Rédiger un testament espagnol (pour les biens espagnols) et un testament français (pour les biens français) en coordination avec des juristes des deux pays.
Comment ALY Abogados Peut Vous Aider
Notre équipe d'avocats à Las Palmas de Gran Canaria accompagne régulièrement des ressortissants français souhaitant s'installer aux Canaries :
- NIE et certificat d'enregistrement : toutes les formalités administratives
- Achat immobilier : due diligence complète, négociation, notaire
- Fiscalité : structuration optimale IRPF, Modèle 720, impôt sur la fortune
- Testament espagnol : protection de vos héritiers sous le droit espagnol
- Droit successoral : gestion des successions franco-espagnoles
Demandez une consultation gratuite — nous vous expliquerons en détail les démarches et leur coût pour votre situation personnelle.
📞 +34 633 572 607 | ✉ alyabogados@lazaroamable.com
Lázaro Héctor Amable Méndez — Avocat, Barreau N° 5.231 ICALPA
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